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轉載 2022/03/25 【591房屋網編輯部】


低利環境加上高房價壓力，近年來30年房貸為市場貸款的主流之一，不過因每月還款金額較少，倘若未來利率持續攀升，每月還款增加的壓力，將高於20年期房貸，根據《經濟日報》報導，房仲業者指出，以房貸1千萬元、利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%，負擔增加幅度比20年期更重。





升息後30年房貸支出增幅更高


過去低利年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。


以房貸千萬元試算，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。不過30年期同樣條件，每月還款金額可降至3萬4512元，但同樣升息1%的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%，換算下來反而增加的幅度較高。

 

投報2%以下建議提前償還本金


此外，這波升息購屋人會覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近一倍，越借越多之下，升息利息也會大幅增加，曾敬德建議，若手上資金沒有投報2%以上且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。