Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/05/12 【經濟日報／朱曼寧】

央行總裁楊金龍今（12）日表示，國內銀行不動產貸款集中度仍偏高，選擇性信用管制「還有空間」，可能瞄準3方向，包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第2戶納入貸款成數規範，對此，房產專家坦言，沒有30年房貸，首當其衝的就是首購族與建商。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，從大環境來看，升息加上第五波打房措施，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋時，房貸違約率恐將攀升，引發金融不穩定的問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近幾年長年期房貸是造成房市熱潮的主因之一，不少首購族可能是硬著頭皮買房，央行得做避險措施，讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，爆發像美國次貸危機的風險。

黃舒衛指出，內政部禁止預售屋換約，已經讓大量投資客忙著出貨，不再進場，央行再限縮30年以上房貸，不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮，過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會量縮，甚至房價可能也會降溫，短期將有陣痛期，但對房市長期來說，是較為健康的發展。

特定熱區管制方面，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這也是早年央行總裁彭淮南選擇性信用管制的方式，目前有實價機制與房地合一，加上升息循環風聲鶴唳，或許能比起早年有更好的效果，尤其因產業概念而興起、引來投資客的特定區域影響最大，造成壓力的情況下，預期先前賣方市場強硬的態度會逐漸放軟，而買方將能有更好談價的空間。