轉載 2022/09/19 【591房屋網編輯部】
本周全球進入「超級央行周」，鑒於以美國為首的各國通膨壓力沉重，各方預測大幅升息仍是主要決策走向；反觀國內通膨雖然有所滑落，但因整體仍處高水位，專家預測亦會跟進升息半碼至1碼。另外，根據金管會統計，7月前十大房貸行中，有六家房貸年增率同步下探，顯見自疫情以來的資金熱潮不再，房市保守已成為現在進行式。
房貸利率全面上看2字頭
全球通膨不止，升息風暴越演越烈，而本周全球各國進入央行周，最新數據也讓各方預測大幅升息將是是市場基調。至於國內部分，根據主計處統計，國內7月CPI年增率3.36%，雖然已從6月的3.59%高峰回落，但整體仍維持3%以上的高水位。
引述《聯合報》報導裡中經院副院長王健全的說法，他表示從近期央行釋放出的訊息來看，儘管台美央行政策未必完全雷同，但考量出口、匯率等問題，仍無法完全脫鉤，因此推估升息半碼的機率較高；但若擔心利差擴大、台幣貶值、通膨擴大等問題，升一碼也不是不可能。
至於對於房市影響，若央行宣布升息半碼，銀行主管指出，屆時國內首購族、第二房與第三房(含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換句話說，如果申貸人並非首購族，房貸利率將通通站穩2%以上。
銀行收傘 資金派對結束
此外，根據金管會統計，7月全體國銀房貸餘額來到9.13兆元、月減0.45%，也是近11個月新低；年增也下跌到8.55%，創19個月低點。前十大房貸銀行當中，更有六家呈現年減，以台銀、華南銀和彰銀等三家房貸年增率下滑2-3成。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，各銀行受制不動產放款限制30%的天條、銀行估值轉趨保守、房市去化遲緩、銀行資本適足率等多方考量，都讓資金流量大幅受限；換句話說，銀行已非房市資金行情推手，也象徵自疫情爆發以來的資金派對正式宣告終結。
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