轉載 2023/03/17 【591房屋網編輯部】
台北居大不易，能在北市買房的都是高收入族？房仲業依據聯徵中心資料統計，去年台北不同收入者購屋貸款狀況，發現年收入新台幣100萬元以下者占比達45.4%，年收入100萬到200萬元者占32%，打破了高收入才能在台北買房的迷思。
北市購屋者貸款 年收200萬以下占近八成
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，占45.4%，100～200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者占77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。
進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，僅占所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。
百萬年薪以下多低薪高貸 成數和利率略為遜色
張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況則是夫妻雙薪合力買房，以降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
另一種情況就是「靠爸媽」，市場常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。
豪宅限貸令 高資產族多無貸款買豪宅
第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易占比，實際上應該還會更高。
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