Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/03/18 【蘋果日報／畢務潔】


購屋人看過來！買房可別傻傻聽仲介、代銷承諾可貸款幾成，專家提醒，簽約前最好請地政士先粗估可貸成數，或在買賣契約加註若核貸未達理想成數，買賣合約就無效的條款自保，對保時也要張大眼睛，利率、成數、還款年限、寬限期及違約金，通通要得逐個看仔細。





買房若想申請房貸，該注意的大小事可不少，黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮指出，通常購屋人簽買賣契約書之後，才開始準備申請房貸，但建議在簽約前就先透過地政士向相熟銀行業者「口頭」詢問，粗估可貸成數及利率，做為參考，衡量是否可負擔。 此外，黃俊琮也建議，在買賣契約書上加註「若真正核貸後未達多少成數以上，此交易無效」，確保自身權益。



遞交申貸2家為上限


接著向銀行提出正式的房貸申請書，信義房屋地政士事務所經理林以德表示，若由大型仲介業者買賣，一般都有合作的銀行業者，因是大量送核，較會有高成數及優惠利率，購屋人若想多方比較，可向薪轉戶或相熟的銀行詢問房貸利率，但建議同期遞交申請書以2家銀行為上限，避免多次調聯徵紀錄，信用受到影響。


住家產品遞交申請書7~10天後，銀行會有確切的結果，並通知購屋人前往了解及準備證件、印章進行對保，林以德補充，對保時首要確認最終核貸成數、利率、還款年限及寬限期等。 


現多採混合性階段利率，可要求備註每期應繳金額，方便以後對照，另房貸多有前3年的綁約期，提前清償塗銷會產生違約金，通常第1年解約，要付出房貸總額1%的違約金。