Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

111/1月 從家人名下過戶了北投一間房產
112/1月 第一次向中信申請房貸
當時無業 由媽媽做保人 貸了120萬
(20年期，利率1.985%，目前2.1多%)
這半年正常自動扣繳

現在有一份金融業工作
112/2月入職月薪4萬
6月底申貸了信貸50萬(7年期)

目前只有目前工作的薪資轉帳紀錄
如果我現在想再拉一條180萬房貸
但不想被即將結婚的女友發現網銀扣款(和她要共同負擔金額不同)
也聽過轉增貸 似乎是B銀行代償掉A的貸款
那是不是等於300萬會在B銀行的網銀顯示(不想被女友發現我先前已貸過)
有沒有可能可以分兩間銀行辦理房貸

我的回答：

同一擔保品若欲分為二筆，做法上可分為：

一、A、B兩家銀行分別設定抵押權，也就是所謂的一胎(120萬)與二胎房貸(180萬）
二、向同一家銀行申請增貸、銀行會在原本一順位抵押設定後再設一抵押權；不過、這做法要看原房貸銀行(120萬)的規定。

轉增貸、做法上「確實要代償掉原本120萬的房貸餘額」，視貸款總額、重新設定一個抵押權；若申請到300萬、抵押權設定金額需為貸款金額的1.2倍=360萬。照版主的問題內容分析、應該是不想讓未婚女友知道房屋已存貸款，故『轉增貸款』可能不太適合版主的要求。以上資訊供參、視整體情況再給予評估規劃與後續辦理。

0985-666-807／Line：jerry.chu

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