二胎貸款，房屋增貸 @ Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年03月19日一位『偉忠』網友提問：

我房子還在貸款，但我想在拿房子貸款，請問，是用二胎貸款，房屋增貸，那個利息比較低.......

我的回答：

Q.哪個利率比較低？

既然稱為『二胎房貸、對於銀行而言的授信風險就會比一胎房屋增貸(轉增貸)來得高』~風險係數高、自然銀行放款利率也會較高。

以目前有承辦二胎房貸的銀行分析，利率最低是3.5%~4%起跳(條件優質)，平均值至少也有7%~8%以上，甚至於條件(屋況、位置、與借款人)比較差的利率就會到12%~15%的情況。

我建議版友申請房貸應注意比較與篩選的順序是：

1.『需要申貸到多少金額』~瞭解自己需求、避免貸出來周轉資金不夠用
2.『比較利率』~房屋增貸利率(2.1%~2.5%)絕對低於二胎房貸
3.『自己能夠承擔的月付金』~增貸可以分為20年攤還，但二胎房貸最長攤還期間10年維多，故、月付金負擔相對會比較重
4.『這筆資金的急迫性』~二胎作業較房屋增貸時間來得短(7~10天)

如有疑問可再補充~