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轉載 2015/03/28 【蘋果日報／于靜芳】


房地合一稅箭在弦上，自住需求回籠。房仲業者昨公布第2季民調，全台自住需求近7成，含首購33%、換屋36%，較去年增6%，新北市、高市自住需求皆逾7成，為六都最高。民眾普遍期望房價下跌，62%認為房價低於行情才願進場。學者認為雙北房價有1成下修空間。





永慶房屋公布第2季前瞻調查，調查1056位全台民眾購屋動向，自住需求高達69%，包含首購33%、換屋36%，較去年同期增6%，但投資意願大減，僅佔25%，較去年同期衰退7%。



桃園市投資率最高


新北市、高市自住需求佔74%最高，其他都會區自住佔62%~71%。六都以北市、高市自住佔比成長8%最多。台北市自住換屋佔40%，為六都之首，自住首購則以高雄市44%奪冠。整體分析，僅桃園市投資佔比35%最高，超過首購30%及換屋32%。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市、高雄市受惠於重大建設、交通題材發酵，自住需求穩定，但北市因房價高，故首購進場門檻最高，為六都比率最低，高雄因房價較低，受首購族青睞。黃舒衛表示，桃園市房價基期相對雙北低，加上捷運機場線年底通車、航空城計劃，雖近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注，投資佔比高。


太平洋房屋副總經理章克勤則認為，北市房價過高，面對政府打房，不再適合投資，轉往自住換屋為主，但換屋若沒足夠資金，很難買到理想房型，自住需求年成長8%，另個層面其實也意味著北市民眾買不起房子。


據調查，全台62%買方願在房價低於行情時進場，與行情差距5%內佔25%，高於行情佔13%。其中，新北市低於行情進場佔68%最多，台南市佔48%最低。黃舒衛說，台南市房價基期相對其他五都低，所以漲價趨勢並不明顯，數據顯示全台民眾普遍期待房價能進一步修正。


「跌價3成才想買」


淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，議價空間加大，慢慢價格下修到跌價階段，民眾才願進場，但現只在價格下修階段，故自住意願雖高，真正進場僅2成，雙北有1成下修空間、桃園以南則有1成5，但民眾預期房價下跌2成以上，觀望期估拉長至明年房地合一稅確定時。


民眾林小姐表示，房價這麼高，誰買得起房子！但大多數人仍希望可擁有自己的房子，若打房奏效，總價低於800萬元或價跌3成，才會想買。