Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/12/05 【經濟日報／陳美珍】


買房買景觀，小心房稅會變重。財政部表示，房屋樓層數高低，決定房屋稅多寡，樓層數愈高，房屋標準單價就愈高，因此，同路段、同面積的房屋，公寓大樓繳交的房屋稅，相對就比透天厝高。不過，樓層數高的房屋，每層樓房的土地持分相對較小，地價稅反而會變輕。







一般人購屋，偏好景觀視野較好的高樓層建築，財政部指出，房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以稅率計算得來。稽徵機關核計房屋現值則是依據「房屋標準單價表」、「折舊率標準表」及「房屋地段等級率標準表」等做為準據。評定現值愈高，房屋稅相對會比較重。


其中，房屋標準單價是決定房屋評定現值最重要的因素，標準單價是由房屋構造種類、用途類別及總樓層數等因素來評定。財政部表示，由於房屋總樓層數會影響房屋標準單價，加上高樓層房屋的造價較高，導致房屋稅也會比較重。


房屋評定現值是由各縣市政府自行每三年評定一次，近年包括宜蘭縣等縣市為了使房屋價值反映在房屋稅上，已紛紛開始調整房屋標準單價。在此之前，多數縣市重新評定房屋現值，均僅調動地段路，鮮少就標準單價進行調整。財政部表示，房屋評定現值也因此約僅占房屋市價的七分之一，還有極大的調整空間。


房屋標準單價對於房屋稅負具有舉足輕重的影響，標準單價的金額是依房屋使用執照所載的構造、用途與樓層數等三項要件換算。其中，構造別區分為鋼骨造、鋼筋混泥土造、加強磚造、磚造等，一般以鋼骨造評價最高；用途別則分四類，包括國際觀光旅館、旅館、店舖及住宅、工廠，店舖及住宅的數量雖然最多，但評定單價以國際觀光旅館最高。