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轉載 2016/06/27 【蘋果日報／詹宜軒】


台中高雄豪宅車位比套房貴 租金報酬率1.6~3.3%


寸土寸金的都會區，停車位一位難求，租金報酬率佳者，往往成為投資客囊中物。據實價登錄資訊揭露，台北市、台中市及高雄市等3都停車位交易價格、租金行情，換算租金報酬率發現，台北市萬華區坡道平面及機械車位之報酬率，在2.5~3.7%冠全市，而台中市、高雄市的豪宅停車位報酬率最高可衝上3.3%，表現也不差。





據實價登錄資訊，北市坡道平面車位均價最高在大安區，平均323萬元，機械車位均價最高者在松山區，平均172萬元；文山區不論坡道平面或機械車位，都是全市最低檔行情，約116~180萬元左右。



大安區車位均價最高


大家房屋企研室主任郎美囡指出，若以交易及租金行情，換算租金報酬率，可發現北市車位租金報酬率最高的是萬華區的機械車位，報酬率高達3.7%，坡道平面車位報酬率則有2.5%，「萬華區雖然租金行情並不突出，不過價格在北市各區處於中後段，故無論是坡平車位還是機械車位，報酬率表現因此突出。」


住商機構台北市區經理錢思明表示，萬華區老舊社區居多、人口密度高，停車空間相較不足，「車位價格隨房價牽動，處於北市相對低檔，加上租金行情有相當需求力支撐，致報酬率雙雙居冠。」


比較中南部都會區停車位行情，台中市豪宅車位價格約180~220萬元，相當於台北市後段班行情，車位租金每月3000~5000元，換算租金報酬率1.6~3.3%。而高雄市豪宅車位價格在180~250萬元，車位租金3000~4000元，租金報酬率1.6~2.7%。





郎美囡分析台中、高雄豪宅車位價格，直逼北市車位均價，台中豪宅車位等同逢甲商圈套房行情，高雄豪宅車位價甚至可買2個學區收租套房。就租金報酬率來看，中、高2都均值與北市差異不大，惟部分物件租金報酬率可衝上3%以上，成為搶手貨。


地下2~3層找低成本


住商台中七期朝富加盟店店東陳俊雄表示，報酬率要高，基本上購置成本要低，出租金額要高，以台中每坪65萬元以上豪宅的停車位來看，若停車位租金報酬率要達到3%以上，基本上車位價格不宜超過200萬元，「地下2~3層的位置，可找到低於200萬元的車位，管理維護好、地段佳的著名社區，車位租金可達1個月4000~5000元。」