民國105年07月14日一位【默默不語】網友提問：
地點：高雄市楠梓區加宏路
屋齡：11年屋，兩房大樓，有車位，(坪數31坪含車位6坪)
預計轉增貸：300萬、貸款年限30年
希望貸款利率：一段式利率1.7以下或其他更優惠利率，不用寬限期
貸款人資訊：
32歲男，工程師，年收約90萬，原有房貸270萬、20年、利率1.7%，想轉增貸其他銀行並延長為30年。有學貸(約15w)，信用卡無遲繳。
我的回答：
『高雄市楠梓區加宏路11年中古大樓、含車位約31坪』~以此資訊初估目前實價登錄數據約為11~12萬間，假設銀行對楠梓區房貸成數為八成，算式：
12萬*31坪*80%=297萬-原房貸270萬=27萬(增貸額度)
距離版友目標300萬、雖差距不大，但是仍要注意因為本次屬於轉貸增貸、銀行普遍做法上會將房貸拆成兩部分計算：
*270萬房貸金額、利息約1.9%起(難降到1.7%以下)，30年攤還期未必會願意提供(因為銀行對於轉貸增貸族群、會再延長攤還期間的意願不高，尤其又是高貸款成數者)
*多增貸的27萬、利息2%起(不可能低於1.7%)；因為房屋增貸對於銀行本來就有風險，風險提高、利息自然不會低於銀行成本
版友訴求的『1.7%以下或其它更優惠利率』~多數銀行都是針對『首次購屋、且符合銀行評分標準者』才會提供；而版友這一次已明顯非購屋性質，所以就算版友工作收入穩定且無過多負債，銀行承辦轉增貸案件、能夠提供的利率條件也恐怕達不到版友的目標。籲請版友須有心理準備為荷~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
文章標籤
全站熱搜
留言列表
