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轉載 2016/11/21 【好房網News／林奇芬】


川普勝選後，國際金融市場大震盪，在此同時，還傳出川普集團打算到台灣投資渡假飯店。究竟目前正風起雲湧的「川普經濟學」，對台灣會帶來甚麼樣的蝴蝶效應呢？


房地產出身的川普，在眾人意外聲中當選美國總統，美股也展開慶賀行情。但奇怪的是，美國的房地產市場卻未因此而慶賀。美國道瓊房地產指數從今年8月起開始下滑，到11月已經連跌4個月，即使川普勝選後，原物料股、金融股大漲，但房地產類股卻持續走低，看不到春風吹來。


雖然到目前為止，美國房市仍然熱絡，包括新建房屋數、新屋銷售、成屋銷售，都還是持續成長。但對房市來說，最大殺傷力就是利率，而川普勝選後，似乎讓升息這件事，成為不可避免之痛。



公債利率升，房貸利率也升


自從川普當選後，美元指數大漲，美國公債殖利率上衝，已經預先反應美國即將升息趨勢。川普競選時，曾批評聯準會主席葉倫升息速度太慢，再加上近期美國經濟成長穩定，通膨率也逐漸走高，讓美國升息勢在必行。此外，川普政策中包括擴大基礎建設，此也讓原物料價格上揚，再加上今年以來油價上漲，也帶動通膨壓力蠢蠢欲動。原先聯準會預估，明年可能升息二次，但目前有一些機構，甚至預估明年可能升息三次。若果真如此，對房地產市場也會帶來壓力。


最近隨著美國公債殖利率上升至2.3%，美國30年期房貸利率，也從最低3.5%，跳升到3.95%，可看到利率上揚壓力。預估這個趨勢仍將是明年影響房地產市場的主要變數。


台灣利率也有上調壓力？


川普當選跟台灣房地產市場，有何關係？你一定也很好奇。最大的關係，不是川普集團要不要來台灣投資房地產，而是他當選後，對全球資金與利率的影響。


台灣自去年到今年上半年景氣不佳，央行自去年10月到今年7月止，連續調降利率4次，目前重貼現率已經降至1.375%。但自7月之後，隨著景氣復甦，就未再調降利率。


至於台灣央行何時會開始調升利率呢？主要還是看國際市場動向，及台灣經濟環境。目前台灣景氣綠燈，不需要急著加息，但先前通膨率極低，而今年10月卻忽然跳升至1.7%，也是一個值得注意的警訊。未來若國際原物料價格上揚，台幣貶值，帶動台灣通膨上揚時，可能央行也會從降息轉為加息，此對房市將是雪上加霜，值得未來密切觀察。