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轉載 2017/08/24 【蘋果日報／王立德】


房市轉為幾乎都是自住客的市場，國銀紛紛以「破盤價」的房貸利率搶客，國銀新增房貸利率創逾7年新低！央行昨日公布5大行庫7月新增放款，當中購屋貸款加權平均利率下殺至1.642%，月減0.5個基本點（bp），並創2010年6月來逾7年新低，逼近史上最低紀錄1.616%。


5大行庫殺到1.642%


5大行庫為台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀，房貸放款市佔率約4成，被視為是房市風向指標球。央行統計顯示，即使央行利率已連4凍，但近3個月利率仍不斷走低，由4月的1.666%，一路下滑至7月的1.642%，為史上第4低紀錄。


央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，7月房貸利率續減，主因為近期進場的幾乎都是自住客，「從聯徵中心的資料來看，目前國銀房貸餘額中，有85%自住客」，而國銀考量不動產放款有抵押品，且自住客倒帳的風險遠較投資客低，紛紛殺價競爭，爭取房貸自住客。


7月受到買賣移轉棟數下滑衝擊，5大行庫房貸新增金額月減78.57億元，吳懿娟表示，第3季進入房市交易傳統淡季，加上買賣雙方對價格認知也會影響房市交易量，因此7月新增房貸下滑至388.8億元。


央行官員補充，據信義房屋的房價指數統計，7月北市房價指數月增0.4%，且北市房價向來是各縣市當中最高，房價反彈有可能會影響到買方意願，進而影響到房市交易量，「賣方有感讓利，對交易量最有幫助。」