Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/07/18 【591房屋網編輯部】


買房最怕買貴，尤其在房價高漲的時代能省則省，因此議價就更為重要，不過議價也是門藝術，專家表示，自從實價登錄2.0上路後，現在無論是想買中古屋或是預售屋的民眾，都可以先查詢實價登錄瞭解區域行情後比價，再來針對想買中古屋的民眾還可以參考銀行鑑價以及二類謄本推算屋主購入成本，至於想買預售屋的民眾，除了可以先試探建商或代銷業者的底價再出價外，透過「隔山打牛」的心理戰，也是刺激案場降價的方法。


先查實價登錄了解區域行情


買房想議價，第一步當然要先了解區域行情，民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格，加上自從實價登錄2.0於7月1日正式上路後，由於門牌號碼全都揭露，因此更能精準找到同社區的成交資料，再更進一步比價。


除此之外，實價登錄2.0更增訂預售屋買賣契約日起30日內，須申報成交價格等資訊，因此對於想買預售屋的民眾來說，現在也能透過實價登錄先行瞭解房屋成交價格。不過百億房產教練RENBA也表示，預售屋受到實價登錄2.0影響，房價資訊更透明化，因此將來不二價的案子會增加，雖然能更準確的知道價位，但同樣也難以看到低於行情太多的價格被揭露。


從單價再到總價議價


透過實價登錄瞭解行情後，再來就是議價的部分，民眾也可以從議價幅度大的戶別下手，舉例來說像是2樓、4樓等較不受歡迎的樓層，以及棟距窄、採光差或是無景觀的戶別，通常較難銷售，因此也會比較好議價。


對於談價，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，民眾可以從單價開始談，因為一開始就從總價開始打折，多數賣方通常不太能接受，所以可以從單價開始殺價，而後反推成總價後把零頭去掉，再試探賣方的意願進行議價。




 

轉載 2021/07/14 【好房網News／林奇芬】


台股指數突破17000點創歷史新高，台股開戶人數也超過1167萬人，其中，30歲以下年輕族群已經有161萬人，占比13.8%，成為台股新生力軍。尤其是近2年來，30歲以下族群開戶成長率居冠，顯示年輕人逐漸熱中以股票來累積財富。 對大多數年輕人來說，買股比較簡單，門檻低、人人做得到，相對之下，動輒千萬元起跳的房地產，有些遙不可及。但是，如果從漫長人生角度來看，股票與房地產這二個理財工具若懂得善加運用，可以讓你創富與守財雙管齊下。



存房與存股有哪些不同？（製表／林奇芬）

轉載 2021/07/16 【NOWnews財經中心】


買賣房屋常常聽到許多名詞，例如首購、貸款成數、樓高等，但這些名詞的實際定義，或許跟你想的不一樣！房市專家歸納幾個常有迷思、容易被搞混的名詞，例如首購並非指第一次買房，而是名下沒有房子的狀態；而貸款成數則是用銀行鑑估值為計算基準，而非買賣成交價格。


在眾多常被搞混的房地產名詞中，最常見的應該是「首購」。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，最常見的迷思就是「首購」這個名詞，多數人顧名思義都會認為是「第一次買房」，而是指當前「名下沒有房子」。


其次，許多人對「貸款成數」也容易搞不清楚，誤以為是用買賣成交的合約價格為計算基準，但其實是以銀行對房屋的鑑估值為主。郎美囡舉例，買賣成交價1000萬的房子，通常鑑估值會打9折，也就是900萬，因此假設房貸成數為8成，實際上是貸款720萬（900萬乘以0.8），而非800萬（1000萬乘以0.8）；除非購買新屋，因由建商整批貸款，且是全新房屋沒有折舊問題，鑑估值就有可能是成交價的100%。

 

轉載 2021/07/15 【好險網／謝曉曦】


新台幣兌美元匯率近期在27、28元關卡徘徊，仍屬於相對低點。一名網友手頭有一張儲蓄險快到期，猶豫是否轉成定存，明年就能繳美元儲蓄險，但又想進行其他理財規劃，苦惱怎麼分配較好，釣出其他人分享一招資金「二分法」，僅提領部分資金，不僅能養另一張美元儲蓄險，還能滿足定期定額的投資需求。


原PO在臉書社團「存錢人生」發文表示，近期有一筆儲蓄險將到期，打算將這筆錢轉成美元或台幣定存，明年就可繳美元儲蓄險，主要是利率比台幣保單來得高，又覺得美元匯率正值低點，現在換匯相對划算。


原PO也提及，除了儲蓄險外，也想定期定額來做投資，如選擇0050或0056，便上網詢問網友們的意見，提供一個理財的參考方向。


其他網友看到儲蓄險才剛要滿期，紛紛要原PO想清楚，「滿期還未必保本」、「很多儲蓄險，重點在於到期的滾利息，每個商品設計不同，而且看什麼時候買的，以前的單，利息比較高」、「如果沒讓它複利就處理蠻可惜的，尤其又是之前條件比較好的時候」。

 

轉載 2021/07/15 【鏡週刊／黃士庭】


航運、鋼鐵、電子股上沖下洗，股民形容現在買股票就像買樂透，每天都忐忑不安，這心情與另一群追求高股息的長線投資人相比，呈現強烈對比。隨台股進入除權息旺季，高殖利率題材不僅讓個股相對抗跌，不少投資人也陸續領到股息，幫自己加年「中」獎金。進一步攤開今年殖利率排行，股息高於7%的個股高達74檔。


受新冠肺炎疫情影響，金管會要求上市櫃公司延後召開股東會至7、8月舉行，不過仍有不少上市櫃公司提前發布除權息時間，因此台股除權息行情部分不受股東會延期影響。而據統計，7至8月期間共計有近百家公司將進行除權息。


截至7月13日收盤，殖利率突破7%的個股共有74檔，其中有超過30家公司未公布除息時間，而盤面上的殖利率冠軍為熱映，現金股利高達15.38%傲視群雄，該公司也尚未公布除息時間。


另外，現金殖利率排名前10名的個股還包括：燦星網（14.52%）、恆大（13.51%）、豪展（13.39%）、艾華（11.76%）、達新（11.54%）、遠見（11.33%）、達爾膚（10.97%）、國揚（10.71%）、光明（10.7%）。其中，有5家公司仍未公布除息時間，包括豪展、達新、遠見、國揚、光明。

 

轉載 2021/07/14 【好險網／李瑞瑾】


新冠疫情衝擊台灣，未來疫情恐將成為常態。當危機來臨，個人與企業都同樣面臨挑戰，收入與財富都會受到影響。個人的創富過程中，可學習利用「提升金融韌性」及「規劃永續發展」的持續營運管理思維，保障個人與家族所累積的資產，更可搭配美元利率變動型保單，反轉當風險發生時財富受到侵蝕的恐懼。


AIA友邦人壽總經理侯文成表示，從金融發展歷史軌跡的實際情況來看，大約每10年左右全球就會發生一次金融危機：1973年石油危機、1987年美國股災、1997年亞洲金融風暴、2008年金融風暴、接著便是去(2020)年因新冠疫情引起的國際金融恐慌。這些歷史軌跡明顯指出現今各國出現金融危機早已是「常態」，因此也更應提早思考如何在紊亂世代中掌握創富之道，並找出確保世代子孫財富人生的方法。

 

轉載 2021/07/08 【591房屋網編輯部】


夫妻共同持有房屋該注意什麼？新竹縣政府稅務局表示，近日就有民眾反映，自己與配偶共同持有自用住宅，且將戶籍遷入時，已經在9月22日前提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，然而為何只有自己的部分核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

 

轉載 2021/07/13 【591房屋網編輯部】


受新冠肺炎疫情爆發影響，房仲業者統計，有49.6%的受訪者在疫情警戒升級至3級之後，收入因而減少，且有10%的民眾房屋貸款還款被受影響。房仲業者提醒，倘若民眾繳付貸款發生困難，首先應主動與承貸機構進行協商溝通，此外，千萬別逕自停繳，以免影響個人信用記錄、造成日後與金融機構打交道時的困難。

 

轉載 2021/07/12 【591房屋網編輯部】


房市在疫情與房地合一、實價登錄新制夾擊下，市況冷清，不過根據房仲調查，國人在2021年H2購屋信心仍強，有高達47%的民眾有買房意願，其中23%看準下半年房市趁勢搶進，至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲；房仲指出，結果顯示下半年房市有三大狀態，分別是剛性需求撐場、經濟變化、及打房難抵漲勢。


剛性大軍撐場 房價漲勢依舊


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了疫情衝擊，造成房市短期停滯，事實上市場經過幾波政策性洗禮，從房貸信用管制、奢侈稅，加上房地合一、實價登錄稅2.0上路，已回歸市場機制，目前以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先，在房價符合期待下，更能促進購屋意願。


因此整體調查，也反映下半年房市三大狀態，包括剛性需求撐場，結果顯示有高達七成一為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；再來則是房市取決經濟，而影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.０稅制加重」居三(14%)的政策變動。


最後則是房價漲勢難抵，雖然政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引兩成三成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

 

轉載 2021/07/11 【ETtoday財經雲／陳依旻】


政府推出「紓困4.0」盼幫受疫情創傷的業者度過難過，卻遭補教業與旅館等業抱怨申貸遭卡，銀行主管今（11）日分別接受《ETtoday新聞雲》記者訪問時回應，確實政府沒對銀行紓困給予KPI要求，銀行又忙於勞工紓困貸款、分流上班人力不足，但並不是主要原因，根本原因是對他們「財務狀況不放心」，核貸意願就低。