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轉載 2021/07/08 【591房屋網編輯部】


夫妻共同持有房屋該注意什麼？新竹縣政府稅務局表示，近日就有民眾反映，自己與配偶共同持有自用住宅，且將戶籍遷入時，已經在9月22日前提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，然而為何只有自己的部分核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

 

自用住宅稅率須各別申請


依規定適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地，「土地所有權人」應於每年9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請的次年開始適用。對此，新竹縣政府稅務局表示，由於該民眾所購買的房地，是夫妻各擁有一半所有權，所以夫妻都是土地所有權人，因此2人都要提出申請才可以適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅。


然而該民眾的配偶並未提出申請，所以按一般用地稅率課徵地價稅，更進一步舉例試算，若2021年地價稅原本為2,000多元，經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後，2021年地價稅則為400多元，節省了4倍的地價稅。


雙方僅能享有一次首購資格


其實現代夫妻買房，由於雙方都有出錢，因此有不少人傾向共同掛名登記，但也有不少缺點得要留意，首先由於共同登記雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租等，對雙方都有保障。


再來若兩人都是首購族的話，房貸申請時不僅兩人只能算一次首購資格，並且日後賣屋時，雙方等於同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。由於賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%~40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，兩人也就同時用掉這「一生一次」的優惠，實在不划算。