Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年09月15日一位【~EVA~】網友提問：


我有一間小套房(實際是八坪)結婚之前為了逼自己存錢而買下的，如今因為要整合信用卡加小投資，竟然不是不能貸、要不就是貸的成數超低，有沒有貸款高手能提出建議。

轉載 2015/09/24 【卡優新聞網溫子豪】


求職難、加薪更難，天天加班，不如自己當老闆，有雄心壯志「創業」的上班族創新高。根據人力銀行業者調查，有9成2的上班族曾有過創意夢想，比例為3年來最高點，但真正付出行動僅有2成6，目前仍在營運的更只剩5%，失敗的主因在於「後續資金不足」，平均虧損41萬元就停手。


yes123求職網針對上班族進行「創業意願」調查，有高達92%的受訪者表示自己曾有創業的夢想，與103年及102年調查的91.3%、90.2%相比，寫下3年來的新紀錄。主要動機為「做自己有興趣的事」(57.1%)、「想賺更多錢」(52.2%)、「自己決定工作時間」(38.4%)。自認必備條件為「勇敢冒險的態度」(33.3%)、「人脈」(29.4%)、「財務管理能力」(28.4%)。

轉載 2015/09/25 【經濟日報溫子玉】


受到國際股市收黑以及中國9月PMI再探新低的利空影響，台股昨（24）日開高後卻翻黑逼近8,100點關卡。法人認為，FOMC升息議題及全球經濟表現不如預期將持續干擾市場，但在低檔有撐下，可逢黑分批進場布局台股基金。





近期各國PMI數據及OECD領先指標都顯示全球總體經濟環境復甦力道轉弱，另台灣經濟成長率下修落在零成長至1%間。永豐中小基金經理人李盈儀表示，電子股短期沒有亮點，傳產股目前評價又相對高，使得行情不易有大格局表現。

轉載 2015/09/24 【NowNews／曹逸雯】


中央銀行24日理監事會議宣布降息半碼，連帶也將減少每個月的房貸利息支出，不過，房仲業者大多認為，利率並不是目前民眾購屋時最在意的，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元，目前影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。

轉載 2015/09/25 【經濟日報陳美君】


重貼現率降至1.75% 終結16季不動 景氣不樂觀 
彭淮南貨幣政策告別「適度寬鬆」


國內外景氣低迷、明年經濟展望不佳，中央銀行理監事會昨（24）日決議，為協助經濟成長，調降重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），調降後分別為1.75%、2.125%及4%。這是央行利率連續凍結16季之後首見下調。央行昨天降息，也宣告央行貨幣政策基調已由之前的「適度寬鬆」，明顯調整為「寬鬆」。





央行總裁彭淮南本周三（23日）在立法院報告時，還以「量多價低」形容目前台灣的資金情勢，一度讓各界對央行降息的預期心理急降，沒想到央行昨天宣布降息半碼，市場略感意外。在此之前，央行貼放利率已連續16季未變，是歷來最長期間未調整利率的紀錄。


彭淮南解釋，央行決定降息主要是因為經濟產出缺口擴大，調利率可增加有效需求。不過，他強調，貨幣政策效果沒有財政政策快，且會有時間上的遞延，通常要拖一年到一年半，才會顯現出來。

轉載 2015/09/24 【工商時報／陳欣文】


台股今年以來成交量降溫，但ETF交投仍為熱絡，且自2014年10月台灣50槓桿、反向ETF上市後，台股ETF成交量占大盤比重從原本2％左右急升到最高超過10％，顯示投資人在證券市場直接進出ETF喜愛度不斷提高；而ETF定期定額向來都是小額基金族最喜歡的標的之一，其實若想以定期定額方式布局ETF，可以透過特定銀行提出定期定額委託，簡單、方便就能搞定。

轉載  2015/09/24 【蘋果日報／林潔禎、陳瑩欣】


市場多推估美國今年年底有機會升息，屆時美元存款利率也會調高，如果善用銀行美元高利存款，可搶先賺美元財。業者也建議，近來全球市場劇烈波動，投資人利用外幣優利定存方案，選擇強勢貨幣進行中長期的配置，不僅可獲取穩定的利息收益，也有助維持購買力。





美國聯準會（Fed）從2008年12月至今一直把聯邦資金利率目標維持在零至0.25%，銀行美元存款利率也低低掛，以台銀現有牌告利率來看，1年期最高也僅0.8%，如果是不滿1個月天期均低於0.2%的水準，根本是存美元卻賺不到利息錢。

轉載 2015/09/24 【工商時報／陳欣文】


亞太地區進入舫4季銷售旺季，根據統計，過去五年MSCI亞太（不含日本）指數各季度表現，第4季勝率達八成，平均漲幅達3.49％，高居各季之冠，緊接著隔年第一季上漲機率更高達百分之百，平均漲幅也有3.35％，意謂投資人若提前布局亞太市場，可掌握連兩季上漲行情。





摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskel）表示，亞洲和歐美消費節慶第4季熱鬧登場，可望翻轉亞股命運，眼見亞股經歷第2季和3季整理後，價值面重回落極便宜水準，加上短線美國升息不確定因素解除，資金面相當有利投資亞洲。從經驗來看，此刻進場，正可掌握從第4季延續至明年第1季的旺季和節慶行情，建議投資人趁低進場卡位。

轉載 2015/09/23 【鉅亨網／陳慧菱】


第一金投信投資長高子敬今(23)日表示，在金融海嘯後，最有錢的1%，財富少輒翻倍，相對之下，99%的窮忙族，感覺貧富差距拉大，出現相對的被剝削感。因為有錢人做了兩件對的事：一、資產配置、平衡布局；二、用錢滾錢，不斷生財。所以跟著有錢人的腳步，佈局成長與重要性之國家，而中國擁有2大躍進，增加中國的投資部位，財富翻轉的機率大增。

轉載 2015/09/23 【蘋果日報／于靜芳】


買賣房子什麼糾紛最多？內政部地政司統計近5年糾紛件數，以無法歸類的「其他」累計近1400件居冠，多數為買賣方反悔，「漏水問題」、「隱瞞重要資訊」居次，即將在10月1日上路的新版不動產說明書，也將增列是否為凶宅、工業住宅等屋況說明，避免雙方糾紛。





據內政部不動產資訊平台公布近5年房地產消費糾紛件數，年年攀升，從2011年的1619件、2012年的1636件，去年增至1912件達高峰，今年上半年則已降至808件。若觀察近5年買賣糾紛的類型，以無法歸類而納入「其他因素」的糾紛累積達1389件最多，佔比高達17.6%。