轉載 2015/06/18 【經濟日報/潘姿羽】
內政部昨(17)日宣布,自10月1日起,房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」,應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。由於揭露資訊更全面,消費者權益更受保障。
公告版位
- Jun 18 Thu 2015 10:51
不動產說明書 須揭露凶宅
- Jun 18 Thu 2015 10:47
美將升息 美元利變險竄起 富邦人壽攜手中信銀 推出美元利變養老險
轉載 2015/06/18 【蘋果日報/王立德】
市場預期美國今年將升息,美元持續走強,富邦人壽近期宣布,首次攜手中國信託銀行,由中信銀獨賣富邦人壽新推出的美元利變養老險「美利鑽外幣利率變動型養老保險」。
銀行保險通路美元利變養老險比較
市場上同樣由銀行通路銷售短年期美元利變養老險,還有中信金自家中國信託人壽推出的「美鑽330美元利率變動型養老保險」,雙強在銀保通路正面對決,預料將掀起市場話題。
- Jun 18 Thu 2015 10:33
解碼房地合一稅/短期房產交易 靠重購避重稅
轉載 2015/06/18 【經濟日報/陳美珍】
比照特種貨物及勞務稅(奢侈稅)抑制短期頻繁交易的精神,明(2016)年1月起施行的房地合一課稅新制,對於持有不到二年出售的房產,訂有35%、45%兩級最重稅率,頻繁買賣房產如僅是為獲利,仍難逃重稅上身。
房地合一課稅新制上路同時,奢侈稅將會同步退場。從現在算起到年底之前,奢侈稅仍將與舊制並行課徵,直到明年新制上路為止。
為使奢侈稅退場能與新制順利完成銜接,2014年1月2日以後才買進不動產的民眾,將會面臨新、舊制的過渡期,如果手上的新購房產持有不到二年就出售,出售時點不同,房產利得稅負也會輕重不一,必須先經精算,再來慎選出售時點。
- Jun 17 Wed 2015 12:39
Q3基金投資趨勢/三高策略 抗升息風險
轉載 2015/06/17 【經濟日報/張瀞文】
元大寶來投信指出,在第3季,美國升息議題仍將成為干擾國際資本市場的主要亂流。對於穩健投資人來說,投資組合仍是股優於債,為了抵禦升息風險,股市投資建議價值與成長並重,採取「高股息」、「高品質」、「高成長」的三「高」原則,債市則是高品質更重於高息,以降低升息帶來的波動。
元大寶來投信產品經理顏誌緯表示,市場已大幅消化並預期9月是美國最可能的升息時點,至於歐日等主要央行,量化寬鬆政策仍未完待續。由於貨幣政策分化,預期國際資金盛宴仍將持續,投資人在控制風險的同時,也不必放棄獲利的機會。
就股票布局來說,顏誌緯指出,在低利時代,配息產品仍有很高的吸引力,投資人可以考慮以全球高息股為配息來源,因為這類型股票長期來說有穩健的報酬率,更可受惠於景氣回溫,建議投資人可作為核心配置。
- Jun 17 Wed 2015 12:28
解碼房地合一稅/售自住宅享輕稅 先跨三門檻
轉載 2015/06/17 【經濟日報/陳美珍】
明(2016)年1月1日房地合一課稅制施行後,買進做為自用住宅使用的房產,設籍並持有、連續居住滿六年,出售時將享有400萬元的免稅額度,低於400萬元的獲利完全免稅;獲利超過400萬元部分,也只按最低稅率10%繳稅。各類房產中,僅有自用住宅獨享優厚的輕稅待遇,但並非所有自用住宅,都可以按最低稅率課稅,或享有自獲利中扣除400萬元免稅額的機會。
資料來源:財政部 記者陳美珍/製表
依據新制規定,「自用住宅」設有三項門檻,必須完全滿足才能坐享輕稅。首先,新制施行後出售自用住宅且適用合一課稅新制者,優先要注意的是「自用住宅」的設籍條件。
依據房地合一課稅制的要求,本人、配偶或未成年子女其中至少要有一人,在做「自用住宅」使用的房產中辦妥戶籍登記。至於設籍期間長短,稅法並未明訂。依據規定,納稅人準備出售自用住宅之前,切記要將本人、配偶或未成年子女中至少一人的戶籍,遷往待售的住宅,才算合乎申請輕稅的第一個要件。
- Jun 17 Wed 2015 12:17
解碼房地合一稅/賣房隱匿不報 補帶罰
轉載 2015/06/16 【經濟日報/陳美珍】
新制房地合一課稅採取分離課徵,不必與其他綜合所得合併申報,但仍屬自動申報制。出售房產若隱匿未報,稅捐機關除會發出補稅單之外,還會按照漏稅額加處罰鍰,最高可達補稅額的三倍。
新制規定房地合一利得的法定課稅程序,納稅人(出售房產者)必須在所有權完成移轉登記之次日起算30天內,向國稅局辦理申報,有利得者亦應在申報前繳清稅款。
為便於報稅,財政部初步規劃,納稅人可以跨區辦理房產利得稅申報,不一定要牽就房產所在地稅捐機關。舉例來說,甲在台北工作,將位於高雄的房產出售,甲只需在所有權完成移轉登記之次日起算30天內報稅,至於是選擇高雄或台北的國稅局機關辦理申報,目前並無強制性規定。
- Jun 16 Tue 2015 11:57
壽險房貸利率準備起漲 恐增至2%以上 因應不動產放款提存拉高
轉載 2015/06/16 【蘋果日報/廖珮君】
房貸族注意了,壽險房貸利率「1」字頭,恐走入歷史。金管會宣布,2016年底前全體保險業不動產放款提存準備率,需從目前1%提高到1.5%,此舉將降低壽險業資金運用效益,壽險業可能採拉高房貸利率因應,壽險業的房貸專案,恐跳到2%以上。
各壽險業 房貸專案
據估算,保險業準備率拉高到1.5%,全體保險業需增加提存39.88億元,其中以國壽需提存19億元最多、影響較大;南山人壽需提存6.4億元居次;新光人壽則須提4.19億元;富邦人壽也須提3.8億元。
- Jun 16 Tue 2015 11:39
女性信用卡 享專屬優惠
轉載 2015/06/15 【經濟日報/劉于甄】
銀行看準高動卡率 現金回饋衝6.66% 美容課程可折價 阪急、SOGO購物打九折
隨著女性社經地位提升,現代多數女性擁有高學歷與經濟能力,較以往更獨立,會追求高品質生活,更懂得寵愛自己。在「女人當道」的社會,Money101整理出六大銀行推出優惠女性的信用卡,從美容到購物,一應俱全。
資料來源:Money101.com.tw 劉于甄/製表
- Jun 16 Tue 2015 11:30
保單活化 後悔可恢復 中信人壽推新制 3年內有條件可復原
轉載 2015/06/15 【蘋果日報/陳瑩欣】
為滿足高齡化與保單契約轉換需求,中信人壽、富邦人壽、國泰人壽等多家保險公司皆推出保單活化商品,中信人壽主打「在不增加保費支出原則」轉換,為民眾看緊荷包;國壽可轉換保單涵蓋住院醫療、長看險與年金險,民眾選擇相對多元。
保險業務員表示,過去保單靈活運用的做法多以保單貸款或提前解約等管道執行,惟保單貸款仍需負擔利息壓力、提前解約又可能折損生活保障,由於保單活化機制可以避開還款付息與保障完全消失的風險,民眾接受度因此逐漸提高。
國壽指出,適合進行保單活化的族群,以特定壽險保戶為主,這些保戶通常已進入準備退休或已退休的生涯階段、沒有子女或老年生活資金準備不足,需要透過保單活化為自己籌措養老資金者。
- Jun 16 Tue 2015 11:09
新婚族買房 5成靠爸媽 僅35%靠自己 「好想要富爸爸」
轉載 2015/06/13 【蘋果日報/鄭婷方】
小夫妻想築巢,真的好難!家居網站調查1056位準新人、新婚未滿2年的新婚族買房,有50.8%民眾表示「沒預算」,幸運成為有殼族的新婚族有19%是父母出錢,28%由父母出頭期款,近5成都是靠爸靠媽族,只有3成5是靠自己買房,民眾大嘆:「也好想要富爸爸。」
準新人&新婚族自備款 / 購屋資金來源
6月是結婚旺季,想結完婚直接住新房,面對台灣高房價,可沒那麼容易。設計家Searchome網站昨發布「2015新婚族×新房需求大調查」,調查期間為5月18到6月11日,在信心水準95%下,抽樣誤差在3.02%內,調查顯示,有3成8民眾想買屋卻不敢買,還有50.8%民眾表示沒預算。設計家Searchome社長林孟葦說,即使夫妻普遍是雙薪,但買屋仍不容易。