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轉載 2018/05/26 【蘋果日報／陳宥里】


今年陸續傳出消費者購買預售屋，卻無法順利交屋的情況，即使在內政部規範預售建案必須要有履約保證，但相關問題仍層出不窮。有專家直言「履約保證有總比沒有好，雖然多半只能確保資金專款專用、不被挪用」，明顯與消費者以為的保證交屋仍有落差。





內政部規定預售建案須提供履約保證，包含不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等5種選擇，由建商決定提供何種類型的履保。僑馥建經總經理彭慶直言，其中價金返回保證是最有保障的，若無法成功交屋，消費者也能拿回價金，但據了解幾乎沒有建商以此方式做履約保證。

轉載 2018/05/25 【時報資訊／任珮云】


央行昨天公布4月國人外幣存款餘額再創歷史新高，達5.8046兆元新台幣。美元匯價今年大漲主要的一個原因除了美元雙率雙升外，還有那些支撐美元走強的因素？法人分析2項因素繼績支撐美元走強，而市場要判斷美元何時反轉，則有7項指標可提供檢測。


TAROBO投顧分析，美國透過中美談判來改善貿易赤字的問題，支撐美元走強。中美逆差問題最有可能的解法就是中國擴大從美國進口來改善貿易赤字問題，也跟最近中美初步談判結果一致。一旦中美雙方針對細節進行規劃，改善貿易赤字就會變成在未來會實現的事實，也就是說過去帶動美元走弱的雙赤字問題有所轉變，市場對於美元的預期也就從原本的非常悲觀而有好轉，美元升值的阻力就減輕了。

轉載 2018/05/24 【工商時報／呂清郎】


據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計，新增房貸金額340.98億元，月減達104.38億元、減幅23.44％，主要因4月有清明假期，工作天數較少影響，但與去年同期相比，年增47.6億元，成長16.22％，央行官員認為，房市延續緩步回溫方向不變。


央行官員表示，4月新增房貸月減逾百億元，主要原因月初清明節連假，使得工作天數較少，3月新房貸大幅增加，則是因2月農曆春節假期交易遞延效應，及整批完工交屋量大的結果；央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成左右，一向被視為房市風向球。

轉載 2018/05/20 【Yahoo奇摩房地產編輯部】


「我最近手頭緊，加上萬物齊漲，已經兩個月沒繳房貸了，很擔心房子因為繳不出房貸被查封拍賣，該怎麼辦才好？」像這樣的「求救」PO文在網路房市論壇上有開始增多的趨勢。


在2014年之前，房子隨便買隨便漲的美好十年，購屋成了新顯學，歷經失落的2年之後，從2016年起，業者每季都要喊一次的4大房市口號「房市已經築底、讓利、震撼價、剛需」又再一次撩撥起消費者強烈的購屋慾望跟動機，深怕現在不買，以後又要漲起來。此現象造成不少家庭買了超過自身能務能力的房子，例如家庭收入每月薪水只有8萬，卻買下本息月繳快6萬的房子，過著「房貸繳到日子快過不下去」的生活，有的人ㄍㄧㄥ不下去，就會想拒繳房貸，認賠斷頭出場，實在不是一個「慘」字可以形容。


不過，銀行業者提醒民眾，「房貸屬於有擔保品債務，而且貸款金額龐大，無法像一般信貸可協商減免利息，若出現財務問題而繳不出房貸，可與銀行協商溝通，確保信用無虞。」要是直接拒繳房貸、讓房子變成法拍屋，不但資產損失慘重，也會讓自己留下不良債信紀錄，以後不僅很難再跟銀行申請貸款買車、購屋，連小額信用貸款、信用卡也不容易再申請得到。

轉載 2018/05/22 【經濟日報／陳美君、楊筱筠】


房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。





目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。

轉載 2018/05/22 【中央社／訊息來源：1111人力銀行】


106年從事部分工時、臨時性或人力派遣工作者為80.5萬人，創下歷年新高，究竟有多少人是自願當「飛特族freeter」(註:意指工時彈性且生活自由的工作者)呢？


根據1111人力銀行調查顯示，有將近2成的受訪上班族最近半年內有從事兼差，即是有正職在身又利用空檔兼差的「職場劈腿族」，其主要是為了「增加收入」(80.95%)、「正職薪水太低」(61.90%)、「工時彈性/自由」(19.05%)、「熟悉該領域」(16.67%)及「為轉職做準備」(14.29%)。職場劈腿族從事兼差工作以「餐飲業外場」、「餐飲業內場」及「家教/補習班」居多。





調查也發現，此次受訪者的平均正職月薪為38,365元，而職場劈腿族平均每周兼差工時為10.21小時，每月收可多出7,600元外快。整體而言，每月總收入達45,965元。


1111人力銀行副總經理何啟聖指出，日前行政院公布第一季實質總薪資近6萬元，引發全民熱議，不少人皆認為此數據與人民感受差異甚大，然而就業市場薪資長期低靡不振，迫使上班族不得不另闢財源，向本業以外的領域發展；此外，正職工作相對具彈性、熟悉兼差工作內容及為轉職做準備，也是造成職場劈腿族的原因之一。

轉載 2018/05/22 【聯合報／孫中英】


財政部統計，截至5月21日上午，還有275萬戶、約45%民眾還沒報稅。銀行說，因為背房貸而省下的綜所稅，最高可達13.5萬元。且很多人會為了稅務考量，藉延長貸款年限來保留借款，實務上，很多有錢人都會這樣做。


延長貸款年限 最多省13.5萬


中國信託商銀表示，若民眾有自用住宅購屋借款，這筆房貸利息在報所得稅時，每一申報戶每年扣除額上限為30萬元。以今年申報前一年度綜所稅，稅率最低5%、最高45%來計算，民眾若採列舉扣除申報，適用5%稅率者可列舉扣除1.5萬元（30萬x5%），適用45%稅率可列舉扣除13.5萬元（30萬x45%）稅金。


富邦證券專家團隊協理陳秋蘭提醒，民眾要申報自用住宅購屋借款利息，必須符合以下條件，一、應屬本人、配偶及受扶養親屬所擁有的房產；二、以1戶為限，且其貸款在原始購買時即申辦或轉貸；三、取得後已設籍作為自用住宅的住家房屋，才可計入列舉扣除計算；四、同時間購屋借款利息與租金支出僅能擇一適用。

轉載 2018/05/22 【蘋果日報／陳瑩欣】


醫療險理賠爭議多，金管會提醒民眾投保前須注意多項關鍵，包括實支實付型或日額型、 疾病及醫院等名詞定義、以住院為給付前提、等待期、給付上限、除外責任與健康告知等，這些環節都曾發生過理賠申訴案件，呼籲民眾投保前看仔細。


保險局副局長張玉煇表示，一般壽險理賠只在「死、活」上，理賠的出發點相對單純，醫療險給付項目較複雜，各式理賠狀況差很多，因此金管會特別宣導，提醒民眾要特別注意。

轉載 2018/05/18 【鉅亨網／許雅綿】


10 年期美債殖利率本周升破 3%，國際美元依舊維持高檔，新台幣貶值格局未改變，匯銀人士估計，新台幣近兩周有機會再現 3 字頭。而看準美元強、新台幣弱，民眾有賺匯差和利差的需求，目前市面上包括渣打銀、土銀、匯豐銀、中信銀、元大銀、星展銀等均陸續推出美元高利定存方案，其中年利率最高達 3%。


針對近期美元走勢，元大標普美元 ER 單日正向 2 倍基金經理人黃議玄表示，美國經濟數據穩健，加上美國聯準會官員言論，引發美債殖利率和美元飆升，本周美債殖利率再度攀升到 3% 以上，市場風險意識再起，美元指數成為資金的避風港，呈現明顯上漲趨勢。

轉載 2018/05/18 【鉅亨網／林奇芬】


美元、黃金，往往呈現相反走勢，4 月以來美元指數一路攀高，近期突破 93，站上今年新高。而此同時，金價也一路下跌，從 4 月初最高每盎司 1365 美元，到近期最低 1284 美元，跌幅近 5.9%。


美元指數去年一路下跌，從去年初最高 103 到今年 1 月最低 89。同時間黃金也從每盎司 1151 美元，緩步攀升至 1366 美元。但去年的行進方向，卻在一個月內大幅改變，是否美元強勢趨勢已經形成？美元能否續強，以及金價是否持續走弱，可以觀察以下幾個重點：