Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/06/22 【經濟日報／郭幸宜】


專家：以旅平險為主約 附加突發疾病、意外醫療險 打造充足防護網


暑假為海外旅遊打工旺季，保險專家提醒，出發前務必檢視醫療險、意外險是否充足，尤其前往澳洲、歐美已開發國家者，考量當地醫療費用所費不貲，建議可以旅平險為主約，搭配海外突發疾病與意外醫療險兩項附約，打造充足防護網。

轉載 2015/06/22 【工商時報／黃惠聆】


從2010年以來，海外房產置產漸成風潮，尤其近二年國內打房聲漸起後資金至海外買房的人數激增，據調查，目前仍有1成7的受訪者有購置海外房產的意願，其中更有近6成購置海外房產的目的是為「投資」，然而近5年投資海外房產的投資人，很容易全敗在「匯損」上。


近年海外房地產投資有增無減，從早期美、日本、馬，近2年更擴及各國如柬、英、澳等國。根據永慶房屋調查，民眾至海外房產置產，主要投資動機有28％是為了高租金投資報酬率、21％是高增值空間、18％是因房價便宜及12％是因治安生活環境佳。所以，至海外買房的地區從以美國、加拿大、日本擴及到東南亞的馬來西亞、泰國、甚至柬埔寨，近期英、澳等國也頗熱門。

轉載 2015/06/22 【蘋果日報／林巧雁】


該如何聰明使用信用卡？如果即將有大筆消費金額，比如出國旅遊或購買高價商品，可以考慮申請1張有附加價值的信用卡，雖然近幾年來銀行推出的新卡贈品已不如以往大方送電視或機票，但回饋幾千元現金或賺賺紅利點數換禮品不無小補。


現在的卡友愈來愈實際，衡量紅利積點不知要積到何年何月？甚至常常會忘記兌換超過期限，累積飛行哩程也不容易，乾脆選擇現金回饋最實在。大眾銀信用卡主管說，卡友若想要大額交易，建議可選分期卡或是現金回饋卡。

轉載 2015/06/22 【蘋果日報／鄭婷方】


房地合一稅制通過僅17天，半年之後將於明年元旦上路，由於日出條款回溯至2014年1月2日後取得、持有時間為2年內的房屋，買賣雙方在新政上路前的「新舊跨制區」半年間，要仔細規劃時間點，尤其賣方還涉及奢侈稅，故比買方要更謹慎。





依現行舊制，房屋出售會課土地增值稅、房屋交易所得稅，持有未滿2年再課出售總價10%的奢侈稅、低於1年則是15%的奢侈稅，相當驚人。地政士公會榮譽理事長王進祥表示，賣方要了解新制包含土地增值稅、房地合一所得稅，意即土地交易所得也要課稅，即使課稅時可以扣除已繳的土增稅，但所得稅負還是增加。

轉載 2015/06/19 【經濟日報／陳美珍】


趕在明（2016）年新制房地合一課稅施行前搶購房產，以便保留日後出售按舊制課稅的資格，稅負真得能夠確保一定輕嗎?答案可能並不肯定。如果以自用住宅為例，舊制房地分開課稅與新制合一課稅的主要差別，包括幾點：


一、舊制的房產利得只需就「房屋」部分產生的交易所得課稅，且採結算申報，適用稅率由5%到45%不等；新制則是將房屋及土地的利得合併計稅，自用住宅擁有400萬元免稅額，稅率則是10%。


二、新、舊制都有換屋「重購退稅」的機制。退稅部分，新制較舊制寬鬆，增加「比例退稅」的優惠，購入新屋價格若低於舊屋，仍可申請退回局部售屋利得稅；舊制對於「以高換低」的重購換屋案件，並不提供退稅優惠。


新、舊制對房產利得課稅規定的差異，會影響納稅人的稅負輕重，特別是舊制並無利得400萬元的免稅額規定，等同出售適用舊制的自用住宅，每一塊錢獲利都要繳稅；而新制下，自用住宅售屋獲利只要低於400萬元，即形同全數免稅。

轉載 2015/06/19 【工商時報／魏喬怡、彭禎伶】


針對信用卡，金管會再推兩大新制，7月1日上路。金管會表示，為讓卡奴加速還款、降低債務比，已新增規定讓前期未清償帳款至少5％要納到本期最低應繳金額，另外為保障卡友權益，以後信用卡的紅利點數都必須在帳單揭露。



７月１日上路的金融新制


金管會銀行局副局長邱淑貞表示，以往對於信用卡最低應繳金額並無硬性規定「最低應繳金額」需納入「前期未繳金額」的5％，而是依照銀行的業務發展需求自行訂定，比例大約在2～5％不等，大多數銀行是訂在2％，另外有七家銀行是訂5％，但也有些銀行訂在3％。

轉載 2015/06/19 【工商時報／彭禎伶、魏喬怡】


今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。


金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。

民國104年06月17日一位【清峰傲雲】網友提問：


個人今年因為要結婚少一筆費用約20萬 個人有一筆55萬的車貸目前繳了4期 繳款正常 有一張信用卡持卡過一年繳款正常不過金額動用約90% 目前工作3年半 薪資3.5萬左右 有勞.健保 不知道我這樣的條件 要辦哪家銀行比較好 請達人可以幫在下解惑

民國104年06月17日一位【幽夜】網友提問：


持有人：做永和豆漿 領現金  約領4萬
無信用卡 無任何財力證明 沒有往來存摺

房屋地點：台北市中正區南海路91~120 的其中一間
建物屋齡：34 國民住宅 坪數19~21坪
需求條件：500萬  2.5%以下  2年寬限期以上

民國104年06月16日一位【老麥】網友提問：


月薪實領41000,(1).有信貸55萬，月繳8400,已繳一年半(2).有車貸27萬，月繳7400,繳5期(3).有房貸，月繳33000，繳8期,名下有大眾，日盛，聯邦信用卡，無卡循，，，想貸約30萬，不曉得是否有辦信貸的可能?