Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/11/07 【經濟日報／廖珮君】

美元雙率雙升，全民瘋美元，推升今年外幣存款一路水漲船高，據金管會8月底統計，全體銀行外幣存款餘額達13兆674億元攀史上新高，但進一步觀察月增額僅922億元、年增率17.6%，各下探三個月、及五個月低點。

全民瘋美元，為何卻驚見外幣存款成長力道趨緩了？一家大型行庫主管說，影響外幣存款高低，有兩大關鍵因素：利率、匯率，而外幣存款最大宗是企業戶，企業戶的動向、自然影響外存甚鉅。該主管說，8月外幣存款成長力道趨緩，推測可能有三大原因，一、出口減緩、或是出口商收款周期延長，前者讓出口商外幣貨款減少、後者則讓收到外幣貨款往後遞延。

例如一般出口商從出口貨品、到拿到貨款，約3~6個月，但上半年塞港、上海又封港，因此收款周期延後，收到外幣貨款速度變慢，貨款可能就會往後遞延，轉放銀行的外幣存款自然增幅下滑。

二、瘋美元力道從定存，轉向到美元投資商品，尤其是台積（2330）電美元公司債，五年期殖利率衝破5%，其他如蘋果公司債等，殖利率也有近4%水準。

三、匯率因素。以台銀結算匯率來看，7月結算匯率是新台幣29.945對1美元，8月就貶到30.495元，單月貶值1.8%，會讓國人拿弱勢台幣轉抱強勢美元時，會多評估未來美元投資報酬率，是否足以彌補匯差損失，自然流入外幣存款速度也降溫。

據金管會8月底統計，全體國銀外存餘額13兆674億元，較上月增加922億元、月增0.71%是三個月低點，較去年同期成長17.6%則是五個月低點。

若以外存前十大銀行的月增率來看，僅中信銀、一銀、台銀和合庫等四家銀行8月仍成長，又以中信銀單月大增428億元或月增3.9%，成長力道居冠，其餘六家則較上月略減。

若以年增率來看，則僅剩中信銀、台銀和合庫成長力道未減，也以中信銀年增19.2%創近四年新高，表現最佳。另一家行庫主管也坦言，各銀行最近搶美元存款搶得非常兇，不只搶散戶的台幣轉美元存款，也搶大企業戶的美元存款，例如台積電的美元存款都要議價，「利率愈議愈高」行庫搶不過民營銀行，行庫美元存款成長力道、自然不如民營銀行。

轉載 2022/11/05 【好房網News／林清坤】

在政府開始打房後，使許多銀行對於房屋貸款的估價及放貸變得更趨保守，而銀行房貸審核標準普遍是以借款人的工作、信用、不動產本身條件下去做成數評估。近日一名網友卻好奇提問，地緣性是否也會間接影響房貸成數？

原PO於臉書社團《買房賣房我想問》發文，他舉例，若工作地點位於新北，但因買不起新北物件，而轉買桃園物件，提問道，「此做法是否會因為地緣性的緣故，而間接影響房貸成數？同一間銀行不同分行是否也會有差異？」

貼文曝光後，多數網友皆認為地緣性與房貸成數基本上沒有太大差別，「你想多了，房貸只看聯徵、收支比、物件所在地」、「沒差吧，我工作不在我買的地方也貸了」、「還沒聽過地緣會有影響的」；不過也有人指出有遇過因地緣影響房貸的情況，「遇過，我朋友台北下來買竹北，最後只好遷戶籍下來」、「遇過，用買給家人理由申請房貸，銀行請我提供該位家人的戶籍謄本當審查文件，以證明地緣關係」。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，基本上借款人跟標的的地緣性確實關係不大，除非你明確告訴銀行你是要投資的，對銀行來說就有影響，舉例標的在台中，你在台北的銀行貸款，就有可能台北的銀行對台中當地的行情認知不同，而造成貸款的金額有所不同。

根據國泰世華銀行提供的試算表來看各縣市的貸款成數：

1.台北市：7～8成
2.新北市：5.5～8成
3.台中市、台南市、高雄市：5.5～7.5成
4.桃園市、新竹縣市、彰化縣：5.5～7成
5.雲林縣：6～6.5成
6.苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣：5.5～6.5成
7.基隆市、澎湖縣、金門縣：6成
8.南投縣、嘉義縣：5.5～6成

轉載 2022/11/04 【591房屋網編輯部】

美國日前國再度升息3碼（0.75個百分點），並宣告12月將繼續升息，而台灣央行是否跟進升息也引起外界極大關注。有專家表示央行頂多再升息半碼，以因應目前國內的經濟狀況及市場的高不確定性。而有央行理事則認為，央行應重視房價的變動，不能只是在意房貸成長與集中度等指標來調整升息。但無論升息幾碼，房貸族的負擔勢必都會受到影響。

專家認為央行緩步升息 頂多再跟進升息半碼

為了解決通膨問題，美國聯準會繼續升息政策，美國聯準會昨（3）日凌晨宣布升息3碼，並宣告12月將繼續升息。而國內央行12月是否會跟進升息？房市專家認為有可能不跟進，也可能僅調高半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行12月若升息可能也頂多升半碼，原因就在現在國內的經濟狀況並不理想，市場不確定性高，主計處也預估明年的CPI（消費者物價指數）將降低，且美國聯準會預告12月將升息2碼，有放緩升息的味道，因此央行應該不會升息超過半碼。

根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，美國升息3碼都在市場的預期內，國內先前央行曾透露過，國內的確有暫緩升息的條件，尤其近期企業開始鼓勵休假，台股一度重挫近6000點，若第四季央行決定升息，恐怕升息幅度最多也是跟先前一樣半碼左右。而隨著美國「暴力升息」逐漸告一段落，國內升升不息的壓力也可望解除。

若央行決定12月升息半碼，試算1000萬元房貸、30年本利平均攤還後，利率假設從1.35%，經歷4次升息後總計達2碼半的條件下，民眾每月還款金額將從3萬3797元增加到3萬6837元，每月負擔約多3000元，1年就要多繳3.6萬元。

導致高房價因素多 央行升息是為因應通膨

央行昨天公布第三季「理監事聯席會議議事錄摘要」，其中就有理事認為央行應大幅升息以抑制房價。該理事認為房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。央行若要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應。

有理事則指出，房貸成長與集中度指標，實已反映房價變動與房市交易量變動情形。影響房價因素眾多，央行因應措施為針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場。若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價。央行因應房市風險主要是採選擇性信用管制，升息主要是因應通膨，抑制房價是附帶的，各主要國家（如美國、南韓、英國及歐元區等）的升息因應亦是如此。

另一位理事認為，今年第2季房價續漲，本次升息亦將有助於房價踩住剎車；先前央行持續對外傳遞進入升息循環的訊息，緩步升息將不致於對房貸族帶來太大的壓力，同時亦可釋出緩步採行緊縮貨幣政策的訊息。

轉載 2022/11/01 【ETtoday財經雲／陳依旻】

壽命越來越長，國人延後退休的現象益發明顯，因為許多人擔心退休金不足，打消提早退休的念頭，基富通總經理王浩宇表示，只要做好兩件事，如期退休的願望並不難，其中一件事就是，每月定期定額3,000元小額投資，10年下來效果將非常可觀。

根據主計總處資料顯示，今年來台灣中高齡勞動參與率創下歷年新高，且初次核付勞保老年年金平均年齡提高，突顯國人延後退休的現象；另外，今年來前9月中高齡的勞參率平均值突破65.4%，其中，65歲以上的勞參率平均甚至達到9.6%，創下歷年新高。不僅如此，近5年勞保老年年金的初次核付年齡逐年提高，截至去年底，男性平均已來到62.8歲、女性平均為62.4歲。

過去國人平均退休年齡都不到60歲，然而，觀察近年中高齡的勞參率，或者勞保年金的初次核付年齡，王浩宇表示，在普惠金融政策推動下。國人投資理財工具越來越多，其中，共同基金具備跨入門檻低、變現性高、投資範圍廣、種類多元、風險等級標示明確等5大優勢，是最適合大眾的金融理財工具，若能善加運用，並且及早做好準備，都有機會達成如期退休的目標。

不過，運用基金理財準備退休金，應掌握兩大原則：一是用對方法、二是挑好標的。用對方法指的是，不用等到手上有一桶金才開始，只要每月有紀律地定期定額3000元小額投資，雖然初期投入本金不多，但每年報酬持續滾動，10年、20年下來，創造的長期複利效果將會非常可觀。

至於挑好標的，並非挖掘潛力股，因為基金已有經理人幫你分析公司財報、追蹤市場消息，投資人只要尋找符合個人偏好、風險屬性金。若不知從何挑起，不妨參考「好好退休準備平台」上的基金，都是由產官學專家從國內外數千檔基金中層層篩選而出，適合長期退休規劃，且免手續費、超低經理費。

王浩宇表示，今年全球政經局勢充滿許多未知數，預測市場走勢的難度頗高，但景氣會不斷循環，對於退休規劃或長期投資人，最重要的不是判斷市場高低點，而是保持耐心與紀律，透過定期定額方式，打造具有韌性的理財策略，度過短期市場陣痛期。

轉載 2022/10/28 【591房屋網編輯部】

最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台七大都預售屋房價比起上一季，呈現「價量俱漲」；相較去年同季，則呈現「價漲量穩」的市況。不過，未來房市將面臨七大不利因素，短期內變數仍多。

國泰建設Q3房地產指數報告-七都預售房價變化

表格擷取自國泰建設2022年第3季房地產報告

北市連兩季下滑 新竹單季漲幅最高

根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。進一步觀察，台北市單季下跌4.55％，至每坪104.08萬元，銷售率連續兩季下滑，從史上最高點下滑，出現反轉訊號，未來市場應持續觀察。北市以都更及危老改建為推案主力，規模量體較小，因推案地點多為精華區域，房價仍維持百萬水準，成交量持穩。新北市方面，每坪平均52.92萬元，較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。推案地點多位於重劃區，推案量大幅增加，新推個案持續推升區域行情，影響銷售表現。

桃園方面，每坪39.86萬元，比上季、去年同期，都是價量俱漲，推案量則創下八年新高。新竹每坪達49.66萬元，是七都中單季漲幅最大的，達21％之多，已躋身全台七大都市第三高，開價漲幅也最凶，高達二成。

台中後續表現尚待觀察 台南超車高雄價量俱漲

台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。整體而言，與2021年同季相比，價漲量縮，房市表現待觀察。台南則呈價量俱漲，每坪達33.11萬元，「超車」高雄，近年由於交通建設、南科供應產業鏈及新興重劃區發展，加上低基期房價讓外地消費者對當地房市接受度較高，房價漲幅更為明顯，需求以自住剛性購屋為主，銷售率表現平穩。

高雄比上季價量俱揚，比去年同期價漲量縮，每坪達32.5萬元，受台積電設廠效應弱化、房價上漲和疫情影響，購屋心態轉向保守觀望，銷售率較去年同季減少一成多，成交量減少近三成。

未來房市受七大因素影響 前景不明

報告中顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點、成交量也超越2013年第4季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。

綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。

轉載 2022/10/27 【TVBS新聞網／顧上鈞】

你的退休規劃準備好了嗎？由於人類壽命延長，退休年齡都不斷往後延，根據主計總處調查，60歲以上銀髮勞工甚至高達93萬人，但仔細研究卻發現，不少人是因為勞保破產危機，以及通膨、經濟衰退等原因，造成不敢退休，專家分析，這其實是危險的社會警訊。

企業公關經理吳佩諭：「今天採訪通知發了嗎？確定出席的大概有多少家？」

企業公關經理吳小姐，今年44歲，育有一名小四的兒子以及國一的女兒，家中經濟條件小康，對於退休規劃已經做好安排。企業公關經理吳佩諭：「我自己的經濟狀況是我覺是，對我來說還可以，就是我沒有那麼急迫說，我一定要賺錢到65歲賺到不能動為止，我退休以後我就想說我要去當志工。」

企業稽核主任謝阡雯：「等一下就可能先把它放下來，不然看不到。」46歲的謝小姐，擔任公司稽核主任，不同於一般人想早早退休，她更希望能繼續發揮所長，對於退休規畫，則嚮往閒雲野鶴的鄉村生活。企業稽核主任謝阡雯：「我大概是預估大概65至70歲之間可以退休，因為我跟我先生都是鄉下人，那我們是希望回到鄉下，過比較單純的生活這樣子。」

兩位職業婦女，有著不同的退休藍圖，但對於能否完成心中的理想，卻不約而同多了些憂慮。企業稽核主任謝阡雯：「已經有在朝這個計畫去做了，但是事實上如果以目前的物價水準持續提高的狀態下，可能就還要更努力啦。」

企業公關經理吳佩諭：「像我兩個小孩加上補習還有其他開銷的話，其實一個月大概8-9萬跑不掉。50歲退休，我自己理想的年紀是50但我覺得目前看起來，我這個可能要往後順延，我覺得可能可以趁著體力都還可以的話，可以多賺錢就多賺錢。」

經濟衰退戰爭動盪，更重要的還有勞保破產危機，對於大環境的不確定性，讓不少中年勞工忍不住開始擔心退休生活。記者顧上鈞：「根據主計總處調查，去年退休人數9.9萬人，是近6年來首次低於10萬人，而60歲以上銀髮族就業人數，更是達到93萬人，較10年前相比成長了45.7%，顯示台灣人的退休年齡大幅延後。」

退休年齡延後，除了平均年齡延長，勞工不見得需要早早退出職場，最重要的就是經濟壓力變大。人力銀行公關總監陳尹柔：「現在法定的勞保請領年金是65歲，假設不滿65歲沒有足夠的儲蓄的話，也只能繼續工作，符合65歲以上的資格，也要考慮到說現在醫療很發達，所以至少要準備20年以上的退休金，加上物價、房價、通膨等等的因素，目標的退休金只會不斷地上修。根據人力銀行調查，上班族的理想退休目標，除了要有不動產之外，還要有1000萬以上的儲蓄，才能夠安心退休，那這個高門檻的情況之下，達標的人是非常少的。」

中高齡勞工仍在職場賣力工作，不是不想退休而是不敢退休，隨著人口高齡化，日本出現「下流老人」這個詞彙，意指又老又窮又孤單的長者，因為沒錢還是得拚老命從事基層工作，無法安享晚年只能在悲慘中度過，而相比下流老人，現在還出現所謂的「流沙中年」，情況也沒好到哪去。

台大國發所副教授辛炳隆：「流沙中年就在描述這種現象，就是因為家中的失能者需要照顧，他暫時離開職場之後，他再回來了以後，回到職場以後，他找不到一個像原來工作那麼穩定的工作環境，這就是流沙中年，所以流沙中年下去以後，大概就會變成下流老人，也就是他大概50幾歲的時候，他找不到一個好的工作，等到他大概60、70歲的時候，他勢必就變成一個工作貧窮的現象。」

高齡化的後遺症，就是老老照護，台灣可能到了50、60歲，不僅得養育子女照顧上一代，甚至還要背負房貸，龐大的經濟壓力，光用想的都感到痛苦，面對快速失衡的年齡結構，政府對於長照制度，恐怕要趁早規畫。

台灣長照協會秘書長余志松：「最新的數據，台北市已經超過20%的老年人口，那2025年全台都會超過20%，2060年全台會超過41%的老年人口，所以是非常非常的嚴重，如果以高齡化社會在歐美先進國家，以老照顧老這個是必然的趨勢，政府必須要積極地籌措，各種方法或者是政策上的一些支持。」

薪資成長緩慢，勞退制度不完善，安心退休成了奢望，白髮蒼蒼仍離不開職場。

轉載 2022/10/24 【經濟日報／朱曼寧】

房市進入盤整期，且降溫有感。據金管會最新統計資料顯示，截至8月底，本國銀行總房貸戶數共200萬9,880戶，較7月減少310戶、月減0.02%，等於8月房貸「還完的比借的還多」，令人意外，若排除2月過年的季節性因素，更創下近三年房貸數戶減少的情況。另外，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。

資料來源／信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約四分之一的屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。

今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年房市景氣最旺的第4季，平均每個月皆淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已經出現「還得比借得多」，房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第3季出現明顯衰退。

曾敬德表示，許多資料都顯示今年第3季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。

轉載 2022/10/18 【Tvbs新聞網王翊綺】

台灣於今（2022）年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，其中占比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%居六都之冠，12年以來大增12.4個百分點，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。

第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年Q2至2011年Q2，之後利率凍漲到2015年，且2015到2020年間多次降息，使台灣長年處於低利率時代，房價也在低利烘托下穩健成長；而這次升息循環則從2022年Q1開始，與12年前相比，今年房價已處於歷史相對高水位，加上開發商興建成本提高，價格走揚的速度快，為了壓低總價帶，開發商在規劃產品時便「精簡化」，使市場湧現許多「1+1房」、「小2房」戶型，也讓小宅在這波升息循環下，市場性大幅提升，使交易占比較12年前大增。

謝萬雄分析，小宅交易占比逐年拉高，與3大因素有關，包括「房價所得比高」，尤其以台北市最為明顯，因總價預算考量，只得轉購置小宅來平衡預算。「人口結構改變」，現代不婚族、晚婚族或頂客族增加，都會區功能性的小宅格局成為單身經濟下產物。最後則是「置產型買盤」，小宅有低總價的優勢，尤其精華區小宅產品吃香，出租率、轉手率都高。

此外，高雄與台中今年H1的小宅交易占比，分別較12年前同期增加9.9、9.6個百分點，購屋小宅化的情況新北、桃園等北部地區更明顯。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，2011年時，中南部仍有不少地區可見1字頭房價，民眾若有購屋需求，會以3房的家庭產品為主，15坪以下的小宅產品並非主流。

不過隨著高雄近年積極從工業城市成功轉型為科技城市，高雄迎來不少重大建設議題，包括亞洲新灣區五大公共建設開發、環狀輕軌、仁武產業園區、台積電設廠等利多，迎接更多就業人口移入，擴大住宅需求供給，磁吸各大建商購地推案，加上營建成本增高，也帶動整體房價上揚，房價高漲促使民眾縮小購屋坪數，同時鎖定市場需求，建商推案也多朝小宅化，單身就業族及包租公喜愛的套房型產品，買氣也較往年熱絡，整體小宅交易比以往亮眼。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，小宅擁有低總價、好入手的優勢，但需留意，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數僅有6~7成，權狀坪數10坪以下的「小套房」，部分銀行甚至不承貸，增加購屋財務壓力。若購屋族因預算有限而必須買小宅產品，宜優先挑選捷運周邊、具明星學區效益，或醫院產業園區周邊等，轉手性和出租率高，且銀行鑑估值也更好，部分銀行貸款成數有機會可達到7~8成。

轉載 2022/10/14 【經濟日報／陳怡慈】

台灣金融研訓院昨（14）日公布2022年金融生活調查，結果顯示，20歲至29歲的年輕世代，是金融風險抵抗力唯一退步的族群。研訓院院長黃崇哲表示，年輕世代的儲蓄和籌款能力都低於整體各世代平均，金融素養薄弱、金融自信不足，所以容易被詐騙到柬埔寨。

調查也顯示，仍有將近兩成的民眾，緊急籌款能力不足，前次（2020年）調查時，約有19.5%受訪者表示無法在一周內籌到10萬元，兩年過去，比率僅略為下降至18.8%，無法快速籌到緊急生活預備金的民眾仍然將近兩成。

2022年金融生活調查於今年4月至6月舉行，依全國各縣市人口數分布狀況進行抽樣，電話訪問20歲以上民眾，樣本數3,000人。黃崇哲指出，2020年首次發布台灣金融生活調查後，2022年再度進行全台大調查，國人平均金融風險抵抗力分數由2.77分微幅進步至2.88分，但背後卻隱含著不同族群、世代間兩極化的發展，「本來好的更好了，原本弱的卻也更弱」。

調查發現，新冠疫情催升民眾的財務危機意識，跟兩年前相比，儲蓄超過六個月者，增加7個百分點，然而國人儲蓄情形明顯兩極化，存超多和存不夠的合計比率超過六成，中間族群儲蓄占比弱化程度嚴重。

民眾借貸能力則是有所提升，調查顯示，即使有緊急需求，也無法獲得任何形式借貸的民眾減少約5個百分點，超過四成民眾表示，能夠從金融機構獲得購屋或投資方面的借貸。整體而言，借錢似乎變容易了。

黃崇哲說，2022年全民金融風險抵抗力平均分數提升，然而有一部分的台灣人卻脫隊了。「低所得族群」的金融風險抵抗力原地踱步，甚至在自身財力以及金融服務取得表現上還退步了，貧富之間金融風險抵抗力的差距擴大。研訓院從深度訪談發現，財務脆弱族群面臨著疫情期間經濟來源減少，儲蓄、遵守預算等自身財務管理行為連帶削弱，加上金融素養薄弱與金融自信不足，以致容易遭受金融詐騙與剝削。

轉載 2022/10/14 【聯合報／戴瑞瑤】

金融研訓院今公布「2022年台灣金融生活調查」，發現國人儲蓄情形明顯兩極化，存款在24萬元以上約有47%，但有13.6%完全沒有任何儲蓄，尤其有18.8％的民眾無法在一星期內籌到10萬元。

據調查發現，疫情催升財務危機意識，儲蓄超過6個月收入者比例有增加，但國人儲蓄情形明顯兩極化，儲蓄在24萬元以上有47.5%，但「完全沒有儲蓄」者佔13.6%。

在國人整體支應生活能力改善部分，應付房租、水電、食物等生活必要支出，認為非常容易的國人，比例從12.2%上升至27.3%，但仍有近2成緊急籌款能力不足，有18.8%國人無法在1週內籌到10萬元。

調查中也發現，貧富之間金融風險抵抗力的差距擴大，「低所得族群」風險抵抗力變弱，主因通常是沒有應急金、不了解控制開支、所得不敷出，甚至有的是在所得不足的狀況下，買到不適合的保險，造成保費成為生活壓力來源，這些族群沒有儲蓄習慣、盲目跟風投資、債務壓力，都是低所得族群的問題。

此外，也發現20歲到29歲的年輕人，金融素養下滑速度最快，有4成年輕人幾乎接近是「金融文盲」。金融研訓院訪談後發現，年輕人即使沒有儲蓄也想要投資、信用卡高額分期非常頻繁、不懂控制支出變月光族、對信用概念薄弱。

金融研訓院長黃崇哲表示，國人平均金融風險抵抗力分數由2.77分微幅進步至2.88分，但背後卻隱含著不同族群、世代間兩極化的發展，本來好的更好了，原本弱的卻也更弱普惠金融應是拉回脫隊的人，讓脫隊者有機會歸隊，盼各界關注並投入更多資源提升金融素養，強化民眾金融風險抵抗力。

轉載 2022/10/06 【好房網News／林奇芬】

今年以來國際金融市場動盪不安，台股也直線下跌，甚至國安基金都已經進場護盤。股市重挫下，房市還可安然嗎？從9月份房屋買賣移轉棟數來看，房市成交量已經明顯降溫了。市場常說「量先價行」，當成交量萎縮時，價格就難以上揚，接下來想購屋的民眾，議價能力應該可以增加。

六都買賣移轉棟數急速降溫

根據最新統計，9月份六都買賣移轉棟數全數降溫，跟去年同期相比，成交量跌幅高達14.2%。其中以台北市、台南市降溫幅度較大，台北市月減幅12.4%，年減幅更高達21.3%，而去年火熱的台南市，月減幅12.9%，年減幅20.9%。此外，新北市、高雄市跟去年同期相比，減幅也高達21.3%、24.9%，顯示成交量均大幅萎縮。目前只有桃園市、台中市稍微維持穩定。

9月六都房屋買賣移轉棟數（資料來源：六都地政局）

購屋痛苦指數升高

今年第三季房市交易量已經明顯下滑，但第二季房價指數還在創新高。根據內政部統計，2022年第二季全國住宅價格指數來到123.97，創下新高紀錄，比前季上升2.44%，年增率更高達10.27%，顯示房價仍居高不下。

其中以桃園以南的都市房價漲幅較大，第二季高雄市房價年增率高達13.91%，台中市年增率12.28%，台南市、桃園市年增率分別是11.67%、11.38%，都有雙位數成長。相較之下，雙北漲幅縮小，台北市房價年增率5.58%、新北市年增率8.89%。

而從房價負擔來看，全台房價負擔大幅增加，購屋痛苦指數飆高。第二季房價所得比來到9.69倍，和疫情前(8.58倍)相比，增加快1倍。其中以中南部房價所得比增幅最大。台南市、高雄市從原先7倍左右跳升到9倍。而台北市可說是全台購屋最痛苦的都市，房價所得比從13.9倍跳升到16.2倍，房貸負擔率(房貸佔所得比重)更高達66.1%，難怪台北市民眾只能望屋興嘆。而新北市、台中市民眾房貸負擔率也來到52.4%、45.5%，將近一半的所得都要拿來付房貸，全台購屋痛苦指數越來越高。

房價所得比與房貸負擔率（資料來源／內政部不動產資訊平台）

股價的反應速度很快，台股指數可以從18000點跌到14000以下，但是房價卻有相當僵固性。近期全球景氣下滑、利率攀高，房屋買氣下滑，但房價卻尚未鬆動。除非出現全球金融風暴，或是個別區域餘屋量過大，否則不容易見到房價大幅修正空間。

房市的二個挑戰

但接下來房市也將面臨二大挑戰。一，景氣衰退風險。今年經濟成長率已經開始下修，預估明年經濟成長率更低於今年。以台灣景氣燈號為例，從今年3月起就從黃紅燈轉為綠燈，至今已經連續六個綠燈，分數持續下滑，接下來也不排除跌落至黃藍燈的可能性。

二，利率上揚壓力。美國聯準會為了打擊通膨快速升息，基本利率已經來到3.25%，台灣央行升息幅度極小，至今只升息2碼，基本利率僅1.625%。根據統計今年8月五大銀行房貸利率約在1.72%，仍然相當低，但也不排除未來緩步上升可能。此外，銀行對於房貸放款也更為謹慎，從五大銀行新承做房貸金額持續下滑，也可看到趨勢改變。

對於已經購屋的民眾，接下來的挑戰是房貸利率上升，可能影響每月房貸本息攤還金額，最好能多挪出一些緩衝預算，以防房貸負擔增加的風險。此外，景氣不佳時，可能會有放無薪假或裁員的風險，最好檢視家庭的緊急備用金是否足夠，通常建議保有6個月基本生活費與房貸支出。而尚未購屋的民眾，此時可以不用急於購屋，可以多看多比較，當成交量萎縮之下，民眾議價空間也可增加。此外，若整體經濟情勢遇到重大風險時，或許還會有法拍屋或是個別急售案件可以撿便宜。

轉載 2022/10/11 【聯合報／陳素玲】

五十七歲的志民（化名），台大資訊系畢業，服完兵役後到電腦公司上班，經歷民國七十年代台灣經濟起飛的黃金時期，志民跳槽一家又一家公司，很快存到四千萬，五十五歲就退休。他的太太當年在媒體工作，也有穩定的加薪及年終獎金，加上三年前領到舊制退休金數百萬，兩人退休後過著遊山玩水的日子。

David今年廿七歲，大學念統計系，曾在飲料店打工，畢業後回到店裡工作，希望有機會當店長。他是台南人，留在台中工作，每月薪資三萬元左右。雖然家裡不需他分擔家用，但David開始思考未來職涯計畫，「我的同學有的去當企畫，有些做行銷，薪水也沒比我高，擔心薪資會不會一直停在這裡不動？」

上一代年年加薪 只在夢裡

相較這一代年輕人低薪又薪資停滯，志民夫妻的幸運，不只來自兩人認真打拚，還要歸功早年台灣高速經濟表現，當時以製造業為主的產業發展，企業創造的經濟果實可分享給員工。員工辛苦工作，資方也不吝回饋，勞資共創雙贏。近廿年來，「低薪」成了新世代的代名詞，不少年輕人被生活開銷壓著看不到未來，選擇不婚、不生、不養，甚至被冠上「啃老族」、「躺平族」稱號。台灣目前卅五歲到四十五歲可說完整經歷了薪資停滯的廿年，未能享受往昔年年加薪的美好年代，感到嚴重的失落。

產業外移結構變 墜入低薪

台大國發所兼任教授辛炳隆認為，低薪世代的出現，來自大環境變遷。他指出，民國七十九年起產業開始外移，經濟成長率明顯跟薪資成長脫鉤，當時台灣產業結構跟著改變，就業人口移往服務業，服務業屬低進入門檻，台灣內需市場不夠大，薪資高成長不再，台灣就此進入失落的廿年。

如果從四十年來台灣經濟成長率與受雇員工經常性薪資年增率變化來看，的確看到前一個世代與後一個世代的劇烈變化。

民國七十年代薪資成長都是百分之廿以上；即使到民國八十年，當年經濟成長率百分之八點三七，經常性薪資年增百分之十點八二，都還有雙位數成長。八十一年薪資年增率百分之八點四九、八十二年百分之七點零七，此後進入經濟成長率與薪資成長差距逐漸拉大時期，八十五年薪資成長掉到百分之五以下；八十九年掉到百分之三以下，九十年以後更雪崩式下滑到百分之二以下，幾近停滯，台灣落入「高經濟成長、低薪資成長」深淵，一蹶不振。

台商回流薪資漲 產業不均

文化大學勞動暨人力資源學系教授李健鴻指出，一○七年台商回流，台灣製造業也回來了，創造較高薪的就業機會，使部分勞工脫離低薪處境；加上連續六年基本工資調漲，對薪資水準往上拉是有改變的，「但再工業化助益遠大於基本工資（提升）」。他表示，工業化對勞工薪資往上是好的，但加薪幅度也集中在特定行業，形成產業不均現象。以行業分析，從勞退提撥薪資資料比較，一○七年起到一一○年，加薪幅度較明顯的行業包括：半導體、電子零組件、印刷電路板，傳產製造業則是精密機械製造，加薪較少的是紡織、金屬加工等。

轉載 2022/10/08 【中國時報／洪凱音】

通膨與疫情雙重衝擊，45.8％上班族透露每月薪水花光光，以全體受僱員工918.2萬人估算，月光族上看420萬人，有26％受訪上班族需借貸度日，在負儲蓄的窘境下，成了透支的「月底吃土族」。台灣通膨長期低於2％，人資專家楊宗斌表示，疫情讓全球供應鏈受阻，今年又遇上俄烏戰爭，不只通膨來到罕見的3％，還得面臨房貸成本墊高的壓力。

人力銀行昨公布「勞工抗通膨與斜槓族脫貧調查」顯示，即使上班族有能力存錢，每月平均只能存8782元，僅有36％比例能存1萬元以上，有機會跳脫「薪貧族」；在通膨壓力下，當月8782元的結餘，通常與家人餐館吃頓飯，就差不多用罄，更遑論買房。

屋漏偏逢連夜雨的是，股市從「萬八」高點跌到「萬三」，今年前3季台股累計跌幅超過26％，楊宗斌表示，調查顯示近6成受訪者表態有「慘遭套牢」的經驗，加上基金虧損、通膨生活支出增加等，有69％受訪者表態「總財富」縮水，生活花費以食、住、行成本增加最多，要加薪10％才能對抗通膨。

面對通膨來襲，楊宗斌觀察，超過8成上班族有省錢計畫，不過，有些開銷卻很難立刻降低，例如房租、房貸，當每月固定支出比例愈高，經濟負擔將會愈沉重；若從長期來看，「過度省錢」只儲蓄、不消費，對台灣內需經濟並非好事，形成惡性循環。

1111人力銀行表示，通膨不只上班族、勞工受影響，大學生為了減輕家庭負擔、多賺點零用錢，近來調查打工意願提高至87％，打工除了賺零用錢外，近5成是負擔生活、房租費，也有學生用來還學貸。

根據主計總處統計，外食費年增漲幅達5.3％，與民眾生活息息相關的17項重要民生物資漲幅也創近8年新高；1111人力銀行分析，今年外食費漲太多，加上住宿、交通費上漲，1個月花費至少多1、2千元，生活壓力下，大學生打工意願進而提升。

轉載 2022/10/06 【經濟日報／游智文】

根據內政部資料顯示，國內住宅總量今年第二季已突破900萬戶，10年來增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都，以近五年每年住宅開工數量超過10萬戶，預估未來三年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大，景氣好的時候，新案量不成問題。不過，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線。尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

資料來源／信義房屋

根據內政部統計六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34％最高，屋齡超過30年建物比率，以台北市71％最高，高雄市與台南市也超過五成，另外，北市47％的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中總樓層以1~3層占44.9％最多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.10％次之，推估公寓佔比也超過2成，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅屋齡普遍老舊，且建築型態又以公寓和透天居多，市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求，也支撐電梯大樓的買氣不墜。

由於市場對於新屋的需求殷切，根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連續三年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出，2018~2021平均每年開工12萬戶，都是景氣正暢旺的時候，個案銷售率高，當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求，加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高，且當前的市況已經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。

轉載 2022/10/05 【ETtoday房產雲／賴志昶】

自年初以來，房市接連面臨疫情、政策以及升息等影響，如今前景並不明朗。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市先前新舊、地點、產品不分，亂象叢生、群魔共舞，代表著房市反轉訊號出現，未來「走空形勢已成」，明年將是「量縮價緩修」。

戴德梁行今（4）日發布第三季報告觀察，北市各大商圈表現仍未復甦，其中忠孝商圈表現仍在低檔盤旋，空置率維持在16.8％。西門商圈核心則有飾品店、連鎖飲料店相繼進駐，整體空置率達21.1％，雖仍維持高檔，但首度於疫後下降1.2％。

至於土地方面，根據戴德梁行統計，2022年累積前3季交易量為1271億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，開發商自下半年起，對於土地出手明顯較以往更為審慎，多檔住商類土地標售案，皆以流標收場，預估全年土地交易量將在1600到1800億元間，重回2018年之水準，也將跌破10年均量1973億元。

對於土地市場，顏炳立認為，房地產市場靈魂是土地，目前全台土地需求仍強，其中都更土地更趨活耀，不過買氣有所收斂，整體第四季土地市場將量縮但仍樂觀；至於店面商圈市場，目前仍是「確診復健中」，消費者買氣不起來，租金只有下跌。

針對目前房市，顏炳立坦言，目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊，「房市走空形勢已成」，未來將視「易跌難漲」，且下半房市激情退去，不會有所謂的「疫後安慰報復性反彈」，且市場還受到兩岸政治干擾，買氣更弱，價更難漲。

顏炳立提到，房價是由「四根柱子」所決定，分別是資金、利率、供給以及需求，目前雖然資金、供給仍在，需求僅是觀望，但只要利率一拉高到4％，房貸族一來，市場量縮更嚴重，「這個市場就會再見了」。

「房地產市場熱的時候容易忘了我是誰，冷時回頭看嚇出一身冷汗。」顏炳立舉例，先前仁愛路40、50年古厝賣到新案價格，或是大直賣到每坪200萬元，甚至松江路賣到與松智路一樣價格，這些都是所謂的「新舊不分、地點不分、產品不分」，這些顯示第四季房市仍是「亂象叢生、群魔共舞」，代表著房市即將反轉訊號。

顏炳立預估，第四季房市將是「無奈跟期待」，賣方無奈，但買方等待，不過「賣方不會認命，買方也不任性去追價」，年度移轉棟數將少10％，全年約31萬棟，但平均交易量縮25％，明年房市則將轉淡，呈現「量縮價緩修」格局。

轉載 2022/10/02 【ETtoday財經雲／文：鏡週刊】

為打擊通膨，美國聯準會豁出去，就算犧牲經濟也在所不惜，不但9月3度升息3碼，更暗示年底前還有5碼調升空間，甚至到2023年都沒有降息機會，讓股債市跌勢不止，投資人心碎一地。有學者指出，現階段理財配置必須回到原點，應思考通膨環境下，布局何種資產最有利。

「高通膨環境下，美元資產最保值，現在最好要有相關配置，美元定存或美國公債都是很好的標的。」世新大學財金所副教授私下指出，美國抗通膨態度強硬，日後經濟一定會付出代價，「顯而易見的是，企業借貸成本將墊高，營運會相對保守、不再投資，景氣必陷入衰退，影響所及，未來股市表現絕不會好。」

而在股債齊跌下，他認為現階段買債時機已浮現。「就投資價值來看，現在是債優於股，尤其是短債部分，目前殖利率已到4%，比美元定存更優惠；但口袋夠深的人，應會選擇購買長天期債券，等待利率反轉時的資本利得。」副教授提醒，若持有長債，就必須自問能撐得到長期利率下跌嗎？若資金有限，建議先以短債介入就好，除可賺到利差，還有美元匯兌收益可期待。

隨著台美利差擴大，近期新台幣兌美元匯價一路走貶，不少投資法人私下喊出，可能見到35兌1美元；「這並非不可能，現在市場預期美國利率要到2023年底或2024年上半年才會看到降息，在此之前美元仍會維持強勢格局，現在上車都還不嫌晚。」他表示，布局美債，可享利差匯差雙賺，比買美元保單、放美元定存更具吸引力。

以美債ETF操作為例，今年美國急升息，美債大幅下跌，但美短債ETF今年來仍為正報酬，像是00719B（元大美債1-3）截至9/27含息報酬率為9.28%，正是反映美元兌新台幣上漲匯兌收益。

換言之，投資人申購債券ETF時，雖以新台幣交易，但基金經理人會將本金換成美元匯到海外買入債券，成為美元資產；若單日債券價格下跌0.75%，美元對新台幣升值上漲1%時，反映在ETF淨值部分，單日上漲就是0.25%。

另外，由於長短天期債券對利率及匯率敏感度不同，長天期債券走勢受價格波動影響較大、短天期債券則受匯率影響較大，投資人進行債券配置時，必須特別留意。接下來，包括美國通膨、就業數字，都將牽動美國升息腳步與終點預期，若聯準會持續鷹派，美元將一路走強，持有美元資產，也將是空頭砲轟下，較安心的選擇。

轉載 2022/10/02 【經濟日報／朱曼寧】

內政部今（2）日發布最新房價負擔能力指標，今年第2季全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%，等於購屋人近四成家庭收入必須拿來繳房貸，創下統計以來新高，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。

房價所得比（又稱購屋痛苦指數）方面，全國從第1季9.58倍，第2季上升到9.69倍，等於平均要不吃不喝9.69年，才能買房，創下新高，六都中，以臺北市房價所得比16.17倍最高，其次為新北市12.82倍，第三為台中市11.14倍，等於購屋人想在雙北及台中市，要不吃不喝10年以上才買得起。

資料來源／內政部

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市在通膨、原物料上漲等因素下，帶動房價出現一波明顯走揚，其中又以擁有科技設廠話題的區域，更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。內政部指出，本季全國中位數住宅價格由上季840萬元上升至850萬元，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率由1.368%升至1.592%，使負擔率略增0.83%。

中位數家戶可支配所得由87.68萬元增加至87.72萬元，僅增加400元，僅使負擔率減少0.02%。整體而言，第2季全國房貸負擔率季增1.27％，內政部表示，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

六都房貸負擔率方面，臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。

此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

房仲業者指出，若以雙北地區的8年級生來看，若要維持生活品質又想買房，恐怕是相當困難，不少人頭期款還是需要父母資助。此外，市場進入升息循環，加上整體經濟下行風險增加等，房市在多空交雜下，挑戰不小，買房能力也不斷再拉高，因此若是硬著頭皮買房的年輕人，切勿將槓桿拉得過高，造成壓力過重的情況。

轉載 2022/09/29 【ETtoday財經雲／臺灣集中保管結算圖文提供】

臺股於今年1月起，遭受全球連續重大利空，包括俄烏戰爭、疫情擴散、庫存過高、通膨疑慮等，造成全球股市聯袂下跌。根據集保大數據平台統計，今年前8月定期定額的成交總金額已達434億元，平均每月超過54億元，相較去年同期成長約69%；另一方面，參與定期定額的投資人也突破39萬戶，相較去年同期成長41%，雙雙大幅躍進。

從定期定額標的角度來看，今年前8月最受投資人青睞的前10檔定期定額標的中，共有6檔ETF及4檔個股。可以發現投資人除了透過定期定額，分散買在相對高點的「擇時」風險外，更願意透過買進ETF，分散個股表現下滑的「擇物」風險，安心而穩健的持續投入。

進一步從標的類別分析，可以觀察到這6檔ETF幾乎都環繞權值股、高股息、ESG等主題，另外4檔個股中除台積電屬半導體業外，3檔均為金融保險業，顯示投資人在挑選定期定額標的時，最在乎基本面是否穩健、配息是否穩定以及經營是否永續，也反映出投資人對定期定額策略的期望，除了獲取長期投入的回報外，更可以規避短期市場波動的風險。

集保結算所陳光輝副總經理表示，2025年我國將邁入超高齡社會，隨著國人平均餘命提高、扶養比快速增加，加以通膨侵蝕民眾的購買力，屆時將會面臨退休準備不足，僅依靠社會保險及職業退休金恐無法支應龐大的退休金需求。因此，鼓勵國人自己的退休金自己存，以定期定額的方式，花最少的時間做財經功課，長期買進降低成本，提高投資勝率。

轉載 2022/09/26 【591房屋網編輯部】

隨著上周四(22)央行再度升息半碼，市場緊縮已成定局，利率調升更讓百萬房貸族瑟瑟發抖，有銀行主管私下表示，隨著存款準備率提高、市場資金抽回這兩大因素加劇，今年房貸利率恐提早衝破2%，回升至金融海嘯時的水準。房產專家更指出，央行連續三次升息，宣告資金熱潮不再，房市恐出現五衰現象。

三大利空 房市反轉訊號浮現？

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛於《聯合報》表示，央行持續升息，逐漸關閉資金閘口，也讓房市出現五衰退跡象。首先像是不動產貸款餘額變化，以土地為擔保品的土地融資餘額年增率，已經從去年第1季年增率近20%降到今年7月的12.2%波段新低。其次建築融資也去年年中的17%降到今年7月的12.53%，下滑5%左右。

第三，上半年房產銷售額約8,774億元、年增2.89%，對比去年同期尚在三級警戒的年增率23.08%，勝負可說立見分曉。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為，央行升息半碼，看似不痛不癢，其實暗潮洶湧，資金海嘯正在退去，目前已露出淺灘。至於民眾關心的價格部分，在放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第4季就出現鬆動跡象。

房貸利率 最快年底前衝破2%

此外，升息後各大銀行房貸利率也會升高，至於會高到甚麼程度，根據央行8月最新統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、第一銀和華南銀）新承做房貸利率已攀升到1.73%，也創下2016年6月1.72%以來的七年新高。就有銀行主管指出由於美國持續大幅升息，除了迫使央行不得不跟進外，美元在匯市一路走強，美元計價的投資性資產必將大幅吸引投資金搶進，使銀行不動產30%限額再響警報，銀行「以價制量」，勢必拉升房貸利率。

轉載 2022/09/20 【經濟日報／游智文】

台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料指出，台積電議題發酵後，高雄房價飛漲，小資族買屋不只房貸加重，還愈買愈小，不少人打堂鼓。根據台灣房屋統計，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較去年上半年減少1%左右，小資族平均房貸金額從去年560萬元，一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入。平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已是「1」去不回頭，來到2字頭以上，房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。

不過聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.8%提高至78.9%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。

聯徵中心資料顯示，房價飛漲，高雄小資族最愛買房熱區也有變化，今年上半年，楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，小資族因購屋預算有限，多會鎖定房價親民的區域為優先，且因為是人生首購第一棟房，在屋齡選擇上多偏好選新不選舊，其次才考量整體生活機能及物件格局等條件。

其中楠梓區房價親民，堪稱高雄首購天堂，除了發展趨成熟的高大特區，包括捷運後勁站及楠梓火車站等商圈，皆為建商推案重鎮，新案供給多元，深受首購族青睞。他表示，楠梓受台積電設廠熱潮，去年下半年開始房市衝上高峰，雖然也讓楠梓房價已不甚親民，不過相比市區來說，在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待，因此仍磁吸小資買盤持續進場。