Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/08/04 【工商時報／黃惠聆】

富達國際發表2022年全新「經濟．獨立新女性白皮書」。愈來愈多女性已經濟獨立，但對於人生長遠規劃卻仍感到徬徨。富達國際指出，僅約三成台灣女性有信心「可以達成財務目標」、「退休後可以過舒適的生活」。

根據富達調查，無論有無伴侶，逾七成台灣女性自覺經濟獨立，台灣女性「經濟獨立」自信則來自六成左右女性認為自己的「收入可以支付日常費用」（62％）、「有足夠經濟能力依照自己意願獨立生活或做出生活選擇」（58％）。

但對於長期財務目標，富達國際指出，卻只有三成的台灣女性有信心「可以達成財務目標」（33％）、「退休後可以過舒適的生活」（28％）；而且今年的調查結果較去年調查相比較，台灣女性有信心「可以達成財務目標」、「退休後可以過舒適的生活」下滑近十個百分點，可見台灣女性雖對短期日常支出掌握度高，但就長期財務目標而言信心不足。

想擺脫財務困境，富達在白皮書中進一步說明，台灣女性普遍認為「增加收入」（52％）與「學習投資理財」（41％），最能有效協助自己擺脫財務困境、實現經濟獨立。

對於台灣女性無法存下退休金的因素，包括「扣除支出後已沒有餘裕」（38％）、「有其他優先儲蓄事項」（34％）以及「不知道如何以最好的方式為退休儲蓄」（28％）。

對於台灣女性要如何存退休金，富達國際建議女性建立「OWN」三大原則建立退休理財觀：

一、先設定目標「O」─Objective：每年紀律運用年所得15％進行儲蓄及投資，或按年齡、倍數法則檢視資金水位。

二、透過聰明比例「W」─Wise：透過儲蓄與投資，創造45％的所得替代率以及年化報酬率5％的現金流。

三、可靈活調整「N」─Nimble，定期檢視財務進度與缺口，隨時因應需求調整。

富達國際指出，多數人了解退休儲蓄規劃的重要性，但常因準備期較長而受到其他眼前的消費需求而延遲，最好的方式是發揮自主意識，採取簡單且容易實行的理財方法，規律地儲蓄和投資，即使存的少也要持之以恆，以時間打敗低利率和通膨，就能為富足的退休生活奠定穩固基礎。

轉載 2022/07/24 【591房屋網黃鈺倫】

央行今年已兩度升息，台灣正式進入升息循環，對於購屋族來說，若想得到較好的貸款條件，專家建議應從申貸的前半年甚至1年就要開始準備。等於是在看房時就要「超前佈署」，首先應把握穩定的財力證明，至少要準備6個月以上的薪轉紀錄；第二則是維持良好的信用評分，做到長期刷卡並按時繳錢，增加與銀行的互動；第三則是增加保證人或擔保品；最後則是加購房貸壽險，後兩項具有加分作用。

提供穩定的財力證明

房貸條件最主要取決於貸款人財力證明，財力證明又可透過薪資收入、扣繳憑單、所得清單及銀行存摺明細提出。首先薪資證明的部分，星展銀行房貸專員建議至少要準備6個月以上的紀錄；而扣繳憑單則是全年度最少要30萬元以上，且銀行只會認定現職工作收入；再來則是所得清單，除了薪資外還包括其他投資收入；最後則是針對自由業或自營商等，可以選擇附上經常往來的銀行存摺明細，應保持穩定的現金流紀錄，且存摺最好穩定使用至少1年。

此外，若是申貸人名下有不動產所有權狀、定期存款單或股票、基金等投資也可以當加分佐證，不過得注意有些銀行並不認定股票、基金等投資獲利可當作財力證明，申辦貸款前還是得先詢問。

增加銀行信用評分

買房想跟銀行申辦房貸，最怕的就是完全沒有紀錄的小白，由於沒有使用信用卡，所以也沒有評分，因此國泰銀行房貸專員就建議，民眾若想提高信用評分，應從買房的前半年到一年開始增加信用，首先可以先從薪轉銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用，做到長期刷卡並按時繳錢，增加與銀行的互動。

除了增加與銀行往來可以提高信用評分外，成為銀行的VIP客戶也能談到比較好的貸款成數與利率，不過想成為銀行的VIP客戶每間資格不同，國泰銀行房貸專員指出，以國泰為例，若想成為銀行的VIP客戶需要台幣或美金存款總額達到台幣300萬元以上，向銀行申貸時條件就會比較優惠。

提供保證人或增加擔保品

買房想要提高銀行貸款條件，還可以透過提供保證人或是擔保品，但得要注意多數銀行為避免貸款人是借名登記的人頭，因此規定保證人得是二等親內的親屬，此外，合作金庫房貸專員也提醒，得留意保證人信用紀錄及財力狀況，若是信用記錄不佳，或是名下還有其他貸款，反而沒有加分作用。除了提供保人外，也可以透過提供擔保品，像是抵押名下其他不動產或是父母名下的不動產，同樣也可以提高貸款額度。

向銀行額外購買房貸壽險

貸款人若是爭取較好的貸款條件，House123執行長邱愛莉指出，部份銀行也可能會要求搭配加購房貸壽險的方式以提高貸款成數，由於房貸壽險可以保障投保人若不幸身故，房貸壽險的理賠金將以償還房貸為優先，對銀行回收款項相對有保障，所以銀行也比較願意提供高一點的貸款成數，不過需要注意的是，房貸壽險還得額外再繳保費，因此民眾除了原有的房貸之外，還有保險的費用支出，在申辦前應先衡量是否能夠負擔。

轉載 2022/08/01 【591房屋網編輯部】

美國聯準會（Fed）今（28）日清晨宣布，再次升息3碼（0.75％），聯邦資金利率目標區間調高到2.25%至2.5%。對此專家建議房貸族可預先做好資金儲備、考慮轉貸、保握優惠貸款等3項準備，但千萬不要冒險去接換約物件。

全球資金收縮 銀行貸款條件也會逐漸緊縮

據《ETtoday》報導，聯邦公開市場委員會（FOMC）在當地時間27日的會議中，以12比0通過再次升息3碼（0.75%）的決定。這是繼3月以來，美國聯準會連續第4次升息，6、7月連續升息3碼，目前已累計升息9碼（2.25％），是自1980年代以來的最大力度連續升息。

對此，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，美國這次升息3碼符合市場預期，也帶動昨日美股大漲。至於台灣是否跟上升息腳步，她則認為第3、4季應仍會維持半碼至1碼左右的步調。因此在房貸利息上也會提升至某種程度的壓力，市場上購屋人在操作上也會更趨於保守，提醒房貸族仍是要預作準備。

聯準會連續升息對國內房貸族群的影響，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出，由於全球資金開始收縮，銀行貸款條件也會逐漸緊縮。將會開始出現貸款優惠不再、貸款成數降低、利率預先調升等情形。

專家提醒房貸族可先做好「3準備1跳過」

面對進入升息循環，黃舒衞提醒房貸族可以先對以下「3準備」先行布局：第一、目前預估國內升息幅度應只會跟近半碼，對於台灣自用買方來說，房貸漲幅有限，但仍需做好資金準備。第二、若是加碼幅度過大，付款條件較有負擔，房貸族群可以開始考慮轉貸的成本與優勢。第三、如果買方可用青年安心成家購屋優惠貸款，建議要把握機會。同時，還有「1跳過」提醒行貸族千萬要當心。那就是不建議冒險去接換約物件，以免未來可能面臨貸款條件不佳、斷頭的風險。

轉載 2022/07/29 【工商時報／彭禎伶】

爸爸們若投資理財，逾7成都會買股票，據中信銀行針對800位25歲到55歲財管爸爸客戶的調查，僅4％受訪者沒有理財規劃，72％都有投資股票，而爸爸投資遇到的前三大困難，一是沒時間好好研究；二是不熟悉市場趨勢，無法掌握最佳進出場時機； 三是擔心市場波動太大，出現難以承受的損失。

至於新興金融商品投資上，71％的受訪爸爸都沒有踫，19％說有投資ESG永續概念股，10％有買虛擬貨幣，6％則有交易NFT（非同質化代幣）；有77％的受訪爸爸說會考慮投資企業的永續發展作為及策略，但32％會影響投資，45％關心但不影響投資決策，完全不考慮者占22％。

據中信銀邀請其800位25到55歲的男性財管客戶進行調查顯示，有進行投資規劃者大多是複合式理財，即有多種投資工具，其中72％有買股票，67％有新台幣存款，54％是買基金或ETF，52％有投保傳統型保單，52％有外幣存款，5成以上受訪爸爸，多少都有這五種工具其中幾項，至於投資型保單則有35％受訪者有投保，29％有投資不動產，9％是交給智能理財。僅28％受訪爸爸覺得現在沒有投資理財的困難或阻礙，其餘72％或多或少都覺得投資道路上有些障礙。

爸爸們理財遇到的諸多困難中，前三大問題是，一是時間太零碎，無法好好研究或了解投資市場及工具，占36％；二是不熟悉市場趨勢，擔心無法掌握最佳進場或出場時機，亦有34％；三是擔心市場波動，造成難以承受的損失，占33％，因為可以複選，因此可投資金額較小，可選擇也較少，亦占28％，排名爸爸們的第四大投資阻礙；第五則是太多理財工具不知哪種適合自己，占20％，想理財但不知如何開始的也有12％。

在保險規劃上，只有5％的爸爸完全沒有投保，7成以上爸爸都有醫療險及人壽保險，意外險及癌險亦有逾6成以上爸爸有投保，失能長照險則為33％，投資型保單是35％。

轉載 2022/07/27 【ETtoday財經雲／陳依旻】

2成民眾自認退休金不足！復華投信今（27）日發布全台第一份「50+世代不後悔大調查」，72.4%認為退休金足夠，22.9%認為不足夠，自認退休金不夠者最想透過「買房收租」改善，不過，自認退休金足夠者的理財規劃，以「自己投資基金或股票」及「做年金保險規劃」為大宗，是「買房收租」的兩倍。

若進一步分析，以股票、基金為主要退休理財工具者，最偏好的獲利方式為「長抱賺成長報酬」比重達43.3%，比例遠高於「短期買賣價差」的14.9%，也有37.6%希望能夠「固定領配息」。退休後收入來源部分，以「政府及雇主提供的保險及退休金」、「個人儲蓄」居大宗，其次「個人投資收入」、「退休後繼續工作的收入」、「子女或家庭供養」。

復華投信總經理周輝啟表示，過去利率相對高，要資產增加、對抗通膨，輕鬆退休不難，但目前低利率環境加上勞保基金瀕臨破產且替代率偏低，讓退休生活浮現隱憂，如何提升個人理財投資效率就相對更為重要。

現在買房，真的是存退休金最好的方式嗎？周輝啟認為，投資房地產門檻高、流動性較低，且資金壓力大；當包租公包租婆雖然有穩定收益率，但有空租期、修繕、稅務等隱形成本。考量波動度、資金門檻及流動性，共同基金為最佳選擇。

根據彭博資訊統計，全球股市(MSCI世界指數)過去40年成長22倍、年化報酬率達8%(截至2021/12/31)，台股同為具成長性市場，表現同樣突出；若是主動操作的台股基金，以復華中小精選基金為例，該基金自2001年成立以來報酬率886%、年化報酬率12%，優於同期間台灣加權報酬指數的484%及9%(統計至2022/6/30)。

不過，上述績效數字這麼亮眼，為何很少人能賺到長期趨勢向上的錢？周輝啟表示，因為投資人追高殺低等行為，導致報酬大幅減少，因此建議拉長投資時間，因為時間可以把波動與不確定弭平，再搭配投資方法紀律投資降低錯誤行為差距。

復華投信投資理財處資深副總宋佩文建議，若希望退休後有穩定現金流，可透過母子基金機制的「金複合投資法」，母基金選擇穩健標的，子基金選擇成長性較佳的股票型基金，同時達到分散風險和資產成長的目標。當累積一定金額後，再透過「月月領」的方式，自行設定每月領回金額，量身打造現金流以滿足退休等需求。

轉載 2022/07/20 【NOWnews／顏真真】

國泰金控今（20）日公布今（2022）年7月國民經濟信心調查結果，受全球經濟成長動能降溫影響，景氣展望走低，大額消費意願滑落與股市樂觀情緒明顯下降，賣房意願指數創2021年11月以來新低，買房意願指數亦來到近5年低點，民眾買賣房意願皆下降。

國泰金分析，根據國發會最新公布的5月景氣對策信號維持綠燈，領先與同時指標續跌，7月調查結果也顯示，受全球經濟成長動能降溫影響，景氣展望指數降至-36.2（6月為-12.8），現況指數亦走低至-60.7（6月為-48.2），民眾薪資上漲預期指數跌至-4.9（6月為0.8），大額消費意願指數滑落至-6.9（6月為-0.8）。

在房屋交易調查方面，賣房意願指數亦下滑至-17.4（6月為-12.2），為2021年11月以來新低，買房意願指數亦走低至-57.9（6月為-53.5），為近5年低點，民眾買賣房意願皆下降。

另外，主計總處估計2022年經濟成長3.91%，通貨膨脹率2.67%，國泰金7月調查結果顯示，民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為2.68%，低於6月調查值2.83%，70%民眾認為2022年經濟成長率會達到2%以上。而民眾對於2022年平均通膨預期值為3.03%，較6月調查值2.90%上升，92%民眾認為2022年通貨膨脹率會高於2%，其中59%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

此外，由於市場擔憂全球景氣陷入衰退，避險情緒升溫，台股隨國際股市而震盪偏下，國泰金7月調查指出，民眾對股市的樂觀指數大幅下滑至-30.5（6月為-1.6），風險偏好指數亦走低至-14.3（6月為2.2）。

轉載 2022/07/13 【經濟日報／游智文】

近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡不斷向後遞延。根據財團法人金融聯徵中心資料，2013年Q1最大購屋主力是30-35歲的族群，但今年Q1購屋年齡主力則以50歲以上為大宗，其次為35~40歲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，聯徵中心統計資料不僅顯示買房年齡越來越高，且隨平均購屋總價、貸款成數上升，購屋面積卻呈現減少的現象。根據永慶房產集團統計聯徵中心資料，2022年Q1約有4.7萬筆住宅貸款，較2013年同期增加15%。2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲，占比達22%，平均購屋總價為741萬元，平均購屋面積為42.4坪。

今年第一季則以年齡「50歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪。從數據中可以發現，相較10年前購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象，其中，50歲以上房貸占比最高。

陳金萍解釋，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。

陳金萍表示，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年齡上揚至「35-40歲」區間。若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。

若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸，購屋難度不低。陳金萍指出，十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。

另外從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。

轉載 2022/07/11 【Tvbs新聞網／劉俐均】

即便台灣的基本工資有再上調，但是受到通膨物價的影響，幾乎被吸收掉，甚至還出現倒退狀況，以2022年1到2月經常性薪資來看，年增只有0.1%，但實質總薪資卻是年減0.16%，薪資成長感不上物價變化，而專家更預估，儘管短期內勞動市場不會太大波動，但是因為美國抑制通膨力道持續加重，未來可能會面臨經濟衰退危機，台灣也可能受到牽連。

上班族黃寶萱：「我要一個烤牛肉總匯。」點了一份總匯三明治，難得下了重本好好吃一頓早餐，黃小姐畢業兩年，工作薪資還在起步階段，為了省錢、還得扛家計，得精打細算。

上班族黃寶萱：「就是三明治總匯嘛，我買牛肉的，就是它的肉的確是滿厚的，但是買下來要100塊，就是一個早餐等同於真的是一個便當錢，其實平常真的有時候真的是吃不起。如果說像月底月光的，就可能真的就會去吃超商，那種39元49元的組合餐。」

從交通、飲食、居住花費都比往高出許多，儘管基本薪資有調升，但追不上物價通膨的速度，根據主計總處的最新數據，6月消費者物價指數，年增率3.59%，連4個月飆破3%，更創下2008年9月以來新高，其中外食費漲幅擴大到6.38%，也是近14年來最大漲幅、17項民生物資平均漲幅也來到5.39%，其中雞蛋漲福最驚人，達到33.57%，沙拉油和調理油也漲了14.39%。

人力銀行發言人黃若薇：「最近我自己本身叫一個大腸包小腸，就發現它要105塊，但是還不含運費，那其實在上班族來說，三餐裡頭總是有一餐要外食，所以對於上班族來說，影響的確是滿深刻的，今年第二季我們了解到說有四成的企業，他們其實原本都是想要調薪的，因為現在物價萬物皆漲，所以對於企業他們的成本撙節來說，也面臨很大的挑戰。我們這邊調查有七成的上班族。他們的快樂指數是低於60分以下。」

受到新冠疫情影響，以往的貨幣寬鬆政策要急踩剎車，因應國際局勢不穩定，連帶引發物價上漲，而從民眾的痛苦指數上看，4月衝到7%，5月痛苦指數繼續攀升來到7.07%。而2022年1到2月經常性薪資是4萬1,625元，年增只有0.1%，但實質總薪資，7萬3,227元，卻是年減0.16%，更是顯現薪資成長被通膨給吸收掉。

記者劉俐均：「民眾除了要面對的就是薪水縮水之外呢，其實還要面對的就是經濟衰退的危機，像是美國升息不斷。還有台灣的工業用電是不斷的上漲，這些未來都可能會讓我們的，通膨壓力越來越大。」

電價牽一髮動全身，工業用電大戶電價一口氣漲15%，工廠的製造成本也會大幅提升，企業無法吸收，恐怕將會轉嫁到消費者身上。

中研院經濟研究所研究員周雨田：「這些成本他可能還是，不可能自己吸收，那還是會反映到消費物價指數，勞動市場的這個部分，在中長期有可能會開始有一些變化，主要就是因為美國，他現在對通膨沒有辦法再放任，有可能美國的這個經濟的，這個景氣會受到影響。」專家分析，一旦美國經濟體衰退，將是全球都會受到牽連，台灣當然也不例外，萬物高漲、薪資卻沒漲，一般老百姓的痛苦，恐怕短期內難以消弭。

轉載 2022/07/07 【好房網News／林奇芬】

今年上半年，台股指數大跌3794點，跌幅20%，總市值蒸發10兆元，股市投資人平均每人賠85萬元。面對股市如此慘烈修正，房市又怎能倖免呢？

全球目前正面臨三大風險，第一，高通膨下各國央行加速升息，第二，經濟景氣開始降溫，第三，俄烏戰事難平，原油、糧食供應有許多變數。三大風險齊聚，全球股債市都大跌，甚至擔心面臨停滯性通膨。由於這次央行無法降息救經濟，預估經濟面調整期間拉長，對所有金融資產都產生不利影響。 台股向下修正　房市也不能倖免？房市反轉速度往往比股市緩慢，且過程更為漫長。不過，從美國房市走向，大概也可推演出台灣房市下一步。

美國房市明顯降溫

美國今年成屋銷售，年初預估可達649萬戶，到5月已經修正至541萬戶，新屋銷售也從年初預估83萬戶，降至5月69萬戶。另外對未來房市較敏感的新屋開工，4月預估181萬戶，5月驟降為155萬戶。而房屋庫存則是持續上揚，年初86萬戶，5月來到116萬戶。多項數據顯示，美國房市買氣降溫。

目前美國房價指數仍然維持高檔，4月房價年增率仍高達18.8%，但是漲幅持續萎縮。由於美國利率快速攀升，目前30年期房貸利率從年初3%，快速跳升至目前5.8%。房貸利率攀升過快，可能引發房貸逾期繳款惡化，這將是未來美國房市最值得注意的風險。

台灣房市量價尚未出現明顯變化

台灣5月房屋買賣移轉棟數29594戶，較4月成長，但與去年同期相比呈現負成長7.8%，由於目前觀望氣氛濃厚，預計下半年應會出現較明顯降溫。而新建待售餘屋量，統計至去年底還有將近7萬戶，雖較前一年下滑，仍位於相對高水位。從房價角度看，根據國泰全國房地產指數統計，2022年第一季房價年增率高達27.2%，其中以中南部房價漲幅最大，包括高雄市年增率33.5%、台南市年增率26.3%，另外，新北市、台中市年增率也都超過20%，台北市漲幅較少，但也有18.2%。

國泰全國房地產指數（資料來源：國泰建設，統計至2022年第一季）

從住宅放款面觀察，5月住宅貸款餘額累計來到9.1兆元，創歷史新高，年增率還有9.2%。不過在央行限縮房貸政策下，銀行放款更為謹慎，下半年放款增幅應會逐漸縮小。另外，台灣央行也終於開始升息，五大銀行房貸利率從最低1.35%，上升到1.6%。雖然台灣也有升息趨勢，不過利率升幅遠不及美國，相對來說，房貸利率壓力仍然不高。

不過值得注意的是，由於股市重挫，可能影響部分民眾財務能力。通常在股市重挫、景氣衰退環境下，會出現逾期放款上升現象。根據統計至2021年底，台灣房貸違約率僅0.08%，處在歷史低檔，顯示銀行房貸放款品質仍然相當健全。但未來是否能持續保持，則是一個須留意的指標。

景氣轉弱，股市房市都有壓力

根據台灣國發會公布的景氣燈號，自今年3月以來景氣燈號就從黃紅燈(景氣擴張)跌落至綠燈(景氣平穩)，且連續三個月呈現綠燈走勢。目前領先指標持續下滑，不排除未來從綠燈跌落至黃藍燈(景氣低迷)。而台灣6月製造業採購經理人指數(PMI)雖可維持在50以上(擴張)，但非製造業PMI則已經跌破50，顯示內需市場疲弱。這些都預告景氣下滑趨勢。

台灣景氣燈號降為綠燈。（資料來源：國發會，統計至2022年5月）

整體來看，美國在快速升息下，房市成交量已出現較明顯降溫，但房價仍維持高檔。而台灣房市則是量價都在相對高檔，尚未出現明顯變化。不過，股市是景氣領先指標，台股重挫也預告對下半年、明年經濟轉趨保守，房市是落後指標，最終仍會受到衝擊。

台灣這波房市多頭從2003年SARS後起漲，之後在2014到2016年間，因為房價漲幅過大，政府一連串打房政策，特別是租稅手段，讓房市成交量萎縮，房價也有修正。不過2017年後隨著全球經濟表現回穩，房市再度走升，2020年新冠疫情並未重挫房市，反而因為低利率與資金回流，再度帶動台灣房市一波大漲幅。

若以2017年為近20年房市第二波起漲點，至今也有5年多頭走勢，且這波房價又再創歷史新高。如今再度面臨全球資金收縮、景氣轉弱的環境，房市這幾年的大多頭榮景，也到了降溫調整的時刻了。手上有房地產資產的民眾，由於有利率調高風險，需要謹慎評估自己的房貸支付能力，還沒有購屋的民眾，則可以靜心等待，買方市場再度來臨了。

轉載 2022/07/06 【經濟日報／王巧文、易起宇、林奇賢編譯】

有「股神」美譽的波克夏公司執行長巴菲特（Warren Buffett）坐擁數百億美元，但與其他億萬富豪和投資大師不同，他傾向過著簡樸的生活，提及財務管理應遵循的紀律時，他總是鼓吹「節省」和「不欠債」，才是生財不二法則。

在當前央行升息力抗通膨、股債市震盪不已的時期，股神宣揚的觀念如今特別能派上用場。巴菲特在5月波克夏年度股東大會上認同，通膨已成為經濟最大問題之一。巴菲特指出，通膨正在騙走股債投資人、在床墊下藏私房錢族、乃至每個人的錢，他坦言，在當前這樣金融環境下很難靠投資賺錢，現在可能是採用一些耐得住考驗之省錢策略的好時機。以下是巴菲特的10個節儉習慣，教你如何省錢及更明智地花錢：

1. 他現在還住在1958年買的房子

儘管許多億萬富翁在昂貴的房市大放異彩，但巴菲特卻不順應潮流，當年花費31,500美元（換算成當前價位約318,600美元）購入內布拉斯加州奧馬哈的住宅後，一住就住了60多年。然而，他可沒有委屈自己住在簡陋的小房子裡。這座總面積184.6坪的房屋有五間臥房，數十年來進行了大量翻修及擴充，並受到圍欄和保全系統的全面保護，如今價值約100萬美元。巴菲特目前仍不打算換地方住，他在2010年給波克夏股東的信中，稱買下這座房子是他人生第三大絕佳投資。

2. 他很少申請貸款

巴菲特唯一一次申辦房貸的經驗，是1971年購買加州拉古娜海灘市的度假小屋，儘管他肯定有充足現金購入15萬美元的這棟海濱地產，但他仍選擇背房貸。他曾告訴CNBC，之所以申辦30年期房貸，是因為「我認為比起一次性砸錢買下這棟房子的所有權，我可以更好地運用這筆錢」。他將用這筆資金買進自家公司股票，而波克夏不負期望，讓他賺得數十億美元。

3.他吃便宜早餐

巴菲特大可找個私人主廚為他做早餐，但他通常會選擇在上班路上買麥當勞。他說，他不喜歡為早餐花超過3.17美元（約新台幣95元）。他在2017年的HBO紀錄片《成為巴菲特》中這麼說：「如果我覺得手頭沒那麼寬裕，我可能就會花2.61美元買兩片香腸餅，再用可樂灌飽自己。」他接著說：「3.17美元的話就會是一片培根、一顆蛋和一片比司吉，但今天早盤股市下跌，所以我會花2.95美元，而不是花3.17美元（買早餐）。」

4.他不亂買名牌

巴菲特對設計師西裝或最新款的iPhone不感興趣，他在2020年改用iPhone之前，用了好多年20美元的掀蓋式手機。他避免所有非必要的花費，並曾說，「不要消費過後才要把剩下的存起來，要再儲蓄過後再花費剩下的」。

5.他不（再）用借來的錢做投資

巴菲特1991年曾在聖母大學告訴學生：「我這一生從未借過一大筆錢。從來沒有。也永遠不會。我對此一直不感興趣。」雖然巴菲特年輕時曾借過相當於他25%淨值的錢來買股票，但他警告投資人不要重蹈他的覆轍。即使是有技術的股票交易員也會告訴你，借錢投資可能會有風險。

6.他買降價汽車

許多百萬或億萬富豪都會蒐集一大堆酷炫跑車或古董車，但巴菲特據說較青睞能低價買到的中古車。他2014年將他的2006年車式凱迪拉克DTS升級成凱迪拉克XTS，只花了45,000美元。他告訴富比世雜誌：「事實上，我每年只開約3,500英里，所以我非常少在買新車。」

7.用盡各種方法來省下不必要的開銷

巴菲特第一個孩子出生時，他將梳妝臺的抽屜當成嬰兒搖籃，第二個孩子出生，他借來一張嬰兒床。這位億萬富豪說：「若你購買不需要的東西，很快就得賣掉你需要的東西。」好好檢查一下你的消費習慣，找出可以削減開銷的地方。

8.做自己熱愛的事

巴菲特認為，他的成功在某種程度上要歸功於他對投資的熱情。他說：「你必須熱愛某件事，才能做好。」他力促人們選擇喜歡的工作，而非讓履歷看起來加分的職位。即便你不能辭掉正職，做自己真正樂在其中的事，你也可以從事一些不費太多心力的嗜好活動。巴菲特本人喜歡打橋牌和彈奏烏克麗麗。

9.用現金

現在許多人喜歡信用卡購物的方便性，巴菲特則使用現金。他2019年接受Yahoo Finance採訪時說，他「98%的情況下」都用現金，「若到餐廳用餐，我總是用現金付款。這樣比較容易」。儘管這可能有點老派，但不倚賴信用卡，你就不會花掉你沒有的錢。用掉絕大多數的信用額度，或拖欠每月的卡費，會損害信用評分。

10.用折價券來精打細算

巴菲特特別喜歡划算的交易，有一次請好友蓋茲去麥當勞吃飯，就用了折價券。蓋茲在2017年寫給巴菲特的信中說：「還記得我們一起去香港時，決定在麥當勞吃午餐，你說你要請客，把手伸進口袋，結果掏出折價券，我們都笑翻了。」「梅琳達發現這張我和『省長』的合照」，提醒了我們你有多麼重視划算的交易。」

轉載 2022/07/05 【Tvbs新聞網／戴元利】

全球高物價時代來臨，增加的房貸利息和食物交通費用排擠支出，導致奢侈品、外食與藝文體育活動的消費力降低，對企業獲利以及經濟成長動能形成一大打擊。美國有項調查指出，超過8成的美國人為了省開支，被迫大砍旅遊預算，甚至開始戒菸、改去折扣用品店採購，或者改買量販超市的自有品牌商品，這項調查也顯示，有愈來愈多人必須打零工賺取額外收入，自己煮咖啡、並且減少去美容院的次數，生活各方面都開始走節儉風。

學校開始放暑假了，待在家裡玩，既安全又省錢，家長邱小姐想買些教具讓小孩打發時間，但價格動輒破千的舶來品不再是首選。全職主婦邱小姐：「可能比如說有些小小盒的品牌積木，可能就有些將近要一千欸，可是如果你跟著那種團購的，買那種不是品牌積木的，可能就三四百塊就買得到。」

小孩一天三餐都在家吃，要兼顧營養又得掂掂荷包，所以邱小姐的冰箱，雞鴨魚肉和雞蛋幾乎都靠團購，多少壓低食材價格。全職主婦邱小姐：「因為現在食材真的都很貴，所以呢，我在買這種肉啊，有時候可能一餐，你就把一包可以把它分兩份，牛肉又更貴，所以就比較少吃牛肉。」

一家五口只靠老公的薪水養家，邱小姐不買進口保養品，也不去百貨專櫃治裝，在高通膨時代，練就出一身省錢術。全職主婦邱小姐：「因為像我們家有一個小書蟲，對所以以前就是可能，書就想那就用買的這樣子，可以讓她在家看啊什麼，後來就覺得噢真的是花費太多，所以後來就發現，欸其實可以是去圖書館借書，然後對這種小書蟲來說，非常的省錢。」

食衣住行花費增加，奢侈品消費自然優先被捨棄，跨國會計師事務所調查發現，有將近4成的消費者減少購買奢侈品，34%的人避免外食，另外藝文體育活動及時尚方面的消費同樣跟著縮水，尤其國內在電價調漲，鮮乳、衛生紙也hold不住的情況下，萬物齊漲的壓力鍋下半年蠢蠢欲動。

中經院副院長王健全：「經濟部有些查價的功能，避免這個過度的轉嫁，讓老百姓產生預期心理，減免貨物稅，讓進口的東西稍微便宜一點，就不會轉嫁到成本，這個也可以壓抑通膨，第三個是財政部也這樣，比如說在報稅的時候，你提高一點免稅所得，讓你的支配所得，可支配所得稍微增加一點。」

物價反映市場機制，政府能做的有限，專家擔心，繼4月、5月消費者物價指數CPI衝上3.38%和3.39%之後，6月突破3%機率高，民眾褲袋得勒得更緊。經濟學家警告，由於聯準會激進升息、台美利差擴大，加上外資撤離台股，下半年新台幣恐繼續走貶，讓進口物價漲更兇。

渣打財管處投資策略部負責人劉家豪：「現階段看起來的話，聯準會在升息的腳步不會縮短、不會放慢，在7月的利率政策的時候預估升息3碼，8月沒有會議，在9月的時候還有可能再升息2碼，那當然隨後，不管是在11月或是12月的時候，還有1碼的空間。」

富邦金控首席經濟學家羅瑋：「央行企圖那就說，讓新台幣至少在美國那就說，在7月份進一步大幅升息之前，讓新台幣能夠維持一個相對穩定的位置，那否則的話，一旦那就說貶破29.8，挑戰30關卡的時候，那新台幣仍然有進一步走貶的一個可能性。」

專家提醒，聯準會升息打通膨，一旦力道過猛導致經濟衰退，除了股債波動加劇，體質不佳的新興市場國家和僵屍企業，也可能爆發債務危機，對前景謹慎看待。渣打銀行財管處投資策略部負責人劉家豪：「經濟的放緩不管是在消費，或是你看到最近，有開始有一些投資啊或甚至，先前景氣比較好的，科技產業的一個招工的一個狀況開始趨緩，這個都可能是在下半年，特別是在第三季來講的話，另外一波的這個壓力的來源。」

高通膨時代，經濟前景不明朗，手頭的錢得看緊一點，苦日子只怕還在後頭。

轉載 2022/07/05 【ETtoday房產雲／賴志昶】

自去年以來，房市受疫情、政策打房等因素影響，前景較不明朗。戴德梁行今（5）日舉行第二季房市房地產市場記者會，董事總經理顏炳立預測，「過去爽日子結束了」，下半年房市走空形勢已成，也不會有疫後「安慰性反彈」，不過消費者也難以撿到便宜。戴德梁行今日公布，Q2北市辦公大樓市場整體空置率約4.2％，呈現持平，主要受4月疫情爆發影響，租賃需求平淡；租金平均每月每坪維持在2620元，其中以信義區3220元最高。

零售業方面，西門商圈空置率創下歷史新高，空置率上升至23.1％，漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品以及飲料店相繼退出；忠孝商圈也有部分藥妝店、服飾店退出，由飲料店、鞋店替補，空置率維持16.9％，與上季持平。土地方面，根據戴德梁行統計，第二季土地交易量僅279億元，為近5年單季最低成交量。

戴德梁行分析，因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發、原物料與人工成本暴漲以及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面，皆呈現濃厚的觀望態度。

「過去爽日子結束了。」顏炳立表示，先前多頭的房市，「往事只能回味」，下半年價、量都不會增加，買氣也都涼了，目前房市激情已過，預估也不會有疫後「安慰性反彈」。不過，雖然房市降溫，走空形勢已成，價格易跌難漲，但消費者還是不會撿到便宜貨，因為現在市面仍雖不確定增加，但還未出現投資客大規模拋貨潮。

土地交易方面，由於目前市中心都更仍相當活躍，土地需求仍強，但買氣收斂，土地交易成交量預計量縮，但仍會有溫度，「價格約會掉到海平面上」；但是在土地仍有量的城市，例如台中、台南以及高雄等有頗多重劃區的中南部都市，由於仍有房市供給，土地市場仍繼續看好，預估土地價格仍會超過底價約1成，還未跌到合理價格。

對於未來房市，顏炳立提到，「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位」，但台灣鯛很難再賣到石斑魚價格，過去有不少「過橋過河過山洞」的蛋白區，卻賣蛋黃價，是「名模穿錯衣」。例如，大直「西華富邦」賣到每坪200萬元以上，雖然成交是事實，「但不代表合理」，雖然有些資產族群自住不會套牢，但那也是「安慰自己」，事實上是「套牢第二代」，買到都是「一場遊戲一場夢，看你痛多久而已」。

顏炳立預估，上半年房市是「穩」，價、量、買氣都是持穩，而目前下半年是「溫」，雖不至於到熱，但也不至於冷，土地市場整體市「量縮價微漲」，商用市場是「量縮價穩」，預售屋市場則即將爆量，現在等買盤，至於房市蛋白還是會比蛋黃還熱，但整體「量縮價難漲」，下半年買氣靠自用、長期置產族稱場。

轉載 2022/06/29 【TVBS新聞網／鄭喬予、賴慧津】

學校教導各種語言、公司教會各種專業技能，卻從來沒教過金錢的語言，大多數人都只能靠自己盲目摸索如何理財。《把小錢滾成大財富：愈早看破愈早財務自由的存錢迷思》這本書指出「高收入，不代表就是有錢人； 低收入，也不會讓你一直是窮人。『儲蓄』與『複利』是邁向財務自由的頭等艙車票。」尤其是不擅長向外投資的人，更要學會向內儲蓄這一招。

存錢迷思1：不能欠信用卡債，要建立良好的信用

根據專業金融分析師卡爾森的個人理財建議，他表示最重要的第1點就是「不能欠信用卡債，建立良好的信用」，隨著行動支付、先買後付的科技愈來愈便利，人們無法時刻感受現金流，常常買了超出負擔的東西，事後又無法償還卡債，不斷惡性循環。

存錢迷思2：收入不等於儲蓄，儲蓄比投資重要

儲蓄能買到世上最寶貴的資產「時間」，也能提供意外發生時的安全保障，真正的財富來自於儲蓄和複利，花時間等待「錢才會生錢」。雖然常常教大家要投資理財，但前提是你得先有一筆儲蓄保障，因為將更多錢拿去投資，無法保證更多獲利。沒人能控制金融市場的報酬，市場不會因為你需要就給你高報酬。你唯一能好好控制的，是你要存多少錢。

存錢迷思3：賺多花少，而不是賺多少、花多少

在從事任何儲蓄、理財投資之前，卡爾森建議首先得「了解自己花錢的習慣」，多數人的消費習慣就是賺多少就花多少，成為所謂的月光族，甚至因為花得超出預算，而沒辦法繳卡債和其他費用。建議把所有「錢」自動化，就像把儲蓄和固定支出當成訂閱Netflix，事先設定好每月固定自動扣款，剩下的餘額再妥善運用。

存錢迷思4：建立活期（緊急）儲蓄帳戶，滿足保險需求

除了固定的儲蓄和支出之外，一定不能忘記緊急備用金和保險需求，尤其是緊急備用金更要以活期存款的方式存起來，萬一意外發生還能隨時提領，這個看似簡單的道理卻鮮少有人做到。多數人都覺得既然手中有一筆錢，何不拿去投資或做其它利用，直到意外發生才發現沒錢可用，反而要去解除原本的定期存款、定期投資等，而且還可能要賠錢或高買低賣。

存錢迷思5：每年都多存一點，提高儲蓄率

在理財之初，絕大多數的獲利並非來自高明的投資策略，而是「儲蓄率」。當你以穩定提高儲蓄率為目標，小成就便會如雪球般滾成大成功，所以試試看給自己列一個目標：每年都比去年再多存一點點錢（可以將賺來的利息再投入），為了這個目標你可能會想辦法再多賺一點或少花一點，別想著何時才能賺夠退休，而是要想著如何財務自由。

轉載 2022/06/29 【TVBS新聞網／王皓宇】

台灣生育率全球調車尾，這跟空屋數量有什麼關係嗎？答案是，少子化日趨嚴重，未來住房的人也將變少，於是就產生大量的空屋、餘屋。至於空屋爆量的原因，也包括投資客等待更好的出售時機，所以先讓房子空著，還有些父母提早為下一代買好房子，政府也祭出相關政策，要增加房屋現貨的市場供給量。

位於台北市林森北路精華地段電梯大樓，兩間套房打通，裝潢成兩房一廳一衛浴格局，主臥室採光明亮，屋主正打算出租出去。同樣位於中山區，兩條街口外的晴光商圈，也有不少待租待售的空屋；大樓總幹事：「有空房釋出以後，快的話一個禮拜就租掉了。」

蛋黃區買房、租房，詢問度高，大樓總幹事也觀察到，越往蛋白區，空屋率就越高；大樓總幹事：「一些比較郊區的推出了差不多七八年，那一棟都還沒有賣掉。」網友在論壇上PO文，說台灣2300萬人口，空屋數達166萬，平均每六戶就有一戶是空屋，空屋率全世界排名第一，引發討論。

記者王皓宇：「缺工缺料使得營建成本提高，房價難以下修，加上台美升息，政府打炒房政策一波波，房市呈現量縮價緩漲格局，再加上少子化等因素，房價高，年輕人買不起，導致空屋越來越多。」台灣人口數連續兩年呈現負成長，去年全年出生數15萬3820人，比109年銳減1萬1429名新生兒，少子化現象，代表著未來買房、住房的人正在減少中。

房仲陳泰源：「居住的人口越來越少，之後可能就會變成需求少於供給，那這樣的話空屋就會越來越多，針對台北市的部分，空屋越來越多最主要是因為疫情的影響，導致失業率等於是說就業機會大幅減少，那所以才會導致脫北潮很嚴重，所以在台北市尤其明顯，就是空屋很多然後招租期會拉長。」

108年，全台空屋數824611宅，109年上半年819718宅，下半年818189宅，110年上半年812947宅，三年來有往下降的趨勢，但若把時間拉長來看，100年全台空屋數是755567宅，整體空屋量十年來增加了7.5%。除了少子化及疫情因素，空屋增加還有這些潛在原因。

消基會房委會委員張欣民：「有錢人他會幫下一代來多準備一些這個房子，有些人他有買了房子之後，他也不會想出租，最主要就是因為出租房子會有很多的麻煩，第三個的話呢，當然這個可能就是一種較算是投資型的一個購屋，他希望說等到一個更好的這個賣點。」

為了將房屋現貨逼出來增加市場供給量，政府打房外、也課囤房稅，再加上限貸令，限縮建商餘屋貸款成數。

消基會房委會委員張欣民：「現在我們看到政府確實是希望說把一些空屋能夠把它打出來到市場上，增加市場的一個供給，那另外一個方面是希望它們能夠投入這個所謂社會住宅，各縣市政府特別是六都，它們都有祭出這個所謂的囤房稅。」房仲陳泰源：「如果說未來開放外國人可以前進台灣的不動產，門檻降低了，那台灣的少子化就未必成為房市下修的因素了。」空屋成因，環環相扣，要實現居住正義，得從有感的政策下手。

轉載 2022/06/27 【聯合報／何醒邦】

經歷長期的低利環境後，今年資金面由寬鬆轉向緊縮，今年累計房貸利率已經升息0.375%，房貸利率將重回1.7%以上，並創下6年新高。信義房屋對網友進行調查，央行若連續升息，房貸利率達2%以上時，有37%受訪者認為會受影響，降低購屋預算，另外，19%則認為影響顯著，暫緩購屋打算。從調查結果顯示，未來若連續性升息，有56%的受訪者信心面上會有明顯影響。

信義房屋專案經理曾敬德表示，若是下半年兩季各升息半碼，則房貸利率就會相當接近2%，而上一次利率2%已經是金融海嘯當時的事情。

他說，國人從2009年金融海嘯後，已習慣資金寬鬆環境，長時間房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境，除了超低利率環境外，同時間又搭配上30年期的房貸，都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺，一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加太多，但心理已出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

曾敬德指出，升息讓購屋人感到謹慎，但心態上會趨於保守的主因，恐怕還是房價位居歷史高檔，台股今年波段大幅修正，資金行情告終，加上未來全球景氣恐怕衰退等綜合因素，實際上因升息房貸支出增加而買不起房的，這樣的族群應該還是相對有限。

信義房屋從6月17到24日，對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1099份樣本資料，調查結果顯示，若未來央行利率升息到2%以上，僅有38%的受訪者認為不受影響，有需要就購屋，37%則認為有影響，會降低購屋預算，19%則認為影響顯著，暫緩購屋打算，6%則認為不清楚。若從調查結果顯示，面對今年這波的升息循環，相對多數的潛在購屋人，心理上的確會受到影響。

轉載 2022/06/24 【591房屋網編輯部】

央行昨（23日）公布5月五大銀行新承做房貸平均利率為1.601%，連八月上漲，並創2020年3月以來、近兩年半新高。央行官員表示，新房貸金額續增主要來自剛性需求，新房貸利率續上揚仍反應央行3月升息。由於央行6月再度宣布升息半碼，房貸利率未來還會繼續升，且對房市確實造成壓抑效果。

央行啟動升息循環 超低房貸利率回不去了

據《經濟日報》報導，央行官員指出，五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新增房貸利率續上揚，主要是央行3月升息1碼後，4月大部份銀行逐漸反映在存放利率調漲上，但5月還有部份是採季調整的部份，利率會到5月才調升。因此，5月新增房貸利率為1.601%，較前一個月上漲0.04個百分點。

央行統計顯示，五大銀行5月新增房貸685.81億元，為兩個月高點，較前一個月增加71.03億元。官員表示，5月新增房貸增加，對照六都當月移轉棟數月增1.79％相符，主要是新完工交屋，轉入銀行整批分戶房貸的結果，也反映在購屋貸款增加上。

目前房貸利率，大致已回到2020年疫情爆發，央行降息1碼（0.25個百分點）前的水準。官員表示，新增房貸利率步步高升，確實有有造成房市景氣受到壓抑。至於6月再升息半碼，後續新增房貸利率也會再上揚，大家就會對房市交易變得更審慎一些。

工料雙漲、房貸利率升 房價仍居高

在房價部分，央行官員指出，象徵中古屋價格的信義房價指數，5月台北市與新北市均較前一個月下滑，但較去年同期仍呈上漲，分別年增5.98%與11.01%。官員表示，雖然台北市與新北市房價較去年同期持續上漲，但台北市年增5.98%，較前一個月的8.24%縮減，新北市年增11.01%，也比前一個月的12.3%下滑。另外，大台北地區5月房價年增率8.11%，已跌至去年12月以來的半年新低，顯示房價漲幅呈縮減趨勢。

央行先前連續推出四波房市管制措施，但5月新增購屋貸款為較4月增加，官員分析，是因為5月金融市場動盪較大，且全球掀起升息潮，使買家對房市趨於審慎。即便如此，房市仍有自住剛性需求支撐，且內政部正在修法，研擬對預售屋市場進行控管，屆時部分具自住需求的民眾可能會捨棄預售屋，轉進中古屋或是成屋市場。

央行官員認為，央行、內政部、財政部、金管會、地方政府等全面祭出健全房市管制措施，未來成效將持續發酵。而6月國內疫情仍影響看屋意願，受到升息影響，預料五大銀行新增房貸仍受影響。至於房價居高，主要反應建材與建築成本大漲，建商需反映成本，後續下滑幅度恐將有限。

轉載 2022/06/22 【ETtoday財經雲／廖婕妤】

嘉義科學園區確定落腳太保市，南科管理局預計能創造5700個就業機會、每年380億元產值，再加上嘉義縣近年積極開發的產業園區，已有逾200家廠商進駐。據人力銀行調查，有高達64％上班族對移居南部充滿嚮往，其中，有逾6成民眾認為嘉義科學園區能「創造就業機會」因而吸引其前往就業，另也有近6成民眾因為嘉義「生活成本低」而想移居。

根據1111人力銀行調查，有62％上班族認為吸引其前往嘉義縣就業的最大因素為「創造就業機會」，51.2％為「便利交通」，50％為「科學園區進駐」，40.8％為「協助青年就業／成立青創基地」，以及「工業區轉型升級」佔29.1％。

此外，上班族對於移居嘉義也列出幾項優點，59.1％認為生活成本低、54.5％覺得物價便宜、40.8％認為房價合理、39.5％看好產業前景佳、35.4％認為就業機會逐年增加。因為物價、生活成本較低，也讓上班族給在嘉義縣生活的壓力打了46分。

1111人力銀行媒體中心總經理何啟聖表示，據主計總處預測，今年消費者物價指數上漲2.67％，因此平易近人的物價、房價可大幅減輕上班族壓力，從內政部最新公佈數字來看，嘉義縣擁有全台最低房價所得比5.62倍，房貸負擔率也是全台最低22.47％，是少數位於合理可負擔區間的縣市，對上班族而言負擔更小，加上嘉義縣近年大力開發工業區，協助在地產業轉型，促使上班族有更多元的工作機會，成為嘉義縣吸引上班族的優點。

嘉義縣長翁章梁表示，近年嘉義縣產業聚落紛紛成型，也積極推動從農業大縣轉變為「農工大縣」，大力的推動各園區發展及園區的招商，努力創造就業機會，讓更多優秀青年返鄉就業或留嘉就業。

翁章梁指出，為了讓青年人能返鄉工作及在地就業，縣政府大力招商增加在地就業機會，目前大埔美園區、馬稠後一期園區及馬稠後後期總計創造5萬個就業機會；另各產業園區都正開發中，以及未來坐落於太保的嘉義科學園區，嘉義縣將匯集科技、長照、製造、服務及農業生技等多元產業，農工大縣佈局已經成型，讓更多人才能回嘉就業及在地就業，一同回嘉打拚。

轉載 2022/06/20 【蘋果新聞網／林巧雁】

台灣央行今年已宣布升息1碼半，國泰金今天公布6月國民經濟信心調查結果顯示，民眾賣房意願指數下滑至-12.2 (5月：-8.3)，為2021年11月以來新低，買房意願指數亦走低至-53.5 (5月：-52.6)，為近37個月以來低點，近期民眾買賣房意願皆下降。調查指出，42.9%民眾無意願買房，僅6.5%認為因房貸比重低不影響其買房意願，50.6%民眾則認為央行若再升息會衝擊買房意願。

針對民眾買房的主要原因，28.4%的民眾因結婚或獨立需求想買房，21.3%民眾因現有房屋不敷使用想換房，16.4%民眾把買房當作投資理財，11.2%為子女將來準備，21.1%民眾目前無買房意願。

調查顯示，近期本土疫情受控，景氣展望指數反彈至-12.8(5月：-25.9)，現況指數則走低至-48.2 (5月：-43.8)；民眾薪資上漲預期指數微升至0.8 (5月：0.6)，大額消費意願指數亦回揚至-0.8 (5月：-9)。

74%民眾預期2022年經濟成長在2%以上，91%民眾預期通膨高於2%：主計總處估計2022年經濟成長3.91%，通貨膨脹率2.67%，6月調查結果顯示，民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為2.83%，低於5月的3.09%。

民眾對2022年平均通膨預期值為2.90%，較5月的2.66%明顯上升，91%民眾認為2022年通貨膨脹率會高於2%，46%民眾預期通貨膨脹率會高於3%。

5月全球主要央行貨幣政策緊縮預期略有降溫，台股跟隨國際股市震盪反彈，6月調查民眾對股市的樂觀指數回升至-1.6 (5月：-12.9)，風險偏好指數微降至2.2 (5月：2.9)。

轉載 2022/06/18 【TVBS新聞網／社群實驗室】

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「買房派與租屋派」話題的網路聲量表現，帶您了解有關網友熱議的買房與租房理由。

面對生命各個階段，我們總是被賦予不同的人生目標，而結婚、買房是社會眼光對年過30人們的兩大檢核點，其中又以「買房與否」這個牽扯到細瘦荷包的議題成為網友的萬年辯論焦點。究竟是該將存了十幾年的積蓄梭哈，以確保能在自己的小窩裡安心養老；或是持續當他人口中的「無殼蝸牛」，雖有隨時被房東趕出去的風險，但保有更多的現金流呢？現在就一起來看看網友的論點吧！

名下有房心裡真的比較踏實？租屋派更在意「自由」

觀察網路上的相關話題，可以發現「買房」、「租屋」兩派網友的討論，絕大部分聚焦在存款，不過仍有許多因素影響著人們為頭期款打拼的意願。其中，「買房派」的網友多以安定自主為首要考量，認為身為「房屋的主人」對居家空間才能更自在地安排，親手打造自己「夢想中的家」，除了裝潢、擺設有更高的自主性外，也不用擔心租房網上經常出現的「#禁寵」、「#限男/女」等等字眼。

「買房VS租屋」話題網路熱議焦點。（圖／Social Lab社群實驗室）

若從現實層面來看，房產可以做為「增值保值品」及應付「社會眼光」。現今房價節節攀升，不少早期持有房產的人都笑咪咪，可以說握有一間房，能在某種程度降低對於通貨膨脹、經濟動盪的擔憂，有網友就提到「台灣房價還是長期向上，大多數人還是認為買房比較保值或增值吧」、「買就對了，至少不會跌，抗通膨」，認為房產在現階段來說相較其他金融商品穩健而持續走揚，不過也有網友提醒，若是為了投資買房而大玩槓桿也不是明智之舉；此外也有許多民眾提及自己到了一定年紀，便不自覺擔憂名下無殼會受到外界的輕視、瞧不起，買了房之後心理才比較踏實。

另一方面，支持「租屋」的網友則是最關注養房子的問題，若房屋出了狀況，維護修繕往往耗資費時，而對於寄居的租屋族來說則「不用擔心房屋修繕問題」，頂多搬家便能了結一切，不少網友便分享前陣子雨勢不斷，下大雨之後房屋漏水，抓漏等工程搞得房東焦頭爛額，也有屋主現身表示「這套（漏水的）房子是我夫妻省吃儉用到處借錢，又貸款才買的房子，但也是我們夫妻倆要拼一輩子的，就這樣付諸東流」，可以說購入房產有時也被視為一種風險。

此外，現金流能否自由運用也是租屋派網友的關注焦點，有些人認為租屋「錢才不會卡在房貸上」並更能「維持生活品質」，無論是投入股市、申購基金，抑或是投資、療癒自己，賺進薪水之後不用分一大半餵養房貸，而是可以更自由地安排、規劃資金，有民眾就提到「未來會有很多人窮得只剩下房子」、「現在買房、養孩子只能擇一！不然房貸跟教育費會拖垮生活品質」，認為就算傾盡所有換來了一份房屋自有的歸屬感，卻犧牲了生活品質，並不一定是件好事。

買房、租房話題之所以成為萬年辯論焦點，其實還是在於這個議題沒有絕對的對與錯，終究是回歸到自己的「心」，有人就算為了買房而投入一切，仍是惆悵留言「山窮水盡了半輩子，驀然回首心中不禁一嘆：幸好我還有房可以遮風避雨！」，因此捫心自問，究竟什麼樣的生活才是自己所追求，或許買房、租屋的答案就在眼前！

轉載 2022/06/16 【經濟日報／游智文】

央行第二季理監事會議落幕，利率確定連兩季調升，正式進入升息循環，房仲表示，若全年升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率，恐正式突破2字頭關卡。試算首購族貸款1000萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化，在年初還沒升息前，月還款金額約33,608萬元，全年升息3碼後，年底時月繳金額將提高到37,263元，每月負擔增加約3,655元。

資料來源／台灣房屋

資料來源／台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後，13年來利率都處於一字頭低點，今年央行積極跟進美國升息腳步，房貸利率可能將重返2%以上。

以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算，假如央行升息3碼，貸款千萬的小資雙薪家庭，就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約一成，相當於全年少了一個月薪水，因此後續市場，預料房市將出現三大變化。

第一，交易量能收斂：接連升息不僅消費者購屋會猶豫，業者推案速度規模也可能放緩，在買賣雙方皆採保守策略下，房市之後的供給量與交易量，估計將雙雙縮水。

第二，購屋發展兩極：為避免負擔過重，首購族傾向下修購屋預算，使低總價小宅物件市場性提升，購買力強的高資產族，基於抗通膨目的仍持現金進軍高總價豪宅，因此市場消費朝兩極化發展。

第三，居家裝修精簡，裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，加上升息導致遭預算排擠，購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，央行升息以抑制通膨為前提，連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段，以今年來說，根據主計總處的最新預測2022年的經濟成長率預估仍達3.91%，為近10年來第三高，因此國內的經濟除了疫情影響內需必須積極解決外，基本面不差，且本次央行沒有祭出第五波信用管制，顯示先前的政策已符合預期在市場發酵，讓央行決定持續觀察，據此預估，後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

張旭嵐提醒，第三季仍有可能升息或其他的信用管制政策，提醒購屋族財務超前部署，先自行壓力測試，重新盤點資產，可將投報不佳的其他投資優先贖回，並償還部分房貸，減輕貸款壓力，仍有自用購屋計畫者，應以高標準估算購屋成本，重新調整預算金額，並以先小再大的方式逐步布局，避免讓升息打亂生活腳步。