Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/01/12 【591房屋網編輯部】


為了嚇阻打炒房歪風，中央政府各部會連續祭出一系列打炒房政策，而針對最關鍵的稅收問題，財政部長蘇建榮表示，將優先檢討房地合一稅，抑制不動產短期交易，提高稅負，以減少炒作行為，最快下會期提出修法。

 

轉載 2021/01/08 【好險網／紀佳妘】


為鼓勵民眾勇敢檢舉金融違法案件，金管會宣布，最快下周一（11日）起，提高檢舉金融弊案的獎金，其中重大金融違法案件的獎金從現行的40萬元拉高至400萬元，一口氣增加10倍，違法情節輕微的獎金則拉高5倍，只要民眾提出「具體事證、具名檢舉」，即可向金管會檢舉領獎金。


金管會將修正發布「金融監督管理委員會受理民眾檢舉金融違法案件獎勵要點」，這次修正重點有3個，首先是為提高檢舉誘因，將檢舉重大金融違法案件獎金提高為現行奬額10倍，並將檢舉違法情節較輕微的獎金，提高為現行奬額的5倍。




 

轉載 2021/01/06 【好險網／紀佳妘】


新台幣兌美元強升，一度升破28元大關，帶動美元保單買氣強強滾。根據金管會公布最新外幣保單銷售情況，2020年前10月外幣保單新契約保費收入達4,068.04億元，年減3%，但觀察各幣別保單表現，澳幣、人民幣保單銷售持續縮水，僅美元保單一枝獨秀，較上年同期成長16%


根據金管會保險局統計，截至2020年10月，外幣保單新契約保費收入為新台幣4,068.04億元，較去年同期減少3%，其中投資型保險折合約新台幣1,152.19億元、年減15%，傳統型保險折合約新台幣2,915.85億元、年增2%。整體來看，投資型新契約保費收入前3名公司，依序為國泰人壽、法巴人壽、台灣人壽；傳統型新契約保費收入前3名公司，依序為南山人壽、中國人壽、新光人壽。

 

轉載 2020/12/31 【好險網／紀佳妘】


隨著農曆春節即將到來，勞保局公布110年度勞保紓困貸款，只要勞工勞保年資滿15年，符合一定條件者，即可享有超低利率貸款，年利率1.28%，每人最高可貸10萬元，貸款期限為3年，前半年只需繳利息、不還本金，自第7個月開始每月繳本息3,389元，1月8日起開放民眾申請。


到底誰有資格申請？


申請人必須符合4項條件才能申貸，一為「生活困難需要紓困」、二為「參加勞工保險年資滿15年（計算至110年1月22日止）」、三為「無欠繳勞工保險費及滯納金」；四為「未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸已繳清貸款本金及利息」。


但要注意的是，已請領老年給付、終身無工作能力的失能給付或向其所屬機關請領勞工保險補償金的人，不得申請。另外，申辦本項貸款無需繳交任何費用，每人限申請1次，重複申請者不予受理。

 

轉載 2020/12/29 【聯合新聞網／中央社】


立法院會今天三讀修正通過民法第205條條文，將「約定利率」從原本的20%調降為16%，也規定超過部分的約定，無效。


立法院司法及法制委員會4月22日審查國民黨立委李貴敏等31人擬具「民法第205條條文修正草案」等案；原民法第205條條文規定，「約定利率，超過週年百分之20者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。」


當時委員會討論過程，就約定利率部分，李貴敏的修法版本是降為10%；民進黨立委蔡易餘等人提出修正動議，希望維持現行條文；民進黨立委吳玉琴等人提出的修正動議，規定為15%。


由於在場立委對約定利率各有主張，也考量民間實務借貸情形，並希望行政單位要注意相關風險評估等，對於利率到底要下修多少，並未達成一致共識，雖完成初審，但後續要交由朝野協商討論。

 

轉載 2020/12/24 【聯合報 / 江睿智】


主計總處昨天公布最新薪資中位數統計，去年工業及服業受雇員工全年總薪資中位數為四十九點八萬元，意即有半數、約三九八萬的受雇者，年薪在四十九點八萬元以下，月薪不到四點二萬元；而未滿廿五歲的受雇員工全年薪資中位數只有卅四點九萬元，換言之，過半數青年就業者，年薪連卅四點九萬元都不到。


統計顯示，去年百分之六十七點七二上班族年薪未達平均年薪六十四點四萬元，百分之六十七點七二這項比率續創新高，顯示中產階級與極端高薪族群的薪資差距，又進一步擴大。





主計總處國勢普查處副處長陳惠欣指出，去年受雇員工全年總薪資中位數四十九點八萬元，全年平均總薪資為六十四點四萬元，中位數對平均數比值自二○一三年逐年一路下降，反映出平均總薪資成長率，高於中位數總薪資的成長率。她解釋，平均薪資易受極端值拉抬。

 

轉載 2020/12/17 【591房屋網編輯部】


2020年租金補貼採擴大辦理、名額加倍、資格放寬，並將申請次數改為1年2次，此次第1次受理申請作業已於8/31截止，第2次受理申請時間將於2021年1/18日~2/5。營建署表示，今年計畫戶數12萬戶中有分配2萬戶額度於第2次受理申請，若符合資格，最高可領補助租金5000元。




 

轉載 2020/12/17 【好險網／紀佳妘】


中央銀行今（17）日舉行第3季理監事會議，總裁楊金龍宣布利率連3季按兵不動，重貼現率維持歷史低點1.125%。在低利率環境下，對定存族來說，將面臨錢越存越薄的窘境，勢必得尋求其他退休理財工具，才能有效累積資產，畢竟老年生活單靠勞保、勞退，恐無法支應生活的基本開銷。


今年以來，疫情衝擊全球經濟，各國央行紛紛降息救市，美國聯準會（Fed）接連降息6碼，開啟「零利率時代」，且從昨日貨幣政策決議來看，預估3年內維持基本利率逼近於零不變，也就是至少到2023年才有機會升息，反觀台灣央行在第1季也大動作降息1碼，重貼現率1.125%來到歷史低點，第2、3季與今天皆宣布利率維持不變。

 

轉載 2020/12/16 【NOWnews／黃仁杰】


年終倒數，上千萬名上班族最關心企業的年終獎金和調薪幅度，人力銀行今（16）日發布「2020年終暨2021調薪展望」報告，雖然92.2%企業有年終，但平均僅1.15個月創7年次低，另外2021的調薪幅度，36.3%的企業預期調薪3.4%也是創7年次低、平均每月調薪1433元，比2020年多調174元。若依產業拉看，50%的軟體網路業預期調薪4.5%，連續4年奪冠。



▲而2020平均年薪總額，包含各項獎金在內的年薪總額64.1萬，依產業排名依序為半導體業95.9萬、金融投顧業83.2萬、電信及通訊業81.6萬。（圖／人力銀行提供）

 

轉載 2020/12/14 【經濟日報／邱金蘭】


打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，包括加強金檢、擴大炒房打擊面；以及採行新的資本計提方式，提高銀行資本成本，藉以控管銀行授信風險，並避免建商以案養案，建商明年推案成本也將因此拉高。


配合政府打炒房政策，中央銀行宣布信用管制措施，首度限制餘屋貸款最高五成，以遏止建商靠銀行金流囤房。金管會年底將採行相關措施，盯緊餘屋貸款，避免建商高財務槓桿操作，大舉獵地推案後，賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現。


官員表示，金管會除年底專案金檢外，對於年底及明年度排到一般金檢的銀行、壽險公司、信合社及票券公司，只要有不動產授信的金融機構，都會將餘屋貸款等跟打炒房相關授信業務，納入金檢重點。換言之，配合打炒房金檢工具，打擊面將不止鎖定專案金檢的十家銀行。




 

轉載 2020/12/09 【經濟日報 / 邱金蘭】


金管會昨（8）日宣布啟動資本市場藍圖，國人複委託投資海外將有三大鬆綁，包括開放「定期定額」買美股等國外有價證券、外幣融資及放寬複委託可投資範圍。今年複委託交易金額高達3兆多元，國人錢進海外，將有助央行阻升新台幣。


根據券商公會統計，今年以來到10月底止，國人透過複委託方式買賣國外有價證券金額高達3兆多元，其中非專業投資人的比重有近7,000億元，占比二成。金管會證期局長張振山表示，資本市場藍圖訂定五大策略及25項重點項目，希望未來三年以內，打造具前瞻性與國際競爭力的資本市場。


其中，在複委託方面有多項開放措施，包括第一，開放國人可採「定期定額」方式，買賣國外有價證券。證期局表示，台股已開放台股「定期定額」投資方式，複委託投資國外有價證券，去年開放「定期定股」方式，例如約定買蘋果股票100股，因股價波動，不便投資人跟券商約定，成效不是很好。


金管會研議開放「定期定額」方式，投資人可約定每月或每半年扣款，固定金額投資。官員表示，券商在國外買的是整股，投資人買的不見那麼多，會有畸零股問題，因此要先券商持有，但也不能讓券商持有太多，相關細節會再跟券商公會討論。




 

轉載 2020/12/07 【591房屋網編輯部】


近年來政府動作頻頻，繼行政院繼出打「炒房」措施後，原本一直不鬆口是否信用管制的央行也出手了！央行總裁楊金龍7日召開臨時記者會，針對法人購屋及建商土建融擬定成數最高6成，另外個人房貸部份也對第三戶以上限縮成數最高6成、且無寬限期優惠，遏制民眾不理性囤房。




 

轉載 2020/12/03 【聯合報／沈婉玉、賴于榛】


近日打房議題熱議，行政院長蘇貞昌今將宣示九大項「打炒房」短中長期方案，包含已經運作中的跨部會預售屋聯合管理小組、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、加速實價登錄修法，以及適時採行選擇性信用管制等。


政院人士表示，國發會已綜整內政部、央行、金管會、財政部等手段，提出「健全房地產市場方案」，相關作為近來已陸續執行，穩定房巿需各部會及地方政府通力合作，才能讓打擊炒房產生效果。


財政部昨表示「打炒房」專案已正式啟動，為穩定不動產市場交易價格，不希望人為炒作影響年輕人購屋權利，賦稅署昨公布，自十二月一日起，啟動為期一年的專案查核，共分為三大項目，所有核課期間內的案件都會查，希望導正不合交易常規的現象，緩和特定區域房地產上漲情形。

 

轉載 2020/11/28 【鉅亨網／陳蕙綾】


壽險公司 2013 年推出失能扶助險 (舊稱：殘扶險)，因為給付內容過高造成損失率太高，恐危及壽險公司的清償能力，因此被金管會盯上要求依缺口增提準備金，大型壽險公司將陸續停售失扶險，統計十大壽險業者，富邦人壽、國泰人壽、中國人壽、元大人壽、台灣人壽、全球人壽、遠雄人壽、三商美邦人壽仍有 8 家銷售失扶險，但是都要調整銷售策略，尤其「保證給付」傷害力過大，業者大多規劃停售，預計年底前保證給付的失扶險恐將絕跡。


失扶險為長照三寶中的類長照保單，當初在設計時，以「傷害險」示範條款的失能等級表為基礎，無法充份反映出適合的費率，一旦失能等級確診為 1 到 6 級（亦有公司給付到 11 級）失能，即每月或每年定期給付，最夯商品是一旦理賠，保證給付 10-16 年，由於保證給付內容過高，失扶險兩三年前一度是壽險公司最熱銷商品，但也造成賣越多、賠越多的壓力，保險公司賠到怕，短短幾年，失扶險已經歷經三次變革，一再限縮保證給付、調漲保費等，從嚴核保壓低銷售力道。


十大壽險業者中，南山人壽是唯一從未加入失扶險戰場的公司，而是以長照險穩居市占率冠軍，而新光人壽今年元旦起開出第一槍，停售所有失扶險，其餘 8 家壽險公司都還有銷售失扶險，而近期金管會盯上失扶險，擬要求壽險公司依缺口增提準備金，也讓 8 家業者繃緊神經，緊急審視失扶險策略。

 

轉載 2020/11/25 【591房屋網編輯部】


近期房市交易熱絡，但隨著紅單轉賣現象不停被爆出，也使外界開始質疑不動產市場有過熱疑慮，對此，金管會24日宣布，將針對10家主要不動產授信銀行，啟動專案金融檢查，主要將針對「餘屋貸款」、「土建融資貸款」、「投資客及豪宅貸款」；財政部長蘇建榮也表示，將針對紅單轉售查核，並依規定課徵所得稅。

 

轉載 2020/11/19 【ETtoday財經雲／陳心怡】


央行繼13日邀集6家房貸主要銀行座談後，今(19)日再邀請8家相關銀行進行座談。央行表示，會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見，呼籲銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。


央行指出，本年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點之37.9%，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近銀行法第72條之2規定上限，並呼籲銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

 

轉載 2020/11/17 【房地王新聞／胡兆陽】


準備購屋的民眾應該緊張了嗎？近期少部分地區的房市岀現炒作預售紅單、秒殺完售的情形，使得內政部開始嚴查民間是否有炒作房價的行為。為了抑制房市部分岀現的炒作歪風，最近中央銀行更祭岀四項不動產貸款控管重點，要求銀行業者配合，這些改變將會直接影響購屋者的房屋貸款過關與否，民眾現在就要超前部署、儘早増加自己的申貸實力，才能確保可以申請到足夠的房屋貸款。

 

轉載 2020/11/12 【好險網／李瑞瑾】


萬物齊漲！明年除了勞保保費的負擔變重之外，連健保、國民年金保險（國保）的保險費率也都要調整。健保費率的漲幅最高可能來到18.34%，一名月薪4萬元的普通上班族，一年就要多繳超過1千元的健保費；國保費率從9%調高為9.5%，每人每月的國保保費將增加55元，一年也要多660元。


先前多次傳出要調整的健保費將在11月20日開會討論費率，據衛福部先前提出的方案顯示，原先的健保費率是4.69%，最高有可能上漲至5.55%，漲幅高達18.34%，若以一般上班族月投保金額約4萬元計算，每個月會增加98元健保費，一年就要多繳1,176元。


除此之外，國民年金保險費率也將要從9%調整為9.5%。衛福部指出，國保開辦至今已完成第6次精算作業，依據109年9月完成的國保財務精算結果，國保成本費率為20.24%，精算評價日(108年10月1日)的基金餘額3,653億元，只夠支付未來給付至119年，也就是只夠支應11年。

 

轉載 2020/11/20 【NOWnews／顏真真】


政府到底要不要打房？財政部日前放話要查紅單及預售屋交易逃漏稅，但國民黨立委賴士葆及曾銘宗批評政府只是口水打房，財政部長蘇建榮今（12）日表示已成立小組要求各區國稅局查稅，但也要跟內政部配合。至於蘇建榮之前鬆口考慮中長期調高囤房稅，只是「中長期」是多久？蘇建榮今日明確回應「大概1、2年內」，並強調比起房屋稅率，稅基調整更重要，擬再將地方政府有關不動產稅基及房屋稅徵收情況納入一般補助款考核依據。


曾銘宗質詢指出，根據內政部統計資料來看，今（2020）年第2季全國住宅價格指數年增3.74%，而且6都均呈現上漲，其中又以台南市年增5.46%最多，再來是台中市3.69%，台北市漲最少1.12%，顯示近期房屋有全面上漲趨勢。國民黨立委賴士葆也提到今年前10月土增稅及契稅都創下20多年新高，也反映房市交易熱絡。


對於目前房市有沒有過熱？現在是不是打炒房時機？蘇建榮坦言中南部比較熱，有區域性過熱的現象，行政院也已組跨部會小組，針對目前房價上漲問是提出對策，只是這也不是打不打房問題，是希望透過相關措施讓房市健全發展，抑制投機性炒作。

 

轉載 2020/11/09 【591房屋網編輯部】


近幾個月受低利率市場以及豐沛資金回流，台灣房市交易熱絡，雖然央行總裁楊金龍表態現在並非房市信用管制的適當時機，但央行官員強調，必要時仍會採取選擇性信用管制，目前已著手盤點打炒房武器，包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。