Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/09/24 【經濟日報 / 陳美君、楊筱筠】


中央銀行昨（23）日理監事會決議，加碼房市信用管制措施，新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。這是去年12月8日、今年3月19日後，央行第三度出手打炒房。


央行總裁楊金龍強調，本次並非重手打炒房，只是微調，希望特定地區貸款人能注意財務槓桿的問題，此外，央行控制購地貸款也不是打炒房，而是著眼建築融資的成長率較高，而購地貸款很熱，就會導致土地價格上漲、房價也會跟著漲，央行不希望信用資源過於集中在房地產，也不樂見購地信用貸款過度擴大。


楊金龍也說，調整選擇性信用管制措施是因為銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，控管金融機構不動產授信風險。




 

轉載 2021/09/15 【591房屋網編輯部】


中央銀行即將在本月23日召開第三季理監事會議，遽聞將在會議前再度啟動大規模的不動產專案金檢，金融圈人士認為，央行可透過金檢了解最新不動產業務市況，釐清現在房市真正狀況，也代表接下來可能會在第4季理監事會議再提出新的選擇性信用管制措施。

 

轉載 2021/08/30 【ETtoday財經雲／陳依旻】


老齡化社會來臨，「以房養老」房貸業務卡關！一位知情人士今（30）日向《ETtoday新聞雲》透露，金融研訓院有幫金管會提出幾項議案，包括貸款利息能比照購屋貸款能夠折抵、可提出公益型以房養老貸款信用保證基金，但因內政部、央行、財政部和衛福部有些考量因此沒有最新進度，期盼4大部會可以注重「以房養老」的議題。


「每項建議『要從零開始』過程本來就很難。」金管會銀行局官員表示，這些都是必然的過程，因為牽涉到部會、法令、賦稅、銀行承作意願等，很多層面要評估，但銀行公會有在修改「授信準則」增訂實務守則。

 

(未設定內容)

轉載 2021/08/24 【ETtoday財經雲／吳佳穎】


近年來網路通訊軟體(Line、Facebook Messenger)有不少成為個人或營業人做為銷售貨物、勞務銷售的通路。由於這部份難調查，成為逃漏稅管道。財政部日前發函銀行公會，要求定期提供「高頻存入且達一定金額」者的個人帳戶明細資料，但引起個資疑慮。財政部強調，收集的資料是為了正確課網路交易稅，是在執行法定職務「必要範圍內蒐集」，沒有廣泛性、沒有特定性，符合比例原則。


財政部日前發函給銀行公會，提出依《稅捐稽徵法》第30條規定可行使調查權、《個資法》第15條蒐集目的具正當合理關聯、及《銀行法》48條在法律另有規定下，客戶資料不受保密限制等這3大法規下，要求各銀行定期提供「高頻存入且達一定金額」者的個人帳戶明細資料給財政部資訊中心。只要民眾個人帳戶一整年存入金額累計達240萬元、全年期間有任3個月存入筆數達200筆，銀行得在每年3月底前提供前一年度該帳戶存（匯）入明細資料給財政部資料中心。

 

轉載 20221/08/16 【鉅亨網／陳蕙綾】


被稱為「國民保單」的小額終老險 7 月起限制鬆綁，從原本每人一生只能買 2 張，放寬為每人最多可投保 3 張，保額上限從新台幣 50 萬元提高至 70 萬元。中信金 (2891-TW) 旗下台灣人壽小額終老險的網路投保件數成長 5 倍。


市面上的壽險有小額終身壽險、終身壽險、定期壽險，其中，小額終老險是配合政府政策推出的保險商品，可補足國人壽險缺口，最大特色是承保年齡放寬、保費低廉，核保相對簡易，其之所以被稱為「國民保單」，最大原因就是保費較便宜，比一般終身壽險保費便宜約 3 成。




 

轉載 2021/08/11 【591房屋網編輯部】


內政部近期公布最新統計資料，今年7月租金指數達到104.52，創下125個月、近10年以來新高紀錄，根據《自由時報》報導，專家指出，疫情之下房價不跌反漲，購屋門檻越來越高，不少民眾湊足自備款不易，僅能以租代買，租屋需求增加，租金價格也持續走揚，同時也建議租屋族，不要讓租金佔比超過家庭收入1/4，養成強迫儲蓄習慣，並鎖定目標，長久下來也能完成家夢想。




 

轉載 2021/08/08 【鉅亨網／陳蕙綾】


「機器人理財」開放 4 年，僅有 13 家業者開辦此業務，資產規模達 37.35 億元，等於每一家業者平均管理的資產規模不到 3 億元，投資人數更是花了 4 年才突破 10 萬人，機器人理財之所以叫好不叫座，主因我國機器人理財的功能只能算「半自動化」。


也因進展延滯，引發主管機關關注，將其列入「資本市場藍圖」裡的重要項目，力拚加快發展機器人理財。


機器人理財自 2017 年 6 月開放，據證期局統計，截至今 (2021) 年 6 月底，國內僅有 13 家業者開辦機器人理財業務，包括復華投信、野村投信、群益投信、富蘭克林投顧、鉅亨投顧、中租、阿爾發投顧、王道銀行、兆豐銀行、國泰世華、永豐銀行、華南銀行和第一銀行。


至於機器人理財的投資人數，在今年 6 月才正式突破 10 萬人、達 10 萬 6234 人，比起去年同期 5 萬 2325 人，大增 5 萬 3909 人，資產規模達 37.35 億元，年增 15.49 億元、141.12%。雖然近一年來，機器人理財有大躍進，但若以已經推出 4 年的發展速度與規模來看，機器人理財仍可說是發展「龜速」。


其實，機器人理財在金融科技時代，對投資人來說，應該深具誘因，金融機構所提供的傳統型理財顧問服務，比較是個別性的，屬於非常耗費人工、高成本的理財服務，因此，服務的客群多以高淨資產的投資人為主。一般的中產階級、小額投資人所能接觸的理財服務，都是都附屬在看盤軟體、下單系統的理財資訊服務。

 

轉載 2021/07/29 【NowNews／林莞茜】


年度住宅補貼第1次受理申請即將在8月2日開跑，內政部營建署今（29）日表示，此次申請因疫情取消開放臨櫃辦理，改採線上、郵寄及舊戶同意帶入前次資料方式受理申請，另為鼓勵民眾多使用線上服務，只要線上申請且送件成功者，即可獲得抽獎機會，獲得電子禮卷、Gogoro等大獎。


營建署國民住宅組表示，110年度住宅申請期間為8月2日至8月31日，受理申請項目包含「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」三大類。


營建署表示，今年因應疫情嚴峻取消放臨櫃申請，改採線上、郵寄及舊戶同意帶入前次資料方式受理申請，同時加快地方政府審核，讓補貼盡早核撥。營建署提醒民眾，凡是申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息補貼，皆需檢附基本身分證或戶口名簿影本，若申請人跟配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都需檢附。若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。

 

轉載 2021/07/22 【經濟日報／程士華】


財政部昨（21）日公告全台囤房戶統計，截至今年6月30日，全國持有非自用住宅人數來到50.2萬人，相較於去年48.2萬人略微成長，其中持有一戶非自用住宅者增加近2萬人，是過去一年非自住住宅成長的主要來源。而持有二戶以上者略有下滑，從去年21.3%降為20.5%。


根據財政資訊中心統計，透過房屋稅籍資料進行個人歸戶後，今年截至6月30日，全國持有非自用住宅人數已來到50.2萬，其中有39.9萬人為持有一戶的情形，約莫10.3萬人超過二戶。


囤房稅從2015年開始上路，依《房屋稅條例》規定，住家用房屋區分為自住及非自住，自住住宅稅率為最低的1.2%，但是每個家戶最多只有三戶可依自住稅率課稅，超過者要依新增且上修的非自住稅率課稅，稅率1.5%起跳。財政部表示，此次進行統計資料歸戶時，是按照身分證統一編號歸戶，因此主要的歸戶對象為自然人，但是像公司等法人持有房屋的情形，就不列入本次統計。


根據財政資訊中心資料顯示，截至去年6月30日的統計，全台約48.2萬人持有非自住住宅，其中約38萬人持有一戶，持有二戶以上10.2萬人。相較於今年同期，全台持有非自住住宅達50.2萬人，其中最主要來自持有一戶者增加近2萬人。


財政部官員指出，全台房屋戶數持續自然成長，囤房戶數也反映出一致的趨勢，各類房屋都有這樣情形，囤房並非特例，計算囤房戶數時，也可能會將尚未入住的新屋、騰空待售的房屋也納入。


值得注意的是，持有二戶以上非自用住宅的比例略有下滑，從去年21.3%降為20.5%。針對持有多戶情形下降，是否反映囤房稅見效，官員說明，只能從統計看出有下滑現象，但實際上影響因素很多，包括房市反轉、各地房屋稅稅基調整情形等，都會影響民眾考量。財政部表示，持有超過十戶非自住住宅的大戶也變少，今年降為1,703人。



圖／經濟日報提供

轉載 2021/07/07 【591房屋網編輯部】


本年度租金補貼申請將在8/2開跑，若資格符合，最高每月租金補助可達8千元。營建署表示，因應疫情，今年申請方式只開放線上及郵寄申請，不開放臨櫃受理。但為簡政便民，營建署提供「快速通關」，已於去年度提出租金補貼申請且仍符合補貼資格之申請人，同意主管機關帶入前次申請資料者，免另提出申請，還有抽獎機會。

 

轉載 2021/06/30 【好房網News林清坤】


全國疫情三級再度延期至7月12日，全國防疫限制持續，政府機關、企業實施分流模式，禁止室內5人以上聚會、室外10人以上群聚，落實減少人流與接觸，讓民眾以防疫為優先，看屋、購屋行程暫緩，衝擊房市交易量，6月全台交易量與5月相比量縮37%。


根據永慶房產集團統計：6月房市交易量與5月相比，新北、桃園量縮幅度超過四成，表現較弱，新北減少46%，桃園量縮45%，而台北減少23%，新竹縣市量縮33%，台中減少37%，台南與高雄則分別量縮27%與35%。


永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，近期本土確診人數由3位數降至2位數，似乎有趨於穩定的跡象，但指揮中心也表示疫情雖趨穩，但仍沒有鬆懈的本錢，國內疫情三級警戒再度延長至7月12日，在三級警戒下，為避免成為防疫破口，落實防疫措施，不少屋主或是大型社區禁止帶看，而有意購屋的民眾也暫緩看屋行程，房市交易冷卻，6月房市交易量較5月減少37%。

 

轉載 2021/06/21 【ETtoday財經雲／陳依旻】


10萬元勞工紓困貸款方案因申請件數爆量，在本（6）月19日零時結單，許多民眾憂搶不到名額，對申貸進度相當關心，兩位銀行主管今（21）日分別接受《ETtoday新聞雲》記者訪問時指出，因案件量多，還在消化階段，但正在履行債務協商、信用卡被強制停卡，以及1次跑多家銀行的民眾，遭拒機率比較高。


第一，還在履行債務協商的人；銀行主管說明，10萬元勞工紓困貸款方案雖然是政府提出，但銀行會去調聯徵，如果看到申辦客戶是債協戶，可能不會做，因為對信用有所質疑，不過，每家銀行審核標準不同，有些銀行還是會做。

 

轉載 2021/06/17 【好險網／李瑞瑾】


中央銀行今（17）日舉行2021年第二季理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布台灣基準利率按兵不動，重貼現率維持1.125%，連5季維持歷史新低。民眾想要更有效、心安地準備退休生活，就要選好理財工具。


美國聯準會公布6月利率會議結果，宣布利率維持在0%~0.25%區間不變，且有半數委員預期2023年以前可能會升息2次，並大幅提高對通膨的預期。除此之外，聯準會官員們已經開始討論縮減購債規模，顯示量化寬鬆政策力道將逐漸減緩，也為升息帶來準備。


台灣央行在今日接棒舉行理監事會議，會後同樣決議台灣利率水準維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別維持1.125%、1.5%、3.375%，在歷史最低點。


央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量全球經濟增溫，惟前景仍面臨諸多風險，主要經濟體均維持寬鬆貨幣政策，並續推大規模財政激勵方案；當前國內通膨走升應屬短期現象，預期本年通膨仍屬溫和；雖然近期國內疫情影響消費動能，惟在出口及民間投資成長支撐下，本年國內經濟仍將穩健成長，因此理事會認為維持政策利率不變，延續當前寬鬆貨幣政策，有助物價穩定與金融穩定，並支持經濟成長。

 

轉載 2021/06/16 【ETtoday財經雲／余弦妙】


勞動部推出的勞工紓困貸款10萬元，上路才第二天，根據勞動部最新統計，截至今（16）日下午5時，申請總件數來到66萬7589件，已經超過原訂的50萬名額，實際核貸數則為6萬8488件。勞動部說，有關勞工紓困貸款，目前仍會持續收件，由於勞工申請後，尚有聯徵、核貸等作業，勞動部將依核貸情形，向行政院爭取預算。


勞動部勞動福祉退休司司長謝倩蒨表示，昨天因有不少民眾反映網路大塞車，因此也立刻請銀行改善，今天銀行端也馬上改善，勞動部也都有隨時上去試試看是否順暢。


至於申請規定要看108年個人總所得這點，謝倩蒨也說，目前已經放寬為108年的個人綜合所得50萬元以下或109年個人各類所得總額50萬元以下都能進行辦理，目前相關資料已經請財政部提供給各家銀行，因此民眾只需要在申請時提供基本資料以及身分證正反面就可以，而有些銀行也會要求給予薪資證明來核對看是否有還款能力，畢竟這是貸款，銀行還是要評估個人是否有還款能力才會給予核保。

 

轉載 2021/06/11 【591房屋網編輯部】


政府補貼太慢！受疫情影響，不少民眾生活陷入困頓，為了減輕弱勢負擔，崔媽媽基金會推出「崔媽媽弱勢家戶租金紓困計畫」提供100萬元疫情緊急租金補貼。崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，目前政府對於疫情下的租屋困境，僅針對政府興建的社宅承租戶、學生族群給予部分減租及緩繳協助，而同樣需要迫切協助的一般民間弱勢家戶卻未列入紓困4.0之中，因此基金會緊急推出此補助，幫助弱勢家戶過難關。

 

轉載 2021/06/09 【中時新聞網／尉遲佩玉 、中時、 林良齊】


勞動部今(9)日新增一項「勞工紓困貸款」申請條件，108年各類所得需在50萬以下的勞工才可申請，消息一出讓不少民眾傻眼，網友忍不住問，看109年度收入也就算了，看108年真的莫名奇妙，若109年沒收入，難道要「50萬吃兩年？」


勞動部去年提供只要有工作事實的勞工即可貸10萬元「勞工紓困貸款」，去年有超過90萬人申貸成功，但勞動部近日修改規定，今年6月15日起提供的「勞工紓困貸款」只提供108年度各類所得50萬以下的勞工，才能貸款10萬元。

勞工紓困貸款說明。(圖/勞動部提供)

 

轉載 2021/06/07 【好險網／紀佳妘】


勞動部的「勞工生活補貼」今（7）日開放線上登錄，卻湧入大批民眾塞爆網站，就有一名網友好不容易從凌晨開始排隊，好不容易到了4點多送出申請，卻換來一句「不符合資格」，讓她哀怨詢問「到底110的紓困跟108年到底有什麼關係」，引起其他人安慰她不孤單，「跟我一樣」，掀起網友們熱烈討論。


原PO在臉書社團「爆怨2公社」發文指出，今年2月有加入工會的她，心想這次總算紓困還領的到，不會像去年一樣都無法申請，從今天凌晨12點排隊，好不容易到了上午4點多，撇開填資料失敗，重填了好幾次，「好不容易成功了結果不符合資格」。


原PO忍不住詢問，「到底110的紓困跟108年到底有什麼關係」，抱怨自己眼殘沒看清楚條件，還抱如此大的期待，結果依然看得到、拿不到，直呼「註定繼續吃土去」。


不少人不禁好奇「為什麼資格不符合」？原PO則回答，「108個人所得超過，所以不符合」，引起其他人熱議，「現在看108年所得，照政府邏輯，那明年跟後年都該再發一此哦」、「就是需要的人拿不到，不缺錢的人卻直接匯到戶頭裡」，也有網友安慰原PO不孤單，「跟我一樣，去年看107有過，今年看108沒過，超衰」。




 

轉載 2021/06/05 【ETtoday財經雲／陳依旻】


新冠肺炎（COVID-19）今年5月惡化迅速，重創許多勞工朋友的生計，行政院集結勞動部、衛福部、教育部、經濟部、交通部、文化部、財政部推出紓困4.0，期盼幫大家度過這段難關，針對何時可入帳、每月要還多少錢？銀行業者表示，還款方式、案件審核時間，依各專案條件不同而定，不過，勞工紓困貸款最快可在3日內入帳，每月還款約3,398元。


勞工紓困貸款將從6月15日起開始受理申請申請，由於去年勞動部就有開辦「勞工紓困貸款」，讓民眾可向銀行借10萬元，且第1年免利息，因此，政府單位今年也採取同樣模式釋出50萬個名額、貸款年限為3年、貸款利率為1.845%，有意申請勞工紓困貸款的民眾，可到各承貸金融機構（公、民營銀行暨所屬分行或信用合作社）線上專區申辦，目前共計35家公民營銀行負責承辦。


「只要是客戶申請都會配合。」聯邦銀主管表示，今年紓困方案跟去年不同的地方在於去年還可以面對面，而今年不行，就會用網路申請的方式辦理；基本上本行會維繫現有客戶，「只要符合條件，來申請我們都會准」，企業就是依照經濟部、央行等部會方案辦理，個人的話適用勞工紓困貸款，或者央行C方案小規模營業人，最高利率1%。

 

轉載 2021/06/02 【ETtoday財經雲／余弦妙】


為了因應這次本土疫情大爆發，行政院擬定公布的紓困4.0方案，預計在3日的院會中通過，總預算規模約2600億左右，其中攸關勞工的紓困措施就是自營作業者補貼與勞工紓困貸款10萬元。


其實這兩項紓困措施在新冠肺炎一爆發時就推出，當時引發不少人爭相申請，根據勞保局統計，自營作業者共計有119萬1574件申請件數，其中申請遭駁回的有6萬5288件，其最主要被駁回的原因為是，總所得超過40萬8千元，佔85%；其次是3月投保薪資高於2萬4千元，佔4.5%。


不過根據行政院最新消息指出，此次的自營作業者將會放寬核訂標準，預估受惠人數可增加約60萬人，首先是去年沒有投保任何保險的自營業者且不在去年紓困範圍中，但今年則有紓困需求者，約10多萬人，每人將可領紓困金3萬元。