Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/02/07 【聯合晚報／游智文】


北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。




聯合晚報提供

轉載 2015/02/05 【中時電子報／黃琮淵】


中央銀行大刀揮向人為炒作工業區土地，昨與10家主要銀行達成自律公約共識，抵押土地若屬閒置土地名單，貸款成數以5.5成為限，舊貸或轉貸戶則逐步收回超額貸款並提高利率，提高至「準信用管制」的規格。





台商返鄉苦無用地，矛頭指向人為炒作工業區用地，國發會去年底召開跨部會議，經濟部提出取消優惠稅率，將地價稅提高5.5倍外，也建議央行、金管會透過金融工具，採取調整成數及抽銀根等有效作為。

轉載 2015/02/04 【蘋果日報／陳俐妏、劉煥彥】


金管會為提振股市不遺餘力，昨宣布股市揚升計劃，確定將漲跌幅由7%放寬至10%，國內券商及法人均認為，放寬漲跌幅後，有助於台股量能增加5~10%，若再配合證交所積極推動的台日通、台星通等，未來將可進一步讓台股與國際接軌，進而擴增市場及交易規模。





元大寶來證券董事長賀鳴珩對金管會主委曾銘宗宣布的台股揚升計劃給予掌聲，他認為，開放後有助提振台股量能5~10%，賀鳴珩說：「我們對放寬台股漲跌幅正面看待，這也是順應市場趨勢，因為一旦台股漲跌幅變大，量能也會相對增多，有助證券業發展。」

轉載 2015/02/03 【經濟日報／陳美珍】


因應囤房稅5月上路 全國不動產稅籍調查即起展開 大面積物件優先執行


全國不動產稅籍清查即日展開，因應今年5月「囤房稅」首度開徵，避免非自住房屋假自住之名蒙混坐享輕稅，房屋用途將成清查重點，新屋、舊屋均在調查之列，且大面積房產優先清查。





這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，主要是執行財政部所訂的「遏止逃漏維護租稅公平作業計畫」，房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期間前後（4月及5月）將暫停查稅二個月，合計查稅期長達八個月。


土地部分，稅籍清查期間則已自今年1月展開，預計9月底截止，調查期間同樣也是八個月。財政部指出，房屋及土地的稅籍清查，為每年的例行作業，由於房屋及土地都是底冊稅，需由稅捐機關發單課徵，為保有不動產稅籍資料的正確性，清查是釐清房屋與土地正確課稅資料的重要方式。

 

轉載 2015/02/03 【蘋果日報／廖珮君】


想知道林口、三峽地區可向銀行貸款幾成？或在台北信義區置產者的年齡層、收入多寡？未來這些房市貸款行情、或購屋者年齡、性別、收入等數據分析，聯徵中心已研擬在網路做揭露，有助做為購屋參考，最快年底完成、上線。





銀行主管分析，此舉將讓各地區貸款成數、金額更透明，有助房市買賣價格更趨合理穩定，對民眾來說，可了解哪些地區供過於求；對銀行而言，可做風險控管外，也可開發新商機，如淡水區都是高齡層置產，就可開發銀髮族商機。金管會昨拍定啟動11項大數據（big data）計劃，其中最引人注目，是聯徵中心研擬建置「不動產授信統計資料平台」，有關民眾購屋參考部分，將會做公開。

轉載 2015/02/02 【蘋果日報／廖珮君】


台股10大揚升方案來了！金管會主委曾銘宗最快將在本周開會拍板定案，台股漲跌幅從7%放寬到10%，擴大當沖標的範圍，包括增加現股當沖檔數、並納入ETF和權證均可做當沖，及取消個人融資券限額等3大交易面核心，估第3季上路，有助刺激台股量能。





據了解，曾銘宗將等證期局研擬好揚升方案等相關配套後，傾向他主持完會議拍板後，就會當天立刻宣布，避免外界過多揣測而影響股市。為降低網友對放寬漲跌幅到10%的疑慮，曾銘宗更在上周五（1月30日）的臉書上，親自對提出4大反對意見的網友，一一解釋說明，意味放寬漲跌幅限制，幾乎已箭在弦上。

轉載 2015/01/30 【聯合晚報／楊美玲、游智文】


房地合一實價課稅預定明年實施，財政部提出的最新課稅版本，轉向「輕稅」，財政部今天表示，一切都還未定案，仍在研議；但台北市前副市長、政大教授張金鶚表示，財政部新版房地合一課稅制，沒有採取累進稅率，不符合公平原則，有為房市投機「開小門」之嫌。



房地合一實價課稅新版方案資料來源：行政院、財政部
 

轉載 2015/01/29 【經濟日報／編譯任中原綜合外電】


新加坡金融管理局（MAS，央行）28日出乎意料宣布新寬鬆貨幣政策，將降低星元對一籃子貨幣匯率的升值速度，而非降低利率，以刺激經濟成長並對抗通貨緊縮。星元兌美元匯價應聲大跌1.32%至1.3569星元，創2010年來新低。





新加坡緊急宣布調整「管理匯率」政策以阻升星元，成為今年來全球第九個實施寬鬆貨幣政策的國家（地區）。為對抗全球性性通縮及經濟遲滯的雙重壓力，預料今年整個亞洲都將普遍採取寬鬆貨幣政策，並掀起新一波貨幣競貶潮。

轉載 2015/01/29 【中國時報／吳泓勳】


稅改民團昨日拜會財政部長張盛和，達成房地合一3大共識。巢運發言人彭揚凱表示，雙方分別就2000萬元以下、持有5年以上、一戶一屋的自用住宅免稅，門檻大幅提高；奢侈稅配合房地合一上路退場，但在持有2年內交易，將加重稅率課徵，以及先修不動產利得稅，再檢討持有稅達成共識。

轉載 2015/01/28 【蘋果日報／王立德】


國內日圓匯款將更快、更省！中央銀行昨日宣布，今日起日圓正式納入外幣結算平台，初期先開辦「境內」日圓匯款，5月規劃「跨境」日圓匯款正式上線，國人日圓匯款將更快更省。央行副總裁楊金龍表示，日圓納入外幣結算平台後，今日起境內匯款將可「當日到匯」、「全額到匯」，不僅提升日圓匯款效率，更節省了匯款費用，首批參與的金融機構達39家。

轉載 2015/01/26 【經濟日報／陳美珍】


淘寶買家要當心 財部修法
不再扣除免稅額 改按全額課徵5%營業稅


網購貨物，稅負要上升了。財政部規定，網購貨物採郵包寄送回台，價值超過新台幣3,000元，一律改按全額課徵5%營業稅。





財政部修正加值型及非加值型營業稅法施行細則第28條規定，進口郵包的關稅完稅價格超過免稅限額者（目前為新台幣3,000元），應在進口時按關稅完稅價格全額計算營業稅，不再以扣除免稅額後的餘額，計徵營業稅。以從國外網站購買智慧型手機為例，進口時如關稅完稅價格為1.5萬元，原本可以減除3,000元免稅額，以餘額1.2萬元做為營業稅稅基，按5%稅率繳交600元營業稅。

轉載 2015/01/23 【經濟日報／孫中英】


愛存錢、量入為出，台灣民眾傳統的勤儉美德，在一九九九年銀行推出第一張現金卡「喬治瑪莉卡」後，瞬間轉變。二○○五年信用卡、現金卡最高峰的貸款餘額超過八千億元，快要可以蓋兩條高速鐵路；更讓五十二萬台灣卡債族信用破產。這一場消費金融泡沫的破裂，是台灣的震撼教育。如何在信用與風險、適度擴張與緊縮中求取平衡，是全民都必須學習的課題。


立法院昨天三讀通過銀行法修正案，明訂信用卡利率上限為百分之十五。回顧十年前，現金卡利率加上手續費等、利滾利，卡債族利率甚至飆破百分之卅，成為悲慘的「卡奴」，也讓消除台灣的「卡債」，成為歷任金融部會主管的要務。





十年前，台灣有卅四家銀行發行「現金卡」，當年，主管機關對現金卡放款及信用卡循環信用放款，幾乎不做任何管制，民眾辦張現金卡，銀行還順便「跨售」信用卡預借現金及小額信貸。

轉載 2015/01/23 【蘋果日報／陳冠穎綜合外電報導】


繼瑞士、丹麥央行突襲之後，加拿大央行周三也意外降息1碼，對抗油價大跌衝擊。專家指出，隨著全球主要央行紛紛改變立場、無預警採取行動對抗低通膨下，美國恐怕也得開始面對通縮風險，並被迫放棄年中升息計劃，甚至與英國一同加入負利率俱樂部，刺激經濟並對抗熱錢流入。





美、日、英央行執行多年QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），但效果愈來愈差，加上油價大跌影響，通膨率均低於2%理想目標，通貨緊縮（通縮）風險愈來愈高。

轉載 2015/01/22 【蘋果日報／陳冠穎綜合外電報導】


歐洲央行（歐銀）QE力度恐不符期待，日本央行（日銀）通膨目標告急，瑞士棄守最低匯率制，英、美可能誤判經濟局勢、推遲升息計劃，投資人對於全球主要央行信心漸失，爭相避險，國際金價在睽違5個月後，再度回升至1300美元大關以上。周二末日博士麥嘉華（Marc Faber）重申，一旦市場對央行信心崩盤，金價看漲30%，放空央行最好辦法是做多黃金，是「（本）世紀（最佳）交易」（the trade of the century）。

轉載 2015/01/14 【民報／陳文蔚】


銀行轉投資決議改採淨值計算 併購銀彈增5000億元


立法院財政委員會今(14)日初審通過《銀行法》修正草案，在行政與立法部門協商之後，決議銀行各項信用卡、現金卡循環利率不得超過15%，並自今年9月1日起實施，預估將讓80~90萬戶使用循環利率卡友受惠，而銀行業一年則約少收4-5億元利息。此外，財委會也通過放寬銀行轉投資上限，從實收資本額40%，調整為淨值40%，讓銀行業大幅增加併購空間約5000億元。

轉載 2015/01/13 【卡優新聞網／張家嘯】


力促國內銀行朝數位化轉型，金管會今(13)日宣布，將開放包括信用卡、小額信貸、房貸及車貸增貸...等12項業務，未來都能直接利用網路申辦，民眾不再須要親臨銀行櫃檯，而接下來還會再開放開戶、申購結構型商品等。


因應網路、行動載具的普及化趨勢來臨，金管會已將「金融3.0」列為重大政策，並從「調整法規」、「管理資訊點」、「消費者保護」、「強化金融資訊專業能力」4大面項著手，逐步放寬各項業務。\

轉載 2015/01/12 【蘋果日報／廖珮君】


未來金融業亂賣金融商品，賠償金額可能愈來愈大。財委會本周將審查《金融消費者保護法》修正案，新法增訂懲罰性賠償，民眾對金融業過失或故意所導致的損害，可請求最高3倍損害額補償，加強對消費者保障。





如去年爭議最大的人民幣目標可贖回遠期契約（TRF）商品，若民眾提出損害賠償，經法院判定金融業有故意或過失，若屬過失損害，民眾可依損害額1倍以下進行求償；若是屬故意損害，求償金額可達3倍損害額。


官員說，這主要是參考《消費者保護法》的規定，如日前爆發的黑心油事件，有些是業者故意，導致民眾損害，因此引用納入。行政院是在去年底通過《金融消費者保護法》修正案，修正草案有5大新增重點，將在今（12）日送交財委會審查，立委盧秀燕和孫大千也提出不同版本。

轉載 2015/01/12 【經濟日報／郭及天】


向三首長提建言 自備款一成 利率1%內
二年內售屋課10%至15%資本利得稅


房仲、建商兩房地產大公會針對房地合一課稅議題拜訪行政院長毛治國、財政部長張盛和及內政部長陳威仁，並提出三大訴求，包括全台155萬戶空屋由政府專案融資，奢侈稅、房地合一課稅退場，且奢侈稅改以稅率10%至15%資本利得稅代替，及合宜住宅應以抽籤或排隊方式釋出，才有利年輕人買得起房子、輕稅簡政。





不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、建商公會全聯會理事長吳寶田，以及兩大公會各都理事長，9日連袂拜訪毛治國、張盛和與陳威仁，針對房地合一實價課稅政策造成房產交易量大幅萎縮，向毛揆提出訴求。毛揆表示，房地合一課稅傾向不會課重稅，一個月內會有較明確方向，並再廣邀業者研議。張盛和強調，房地合一課稅並非為了打房，也非為了填補財政赤字。

轉載 2015/01/06 【卡優新聞網／方凡】


主計總處今(6)日公布去(103)年12月消費者物價指數，CPI年增率上漲0.61％，連續2個月下滑，油價持續跌價是主要因素。扣除價格波動較大的蔬果及能源價格後，核心物價上漲1.38％，漲幅維持高檔。躉售物價指數WPI年增率也下滑，負成長4.2％，幅度連續3個月擴大。


CPI年增率上漲0.61％，主因為蛋類、蔬菜、肉類及水產品價格，較上(102)年同月漲幅顯著，加以調理食品與外食費等價格上漲，但油料費與燃氣價格調降，以及3C消費性電子產品價格相對上年為低，抵銷部分漲幅。

轉載 2015/01/06 【蘋果日報／王立德、于倩若】


元旦連假期間國際美元走強，美元指數創9年新高，台幣兌美元匯率昨日大舉「補貶」，重貶2.87角，以32.005元兌1美元做收，創下52個月來新低價位，2大外匯交易經紀公司成交量也暴增至21.53億美元，創2013年6月以來單日最鉅量紀錄。





匯銀主管表示：「昨日市場都瘋了！」上周五非美幣別狂洩，但台北匯市休市，加上昨日又是今年第1個交易日，銀行、外資均狂搶美元建立自己手中的部位，讓昨日台幣兌美元匯率甫開盤就跳空貶破31.8元，進口商、壽險業眼見不妙，也隨即加入搶美元行列中，台幣兌美元匯率因此一洩千里，貶破32元大關。