Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/07/29 【工商時報／呂清郎】


中央銀行昨（28）日公布6月購置住宅貸款與建築貸款餘額各為5兆7,507億元與1兆5,674億元，連續雙創新高；合計不動產授信餘額更達7.32兆元，逼近台灣GDP（國內生產毛額）約15兆元的半數，遠超過國際認定的40％警戒線。相關人士指出，如果相關貸款不降，主管機關仍有可能續推新打房政策。

轉載 2014/07/28 【卡優新聞網／溫子豪】


政府「打房」愈來愈強硬，行政院日前宣布最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」，非自用住宅交易將併入個人所得稅計算，若順利完成立法，非自用屋主售屋後，將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前，還會再有一波售屋潮。

轉載 2014/07/25 【蘋果日報／潘姿羽】


租金補貼搶破頭！住宅補貼方案從7月21日開放申請，8月29日截止，申請首日雙北市、高雄市就湧進上百名民眾。官員提醒，補貼採評分制，並非先搶先贏，學者則批，民眾搶破頭的情況反映大家買不起房，租屋負擔又重，政府應有所作為。


本周一開放申請，台北市便有490人申請住宅補貼，截至昨日中午，北市約950件申請案，其中880件申請租金補貼。統計7月21、22日報名狀況，新北 市共收676件，租金補貼有582件；高雄市共收761件，租金補貼697件，台中市截至昨日傍晚，共登錄497件，有444件申請租金補貼。

轉載 2014/07/25 【蘋果日報／王立德】


史上首次「房地合一」不動產稅制改革，財政部力拼年底提出改革方案，昨日舉辦首場「房地合一課稅」座談會，邀請10名財稅學者出席，財政部長張盛和指出，會中凝聚5大共識，分別為「房地合一課稅勢在必行」、「自用住宅給予租稅優惠」、「成本認定公式化」、「不設日出條款」、「土增稅採稅額扣抵制」。





不動產相關稅法大致上可分為持有稅、交易稅、所得稅，財政部推動房地合一課稅，主要是針對所得稅進行改革。張盛和會後向媒體指出，與會學者均認為房地合一課稅勢在必行，以改善目前房屋稅、土增稅分開課稅，所衍生出所得稅成本偏低的情況。

轉載 2014/07/24 【蘋果日報／黃國棟、林巧雁】


麥德姆颱風侵台，全台各地陸續傳出災情，央行昨日公布，政府及各公股行庫啟動天然災害專案救助與貸款措施，其中農業損失，可向全國農業金庫或農漁會信用部申請，利率約1.25%，申貸金額視受災程度而定；而民眾的住宅修繕貸款則可向台企銀申請天然災害災區住宅修繕貸款，最高額度200萬元，利率2.375%。


另外，各壽險公司也宣布，推動快速理賠及保單貸款、房屋貸款可緩繳3個月等措施。目前推出天災專案救助及貸款措施包括農委會、國發會、經濟部中小企業發展基金以及各公股行庫。以農委會來說，提供農業天然災害低利貸款、農漁民天然災害現金救助等專案，其中低利貸款方案，採固定年利率1.25%，可向全國農業金庫、農漁會信用部申請，但申請額度則依據受災情況而定。

轉載 2014/07/23 【中國時報／吳泓勳】


國稅局展開下半年大查稅。國稅局官員表示，所得稅申報完「比較有手騰出來」，下半年可以對逃漏稅加強追稅力道。據國稅局規畫，追稅大戶主要仍鎖定不動產項目，包含黃金店面、合建分售、人頭交易等可疑案件，嚴查明顯不正常的店面收入；另外對醫美、植牙業者與大賺陸客觀光財業者的營業稅、所得稅等，查稅力道也不會放鬆。五區國稅局在每年初，都會擬定當年度的重點查稅項目，北區國稅局官員指出，今年查稅重點主要分為三塊，不動產交易的各種逃漏稅手法仍是重點查稅項目。

轉載 2014/07/19 【蘋果日報／張琬聆】


欲換屋的民眾須注意，央行總裁彭淮南日前揮出重拳，擴大房貸管制範圍，區內第2戶房貸成數不能逾6成，且購買逾第3戶，或想用公司名義買房節稅，房貸成數最高僅5成，而豪宅門檻也降低，民眾買房恐須增加較多自備款。


中央銀行日前宣布擴大房貸管制區，從原本的台北市、新北市13區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌4區，也首度列入桃園縣桃園、蘆竹、中壢與龜山等4區，限制區內第2戶房屋貸款成數最高6成，同時新增全國不分區第3戶以上房貸成數最高5成的限制。

轉載 2014/07/21 【工商時報／朱漢崙】


政府打炒房，下一波恐盯上工業區囤地！金融圈人士指出，先前相關部會機構鎖定焦點主要是住宅，但工業區目前炒地皮的現象猖獗，已嚴重妨礙台商回台投資的意願及進度，最近主管機關也已逐漸注意此問題，不希望讓台商因而「求地無門」。


財部高層官員表示，先前就曾聽聞工業區屯地炒地皮問題嚴重，內部也曾研議財政部是否可採取租稅的挹制措施，但評估後鑑於所謂「空地稅」開徵權是歸屬於地方政府，且工業區土地管理的主管機關並非財政部而是經濟部，因此，財政部在相關問題的租稅著力空間有限，但會協調地方政府及其他部會強化土地分配管理。

轉載 2014/07/18 【蘋果日報／廖珮君】


打囤房族，金管會再出招。金管會昨宣布，即日起各銀行承做房貸時，須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查，以達到跨銀行間雙重查核確認，真正落實「一人一宅」政策。金管會銀行局副局長邱淑貞說，若房貸戶名下已有一棟房子，買第二棟房子時，原則上該房貸的「風險權數」就是100%，等於對申請房貸的囤房族來說，將提高房貸利率、或降低成數。

轉載 2014/07/17 【蘋果日報／廖珮君】


民眾手上的證券戶頭，可直接買賣台股基金和黃金了，交易價格更透明，手續費也可望大降。櫃買中心昨向金管會主委曾銘宗報告「基金、黃金、利率交換」交易平台，金管會希望3大商品交易平台可在11月上線。此舉對投資人來說，一個戶頭就可做黃金現貨、基金交易，享有一站到底理財，其次，買賣交易更快、價格更透明，民眾資金在同個帳戶就可多元運用。

轉載 2014/07/10 【蘋果日報／潘姿羽】


營建署今年住宅補貼方案將開跑！補貼項目包含自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼和租金補貼，7月21日至8月29日受理申請，為了更便民今年申請不須再繳付戶籍或地籍謄本，預計年底可資格審查完畢，而雙北市、台中市政府均有加碼補貼計劃。

轉載 2014/07/09 【卡優新聞網／溫子豪】


網購正夯，許多人開始在網路上開店當老闆，賣手創小物、自製美食，農民也上網銷售自家種植的作物。中國信託經金管會核准辦理「網路特約商店」業務，賣家們不須「靠行」網路交易平台，在部落格、Facebook上就能提供具有第三方支付功能的刷卡收單服務，讓「微型賣家」有更方便的金流管理。

轉載 2014/07/08 【NowNews／曹逸雯】


根據行政院主計總處統計，6月份消費者物價年增1.64%，其中，外食費大漲3.96%，是2009年2月、近5年多以來的最大漲幅，以平均每月消費支出約6萬元規模的家庭為例，6月份的支出就會比去年6月增加了984元。


主計總處今(8)日發布6月份物價變動概況，6月份消費者物價總指數(CPI)為104.44，較5月上漲0.52%，較去年同月上漲1.64%，1-6月平均則較去年上半年上漲1.21%；6月份躉售物價總指數(WPI)為96.97，較5月上漲0.04%，較去年同月上漲0.81%，1-6月平均較去年同期上漲0.39%。

轉載 2014/07/04 【蘋果日報／廖珮君、陳瑩欣】


囤房族想化身自住客，愈來愈難。金管會昨和央行開會，將全面要求各銀行嚴查，買第2棟房子以上的「囤房族」，各銀行須落實提高該房貸放款資本計提到100%，等於間接提高囤房族的房貸利率、或降低成數，最快本月底上路。

轉載 2014/07/03 【工商時報／呂雪彗、林淑慧】


房地合一實價課稅要行動了！江揆昨（2）日明確宣示，不動產交易所得稅決定朝房地合一實價課稅方向變革，要求財政部年底前提出稅制變革修法草案，提報行政院審議，盼讓國人看到「可以住得起、符合土地正義的未來」。財政部表示，未來修法重點在於房地合併按實價課徵所得稅，據了解，現行所得稅法規定，個人財產交易所得中，僅就房屋課稅，未來擬納入土地項目，併同個人其他所得，課徵綜合所得稅。


江揆昨天出席中研院院士會議，參與「政策建議書的回顧與展望」座談，這是閣揆首度獲邀。江揆表示，不動產交易所得稅的改革，原則上決定朝向「房地合一實價課稅」方向推動，可望使過去房屋與土地分開課稅，利用價格移轉避稅的情形獲根本改善。

轉載 2014/07/02 【卡優新聞網／方凡】


房地合一課稅有譜，財政部最快7月底8月初召開房地合一課稅座談會，聽取各界對房地合一課稅的意見。財政部長張盛和透露，財政部對於房地合一課稅已經規畫出一個輪廓，基本上就是實價課稅，但保證保障一戶自住房屋者的權益。


張盛和指出，房地合一課稅就是要針對房地交易所得課稅，財政部過去所提的，都不是房地合一課稅，這是財政部第一次提出，因此要很審慎處理，房地合一就是實價課稅，未來會變成一個不動產交易所得稅。

轉載 2014/07/01 【卡優新聞網／段楚禎】


避免囤屋、企圖抑制房價，總統於今(103)年6月4日公布、6日生效的房屋稅條例第5條修正案，將非自住的住家用稅率由現行1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。財政部也鼓勵地方政府調高房屋稅，只要議會三讀通過即可實施，不必修法，比中央更快。


台北市因應稅法修正，為符合量能課稅，針對持有非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正台北市房屋稅徵收自治條例，今(7/1)日提經市政會議審議，台北市議會也火速過關。

轉載 2014/06/27 【工商時報／呂清郎、彭禎伶】


中央銀行總裁彭淮南昨（26）日指出，平抑房價應「三管齊下」，從供給、需求和制度面著手解決，但以影響層面廣泛的貨幣政策（利率）處理房地產問題是「大而不當（too blunt）」；央行若調升利率抑制房價，除效果有限，還可能付出景氣復甦力道減緩的代價。


央行、財政部、金管會更擬對房市三箭齊發，除財政部祭囤房稅、央行採針對性審慎措施，金管會主委曾銘宗昨天也表示，會更明確要求各銀行對同一人申貸的第二棟房貸，風險權數一定要適用100％，下周就會再找央行開會，確定相關實施細節。


彭淮南指出，由於各銀行對非自用住宅定義不一，央行希望金管會可有一致性規範，對此，曾銘宗也立即正面回應。據悉，目前在銀行實際執行上，很多客戶是到第二家銀行申請第二棟房屋貸款時，出示第一棟房屋的租約，強調新申貸為自用，因此在第二家銀行也用45％的風險權數。

轉載 2014/06/27 【蘋果日報／廖珮君、陳瑩欣】


央行昨日宣布，擴大房市管制措施，目前管制區新增五股、泰山、鶯歌等地，未來不動產投機行為將更進一步受壓抑，不排除調降相關地區土建融放款承作比重，預料新莊副都心、洲子洋重劃區等新建案將受重擊。

轉載 2014/06/27 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣、林潔禎】


央行昨召開第2季理監事會議，一如外界預期維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%、短期融通利率4.125%不變，連12季利率不動如山，為史上次長「利率不變」時期。





我國史上最長利率不變紀錄為連15季不變，外界目前普遍預期，央行將隨著美國升息腳步宣布升息，意即升息時間點最快在明年，一旦美國升息腳步放慢，央行甚至還可能挑戰紀錄，進入史上最長利率不變時期。