Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/03/27 【蘋果日報／王立德、林巧雁、陳瑩欣】


央行推動房市管制逾5年，央行總裁彭淮南昨說：「房價終於穩下來了！」但對外資持續湧入台灣，推高資產價格，彭淮南坦承，社會財富不均主因來自房地產，「而房地產價格上漲對經濟的貢獻相對少」，支持財政部推行房地合一課稅。


彭補充，國內房市交易量及房價下滑，顯示國內房價確實朝合理化發展。不過央行的房市針對性審慎措施無法約束口袋深的大戶，房市合理化急需不動產相關稅負及其他相關政策配合，「我們樂見財政部推動房地合一實價課稅。」





他進一步指出，台灣特定地區房貸、新承作土地抵押貸款、豪宅貸款成數皆下滑，房貸利率走升，且國內民眾多預期房價向下修正，顯示央行打房，已使房市信用風險下降。

轉載 2015/03/27 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


台灣升息步伐將放緩！中央銀行昨日召開第1季理監事會議，央行總裁彭淮南一改過去貨幣政策維持「中性」宣示，轉為鬆口說：「（貨幣政策）要講中性也可以、講寬鬆也可以」。外界解讀，央行升息時間表受到國際金融情況影響，台灣的低利率環境還將繼續維持好一陣子。


央行昨日一如外界預期宣布維持重貼現率1.875%，利率連15季不變，也追平史上最長利率不變時期紀錄。


彭淮南表示，近期有高達30多個國家宣布降息或採行貨幣寬鬆政策，台灣是小型開放經濟體，「不得不考慮海外因素」，雖然央行對利率政策主要是看國內物價壓力及未來展望，但必須還是要考慮到全球金融情況。

轉載 2015/03/26 【經濟日報／編譯任中原綜合外電】


據彭博資訊的最新調查，台灣中央銀行今年內升息的機率正迅速消退中，主因台灣的消費者物價開始下跌，且今年來全球已有超過20個國家及地區的央行都放鬆貨幣政策，台灣如果升息，會使新台幣相對升值，傷害出口競爭力與經濟成長。滙豐銀行（HSBC）甚至預測央行會降息。


央行的重貼現率從2011年迄今一直維持在1.875%。今年來新台幣兌美元累計升值1%，而外資已對台股淨買超54億美元，政府並預測今年經濟成長率將從去年的3.51%加速到3.78%；2月消費者物價比去年同期下降0.19%，元月的跌幅更達0.94%。

轉載 2015/03/24 【經濟日報／林安妮】


政院看板平台月底上線 借助電子發票資料庫 訊息揭露逐步升級
未來上網就可知道東西有沒有買貴


行政院副院長張善政昨（23） 日拍板，「物價資訊看板平台」月底開張。過去政府多是每月公布一次物價，近期在財政部電子發票資料庫「助陣」下，月資料將挺進到日資料，未來消費者只要上網就可知道東西有沒有買貴。



民眾買東西有沒有買貴，未來看物價資訊看板平台就會知道。
圖片來源：經濟日報系資料庫


張善政昨天召開物價小組會議，當前物價堪稱平穩。先前受禽流感影響，價格走揚的雞肉、豬肉，近期價格趨緩，整體供應無缺，不過，鵝肉供應量較去年同期大減63%，政院不排除必要時，調降鵝肉進口關稅，鼓勵進口。


張善政也敲定，由國發會籌備的「物價資訊看板平台」，將在月底開張。兩大變革包括，政院每月公布的15項民生商品，月底將擴大到60項，第3季再擴大到120項。過去每月公布的資訊，本月底將改為兩周更新一次，第2季可做到日資料公布。

轉載 2015/03/23 【新頭殼newtalk／符芳碩】


立法院社會福利及衛生環境委員會今(23)天初審通過被稱為「加薪四法」之一的勞動基準法部分條文修正草案，規定公開發行股票公司應分配盈餘給勞工，並應會同工會或以召開勞資會議的方式訂出利潤分享計畫書，違者將處50萬以上、500萬以下罰鍰。

轉載 2015/03/19 【經濟日報／周克威】


許多投資人接獲財政部所屬各地國稅局102年的證所稅通知函，且要求在十日內辦理申報，引發市場譁然。市場傳出，查稅追繳令萬箭齊發，約逾15萬張。





在券商營業廳，散戶民怨衝天。多位投資人指出，追繳令是以雙掛號方式寄出，本周初接獲。要求補報的範圍不僅僅是買賣興櫃股票，有人只參與新股發行抽籤的也「中獎」，有投資人曾中籤二張，此次也接獲追繳令。最令人股民不滿的是，以實際進出股市的資金部位來看，距達到課稅門檻很遠，不明白為何接獲追繳令。


股民指出，根據國稅局的證所稅通知函，文中明指因在102年出售股票，有牽涉證所稅相關事宜，要求投資人檢附買賣報告書、對帳單、收付款紀錄、證交稅繳款書或買賣契約書等憑證資料，在十日內辦理申報。國稅局函中未明列股票內容，需投資人自己舉證。


外傳追繳令高達10、20萬分，股民認為國稅局有「搶錢」之嫌。券商營業員也透露，有不少客戶接獲追稅函，綜合其共通點，只要賣出上市、上櫃、興櫃等股票超過100張以上的，統統在追繳範圍內。


協助客戶向券商申請102年度的股票進出資料，營業員指出，有客戶賣出的興櫃股票張數多在100張以下、甚至不到50張、30張，卻都在追繳範圍，而且這些客戶也幾乎未參與新股詢圈、甚至承銷抽籤，理論上，根本與證所稅課徵無關，為何也在追稅範圍，追繳的基礎令人費解。


多位投資人反映，市場實際的大戶、中實戶，不是已改由投資方式進出，更有辦法的已經化身為「外資」，再加上證所稅的大戶條款又延緩實施，反倒是最沒有能力的散戶，卻不斷有麻煩事，雖然為維護稅負的公平正義，追稅是應該的，但也不能擾民，「冤」是目前的心情寫照。

轉載  2015/03/18 【蘋果日報／于倩若綜合外電報導】


Fed周二起例會2日，台北時間周四凌晨將公布決議結果，聲明料將移除「耐心」措辭，為6月升息暖身，美元持續高檔盤旋，不利金價走勢，英國《金融時報》指出，專門炒作黃金的金蟲「剉咧等」。

利率走高將削弱黃金吸引力，金價在FOMC（Federal Open Market Committee，聯邦公開市場委員會）開會前夕於平盤附近劇烈震盪，周二盤中黃金現貨及期貨價均一度下跌0.2%，雙雙跌至每盎司1152美元左右。





荷蘭銀行（ABN AMRO，荷銀）預估年底前美元貿易加權指數還將升值10~15%，稱目前市場低估美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）今明年升息速度，上調利率預期，恐重創金價。荷銀分析師博埃勒（Georgette Boele）說：「只要美國經濟強健到足以承受升息，只要Fed是逐漸升息，金價將因美元及利率雙升而承受壓力。」


2011年8月至今，美元貿易加權指數升值36%，期間金價下跌39%，但在1980年代初的空頭走勢，金價累計自高點拉回逾60%，這次金價還會跌多少受到關注。

轉載 2015/03/13 【蘋果日報／王立德】


南韓央行昨日宣布降息1碼，將基準利率降至史上新低的1.75%，央行總裁彭淮南昨在立法院強調：「目前物價穩定，經濟溫和成長」，暗示台灣不會跟進南韓降息。外界解讀，央行26日理監事會議將維持重貼現率1.875%不變，讓利率邁入連15凍。


由於各國均採行寬鬆政策，台灣若維持利率不變，等於是輸入通貨緊縮，但彭淮南昨日表示，台灣目前都沒有通縮的問題。

轉載 2015/03/12 【經濟日報／編譯任中原綜合外電】


在美國升息在即、歐元區實施量化寬鬆（QE），以及其他許多國家採取降息政策等因素推動下，美元匯率節節上揚，兌六種主要貨幣的美元指數（DXY）11日盤中升至99.649點，直逼100點大關。美元連日急升，正衝向兩大心理關卡，即美元升至與歐元平價以及美元指數站上100點。分析師指出，一旦美元漲破這兩個心理關卡，美元將出現「噴出」行情。




 

轉載 2015/03/12 【蘋果日報／劉利貞綜合外電報導】


美國聯準會下周二召開為期2天例會，會後聲明擬捨棄「耐心」措辭，為最快6月展開的升息鋪路，但市場預期心理帶動美元走強，恐壓低通膨並衝擊美企海外獲利，使金融市場動盪加劇，升息也將被全球產能遠高於需求的難題牽制，屆時恐無法自外於全球央行競貶貨幣大戰。

美國近年啟動升息經濟背景


受升息預期及美元走強影響，美股道瓊工業指數周二大跌近333點，創5個月來最慘跌勢，今年來表現翻黑。美元昨續衝高，表徵兌一籃子貨幣匯價的美元指數進逼100大關，一度續升0.9%至99以上；佔美元指數權重最高的歐元昨一度再貶逾1%，續創12年新低1歐元兌1.056美元。

轉載 2015/03/11 【經濟日報／劉于甄、陳美君】


中央銀行總裁彭淮南明（12）日將赴立法院財政委員會進行業務報告，書面報告昨日提前出爐。彭淮南強調，台灣經濟基本面具四大利基，包含經常帳持續順差、外匯存底充裕、金融系統流動性充足以及外債有限，有足夠的能力抵禦大規模的跨境資本移動。

轉載 2015/03/10 【蘋果日報／陳冠穎綜合外電】


巴西央行持續升息仍難阻止巴西里耳重貶，促使巴西出口商加速拋售商品，帶動咖啡、糖、柳橙汁等早餐相關農產品大跌，避險基金對後市悲觀，粗糖淨空頭部位創歷史新高，對咖啡後市看法1年來首度翻空，並不斷加碼柳橙汁空單，意味價格持續看跌，早餐會愈來愈便宜。

農產品期貨 今年來漲跌幅概況

轉載 2015/03/09 【經濟日報／陳美珍】


打炒房力道加大 財部下修申報門檻
北市售價逾7,000萬、新北逾6,000萬即強制納入


財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍。雙北部分，原售價逾8,000萬元才視為豪宅，新規定是台北市改以售價逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元者，就要納入實價課稅對象。雙北以外縣市售價從逾5,000萬元降為4,000萬元，即視為豪宅。





豪宅交易利得實價課稅新標準，今年5月申報去年個人綜合所得稅時即需適用。豪宅範圍擴大後，去年出售高價房屋者，所得稅負將會上升。外界認為，此舉代表財政部加大打炒房力道。

轉載 2015/03/06 【蘋果日報／廖珮君、陳瑩欣】


金管會全面緊盯金融業不動產風險，今年金檢大刀將揮向各銀行、信合社的非都會區不動產放款，包括中南部、花東區及一些短期房價波動大的地區，金管會昨也發函，要求各銀行、信合社須落實不動產鑑價，避免助長投資客炒房。


此舉意味，金管會的金檢大刀，已從過去僅鎖定6大都會區、工業融資，轉向非都會區及房價波動較大的地區，又以基層金融、或當地設點的銀行為查核重點。


必要時將專案金檢


檢查局官員說，近期有媒體和民眾反映，中南部、花東出現炒房，讓房價波動很大，將加強金檢當地信合社、農漁會和國銀，承做不動產放款，是否有落實授信政策、確實辦理不動產鑑價等，藉此避免風險過度集中，及助長投資客炒作。該官員說，尤其是一些人頭戶、偽冒貸款等，也會列入金檢重點，這次是屬一般日常查核，必要時將啟動專案金檢。


《天下雜誌》1月曾報導，全台房價漲幅最高地區，有一半以上都是在非六都的鄉鎮。投資客炒完都會區後，正全面前進全台各鄉鎮市區，如花蓮市區新屋千萬以上、大埔3年漲了1倍。該報導還稱有炒房集團（指投資客帥過頭等人）帶領投資客衝鋒陷陣炒房，並點出該集團5大炒房手法，包括偽造薪資的偽貸、人頭戶、號召投資客搶攻預售屋等，引發金管會高度關注。


金管會昨發函給銀行公會和信合社聯合社，重申提醒各銀行、信合社承作不動產授信時，須做徵授信的動作，尤其是一些短期、房價波動較大者，銀行承做案件須特別了解。

轉載  2015/03/03 【卡優新聞網／溫子豪】


繼四都公布建物買賣移轉棟數後，今(3)日台中與高雄2月數據也出爐。台中月減44.6%，為102年2月以來新低紀錄，高雄地區年降幅達28.8%，居6都量縮之冠，傳統熱區動能變化大，蛋白區熱度開始轉涼。房仲業者表示，2月整體交易量僅1.2萬戶，比去(103)年同期縮減約2成，中長期價格修正趨勢未變，屋價將愈來愈貼近實價行情。2月份台中市、高雄市建物移轉棟數變化，如下表：

轉載 2015/02/25 【經濟日報／陳美君】


擴大公開市場操作 3月起加碼標售定存單 顯示跟進美國動作機率高


市場研判美國最快今年6月升息，中央銀行農曆年後馬上提前採取動作、擴大公開市場操作規模。中央銀行昨（24）日宣布，3月起，364天期定存單標售，從先前1,200億元加碼至1,300億元，貨幣政策拉「緊」報，顯示央行今年跟進美國升息機率相當高。



資料來源：中央銀行 經濟日報提供


銀行主管指出，央行每月加碼100億元，一年下來，等於多發一期1,200億元的364天期定存單，緊縮市場資金的意味相當明顯；看在銀行主管眼中，頗有為下半年的升息提前暖身的意味。

轉載 2015/02/12 【鉅亨網／王莞甯】


財政部長張盛和今(12)日下午公布房地合一改革方案，房仲業者對此指出，將可有效打擊短期炒作投機客，「捉大放小，讓房市走向基本需求面」，且新版房地合一稅，仿照歐美日等先進國家稅制，有助於台灣與國際接軌。


房仲業者看此修正方案，不僅輕稅、也簡化房產課稅計算方式。全國不動產總經理石吉平分析，此稅改方案將可有效打擊短期炒房投機客、保障自住族群，鼓勵民眾長期置產，預期房價走勢將更理性健康。

轉載 2015/02/12 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


今年農曆春節假期雖較往年短，但金融業者提醒，今日起僅存4個上班日可辦妥金錢大小事，建議國人可檢視10件金錢項目，讓年假時不需為金錢的事操心。


首日兌5千萬新鈔


這10個項目分別為領現金、到期存單、到期支票、貸款繳息、信用卡、晶片金融卡、電話或網路銀行、行動銀行、外幣需求、保管箱，台北富邦銀行建議，若能在剩下4個上班日時檢視，年假應可放得安心免操心。


昨天是換新鈔的第1天，台銀總行昨上午9時起陸續出現換鈔民眾，由於現場換鈔櫃檯超過3處，加上臨櫃換鈔人員動作迅速，民眾每次換鈔等待時間不長。不過，有民眾抱怨，央行限制每人每次最多只能換100張100元鈔票（即100元每次最多只能換1萬元），要多排很多次，希望央行可以貼心放寬兌換百元鈔的限制。


台銀營業部經理朱仲之表示，今年新鈔兌換時間昨日起到17日銀行營業時間為止，台銀新鈔供應量沒有上限，但規定每次只能換100張100元鈔票，其他鈔券可酌量兌換。據了解，台銀總行換鈔首日兌出約5000萬元新鈔。


58歲蔡小姐昨無奈說：「沒辦法，是規定。」她表示，因家中小朋友多，自己只想換5萬元的百元鈔，但因規定1次只能換1萬元百元鈔，她已經排了4次隊，還在等著排第5次，即使一早人不多、台銀行員動作快，仍花了一些時間才換到預定兌換的鈔票數量。

轉載 2015/02/11 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


下周就是農曆春節，中央銀行表示，有兌換新鈔需求的民眾，今日起可以到8家機構的全國指定據點兌換新鈔，共有454處據點提供相關服務，服務時間到17日，方便國人兌換新鈔好過年。


此8家機構分別為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀及郵局，其中台銀據點最多，有160處營業單位可兌換，據點次多者為郵局，共有83個據點可兌換新鈔，至於土銀等公股行庫也各提供約30~50處據點兌換新鈔。

轉載 2015/02/11 【蘋果日報／廖珮君】


為拉陸客來台理財，金管會昨宣布，允許銀行可在航空站、港口設立理財服務處，替陸客開戶、賣理財商品一站搞定；其次，陸客來台開戶取消雙證件，僅需憑單一證件（入台證）即可開戶，讓陸客來台不再只是買鳳梨酥、面膜，還可順道理財。


銀行主管說，銀行業可能和旅行社配合，如一個中國旅行團來台，就可直接拉到銀行開戶做理財，如人民幣衍生性商品、高收益的外幣基金，下一步開放的外幣級別100%台股基金，對陸客都具有吸引力。銀行局長詹庭禎說，陸客來台開戶取消雙證件部分，估春節前可放行；至於銀行在機場、港口設點，還需洽相關單位，最快上半年放行。