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轉載 2022/11/03 【591房屋網編輯部】

物價上漲使得南部房市買氣雪上加霜！根據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商已有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲已折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣來說更是雪上加霜。

工料雙漲讓南部市場從預售轉回成屋模式

近半年是南部地區的房屋交易價量明顯下跌最為嚴重的時候，尤其三年前因為台積電建廠效應，台南房價飆升，在六都中漲幅最為顯著，但現在衰退情況卻也最為明顯。觀察內政部所公布的建物買賣移轉棟數變化，前八月台南市與高雄市移轉棟數均衰退，高雄市衰退4.7％，台南市更是衰退了8.5％。

據《工商時報》報導，指標大型行庫對台南建商的最新訪查報告中指出，除上述建商對於買氣變化的觀察，報告也顯示建商因應建材及人工成本大漲，在經營模式也有所轉變，其中最顯著的就是建商因此不得不從「預售」改成「先建後售」，以免定價之初就賠錢。建商向行庫坦言，此作法也產生了另類衝擊，由於這樣得出更多的自有資金，且還會延後資金回收的時程，所以承擔的財務壓力會更大。

南部房市已被打回原形 呈現「價盤整量縮」

大型行庫主管指出，在雲嘉南地區是最近幾年才興起所謂的預售模式。以往南部人都習慣買蓋好的成屋，但由於台積電在台南建廠帶動的不動產銷售熱潮，使得預售屋模式也從北部擴散到雲嘉南地區。台南近二年來更成為預售屋的熱銷重鎮，但在房市景氣衰退下，建商已從預售屋模式再轉回傳統的先建後售模式。

根據行庫對台南建商的訪查結果，建商已向行庫表態未來在推案策略上也會轉向，不但會更主打自住及換屋的買盤，在推案的區域選擇會更嚴格。這也反映出建商已承認很多先前炒作過熱的地區，現在已被「打回原形」，特別是以往在大台南地區很多號稱蛋黃、蛋白區的，尤其是明明是偏鄉地帶，卻被炒作成台積電設廠題材的地區，現在恐怕都會退居到「蛋白」或是蛋殼區，台南建商也普遍認為，南部房市現已呈現「價盤整量縮」的格局。

轉載 2022/11/02 【經濟日報／朱曼寧】

買房、買車都是大筆消費支出，而市場進入升息循環，貸款壓力恐增大，據樂屋網統計聯徵中心資料，近10年房車雙貸的人數增加18,482人，增幅達30.9%，除了2019年、2020年遇上車貸申請數量減少，因而造成房車雙貸人數略減之外，房車雙貸的人數幾乎每年都在成長。

資料來源／樂屋網

若觀察房車雙貸的貸款金額，近10年房貸增加213萬元，增幅高達55.7%，車貸增加約18萬元，增幅為40%，相比主計總處統計的每月工業及服務業總薪資，10年來卻僅增加14,754元，薪資成長約34%，仍不及房、車貸款的增加幅度。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於市區精華地段的房屋通常單價較高，有些買方在購屋時，會選擇購買距離市區稍遠一點的地方，可能房價更能負擔，此時若不能仰賴捷運、公車等大眾運輸工具通勤，可能就要考慮購車代步，因而讓房車雙貸的族群數攀升。

洪安怡提及，目前進入升息循環，房車雙貸的人，負擔只會更加沉重，有貸款資金需求的民眾，要謹慎考量手上資金運用，倘若真的遭遇資金周轉困難，可考慮房貸先採用寬限期的方式，優先還款利率較高的車貸，以降低還款壓力，避免信用出狀況。

此外，樂屋網統計今年10月中古屋線上買氣，與9月相較，訪客數微縮5.15%，預約看屋數則是減少2成，如果與去年10月相較，訪客數跌了近2成，預約看屋數更是砍半，大減近5成，洪安怡表示，顯見買方鐵了心不出手，房市的寒冬恐怕要一路吹到年底了。

轉載 2022/11/02 【Tvbs新聞網／劉俐均】

防疫雙險理賠金額已經達到1441億元，讓不少產險業者財務拉警報，六家產險業者也透過增資來提高資本之外，目前市場也傳出部分明年保費將會上調，專家分析，包含像是車險、傷害險等等，上調原因可能是來自通膨壓力，而適度調漲，也是保障民眾權益。

在公司擔任會計工作的雪莉，對自己的財務規劃也有一套，除了購買房產之外，先生加上兩個小孩，都有做好保險規劃，也預計明年要再加保長照險。上班族雪莉：「近期醫療險也用了滿多的，就是其實是真的滿重要的。我覺得我自己比較缺少的就是長照險，那我也有小朋友，所以也是避免就是拖累他們。所以這個長照險，是我自己目前還是有計畫要加保，增加一筆支出是一定會，但是我覺得不會因為它調漲，然後我就不做這一個保障。」一家四口一年保費很可觀，但為了做好充足準備，即便傳出部分保費將要調漲，荷包失血也得買。

記者劉俐均：「(有)業者透露因為防疫雙險，已經讓產險公司是賠光10年來的獲利，再保公司同樣也是損失慘重，所以現在市場預期，明年很多險種的費率可能會上調，現在是包含了像是火險以及意外險傷害險車險等等，都可能會上調。」

根據保險局統計，截至10月31日，防疫保單已經理賠超過286萬件、理賠金額高達1131.4億元，理賠金額是保費收入的24.9倍以上，另外，疫苗險理賠件數則是超過74萬件，理賠金額309.6億元，理賠金額是保費收入的30倍以上，防疫雙險，總理賠金額一共1441億元。鉅額理賠讓不少產險業者財務拉警報，產險市場將掀起一波漲價潮。

保經公司業務總經理林世德：「我覺得防疫險帶來的事情，是會讓產險公司會更加的，小心自己的風險的胃納量，以及未來在推出商品的時候，他對於費率的計算，在車險的部分的保費是有聽說，會有微幅的調漲。那最主要的一個事情是反映通膨，因為同樣的一個損失，這個保險公司要送出去的錢，會比以前過往來得高，那第二個事情就是因為它的賠率發生。聽說最近的這個車險發生的，這個損失的這個發生率比較高，所以保險公司也要合理的去反映。」

依照業界預估，部分險種費率上調空間落在3%至5%，如果以車險來看，一年繳4846元，調漲3%變成4991，等於一年多145元，以台灣的產險市場來看，以往都是針對個別險種費率調整，而在921大地震、納莉風災則因為損失金額龐大，才出現普遍調漲趨勢。

銘傳大學風保學系副教授盧榮和：「我們常常講一句話就是說，如果費率偏高到底好不好，當然不好對消費者不公平，但是如果匯率偏低那更嚴重，不是消費者撿到便宜，而是說今天保險如果虧損，那持續的虧損最後倒閉的話，受害是社會大眾，所以我們講費率三原則，一個不能偏高沒有錯，但是絕對也不能偏低，那最後才講到公平合理，這一次防疫險它就是沒有注意到第三點，每一個人費率都一樣，給付都一樣，也沒有分職業類別接觸狀況，譬如說一般醫護人員可能要高一點，可是它沒有反映啊。」

目前包含國泰世紀產險、富邦產險、中信產險、和泰產險等等六家業者，增資合計707億元，一旦產險公司的資本下滑，也表示風險承擔能力下降、對再保依賴度可能更高，當再保費上漲，產險公司成本壓力也會增大。

銘傳大學風保學系副教授盧榮和：「財產保險特別是有巨災可能的，另外一個是單一個案，保額實在太龐大。那一種情況一定都要安排再保險，那整體而言超過保險公司的，自留能力以上的，所以當然是要適度安排再保險，那因為台灣的產險規模普遍比較低，那台灣的市場普遍又比較小，所以跟國際比起來，這個危險跟自然損失分攤效果不理想，所以它就是間接透過再保險，那我們本地在地的保險，就可以保更大量的一些危險。」

在一片漲聲響起的通膨經濟中，防疫保險慘賠的外溢效應，開始慢慢發酵，但不論漲幅多少，受苦的還是一般老百姓。

轉載 2022/10/26 【工商時報／呂清郎】

房市買氣愈來愈冷，根據中央銀行公布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.243兆元，土建融餘額為3.027兆元，續雙創歷史新高，但房貸餘額年增率連六降至8.17％、創近二年新低。根據央行統計，9月房貸餘額連續66個月創新高，但年增率持續下降。

近一年購屋及建築貸款餘額

觀察去年5月雖然疫情升三級，但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42％、創近15年新高，主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應，7月開始回落，且即使當月底疫情降至二級，至第四季的年底購屋旺季，年增率均未曾回到9.5％之上。今年以來房貸餘額年增率除3月之外，可說呈現一路下滑走勢，6月更跌破9％，9月已剩下僅8.17％，不排除今年第四季年增率有可能進一步跌破8％。

統計指出，9月房貸餘額月增351.34億元，高於8月的250.51億元，主要因8月農曆民俗月，照例出現延後交屋及房貸延後撥款效應，但仍低於7月的418.83億元，顯示下半年房市愈來愈冷的趨勢並未改變。

央行官員不諱言，今年以來由 於美國、歐洲主要央行全面擴大升息，央行也連三季調高政策利率，房貸利息負擔增加，且全球經濟成長持續下修，甚至有衰退之虞，加上美股領跌，台股也大幅重挫，整體金融市場趨於緊縮，尤其國內疫情起伏，確診數居高等，都難免造成購屋人信心的打擊。

供給端的土建融餘額，9月累計連續43個月創新高，年增率12.04％，僅較8月的12％微幅增加0.04個百分點，即約為持平。銀行授信主管認為，主要是因應第四季房市旺季的需求，提早備足銀彈，但建商對房市變動敏感度更高，態度趨保守愈來愈明顯，土建融年增率從去年18％之上，已大減至12％。

銀行房貸主管亦指出，美歐通膨仍然位居高點，持續鷹派升息應對，年底前停手可能性低，預料央行今年第四季如無意外，也會四度升息，幅度估半碼（0.125個百分點），代表房貸族的利息負擔將再增加，對房市買氣的負面作用，影響購屋及推案信心，「看來第四季應該就是旺季不旺了」。

轉載 2022/10/25 【經濟日報／陳美君】

台股跌跌不休，投資人陷於苦撐狀態，市場傳出消息，不少券商發出融資追繳令、要求客戶補繳保證金，投資小白們紛紛中彈，不惜向銀行申請信貸「救火」。中央銀行今（25）日公布最新統計，9月國銀其他個人消費性貸款餘額飆至1兆2,670億元，創下歷史新高，月增33億元。

除象徵短期資金需求的個人消費性貸款明顯增長外，9月國銀的信用卡循環信用餘額也增至1,012.6億元，為去年7月以來、近一年半新高，單月增加10億元。對於信用卡循環信用餘額增加，央行官員分析，一般而言，信用卡額度不高，且循環信用利息較高，貸款餘額增加，可能是部分持卡人當月手頭較緊、薪水延遲入帳，或有緊急資金需求，才會動用到循環信用。至於其他個人消費性貸款餘額增加，央行官員認為，可能是民眾有短期資金周轉的需求。

銀行主管進一步表示，近期股市跌跌不休，有部分散戶因接獲券商發出的追繳令、被迫補繳保證金，只好透過小額信貸籌資，使信貸餘額增加。銀行主管還說，包括純網銀在內，許多銀行都積極推出低利信貸搶市，其中不乏「1」字頭的超低利貸款專案，申請程序也較過去簡便，有助民眾輕鬆調頭寸。

以將來銀行低利信貸方案而言，一段式利率1.58%起，開辦費399元、額度最高500萬元，申辦資格為年滿20歲，年齡加貸款期限須小於或等於65歲，適用客群為三師（醫師、律師、會計師）、軍公教等符合該行優良企業定義的員工；LINE Bank推出的分期信貸專案，需為上市櫃內勤正式員工，最低利率1.68%，開辦費488元，最高額度500萬元。

轉載 2022/10/23  【經濟日報／廖珮君】

房市買氣急凍。據金管會8月底統計，本國銀行總房貸戶數200萬9880戶，竟意外較上月大減0.02%或310戶，是近五年同期最大的衰退幅度，房仲業者直言，銀行房貸新貸戶數驚現負成長，顯示升息循環衝擊已從房市、衍生到金融市場了。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，房貸戶數淨增加量排除季節因素後，出現負值，代表房市交易量大幅減少，有兩大關鍵因素，一、中古屋買氣大幅衰退，二、央行連升息讓房貸戶提前清償、以減輕房貸負擔。他說，明明是8月的秋老虎，房市買氣卻出現猶如是過年百業休憩的數據，顯示買氣衰退、升息循環的衝擊已經從房地產市場衍伸到金融市場。

據金管會數據顯示，剔除農曆過年因素，過往每年8月因適逢農曆民俗月，民眾買房交屋、辦房貸都會往後遞延，當月新貸戶數都較低。以近五年統計來看，僅2017年與2019年這兩年8月都曾出現新貸戶數負成長情況，各月減415戶、及253戶，而這次月減310戶已逼近2017年來、近五年的衰退幅度，更與今年2月農曆年月減326戶相當，買氣猶如過年放大假。

據金管會統計，8月全體國銀房貸餘額（不含催收款）9兆1554億元、月增續降到0.27%的近3年低點，年增也降到8.46%的21個月低點（剔除2月農曆過年因素）。再看新貸戶數，8月總房貸戶數200萬9880戶，新貸戶數「紅翻黑」較上月減少310戶或月減0.02%的40個月低點，年增也降到1.51%的24個月低點。

若以前十大房貸行來看，8月以土銀、華南銀和彰銀等3家房貸量、新貸戶數兩大指標同步「紅翻黑」，全陷入負成長，銀行端從房市抽離態勢愈趨明顯。銀行主管說，過往房貸餘額都是一路攀升，8月底這三家銀行房貸餘額、新貸戶數同步銳減，透露兩大關鍵訊息，一、銀行對新房貸戶縮手、或舊房貸戶轉貸或加速還款，二、預售屋轉新成屋的交屋潮，衍生遞延分戶貸款的榮景已逐漸消散。

房貸龍頭的土銀，8月底房貸餘額9129.8億元，戶數23萬戶，較上月各減少11.8億元及668戶，年增各2.97%及-1.92%，各是近3個月及9個月低點。華南銀房貸餘額5078.4億元、戶數12.2萬戶，較上月各減少4.24億元及240戶，年增7.18%及1.02%，均下探近兩年低點；彰銀3871億元、戶數8.12萬戶，月減2.8億元、及141戶，年增6.97%及-0.14%各下探33個月及29個月低點。

轉載 2022/10/20 【經濟日報／齊瑞甄】

國泰金控今（20）日公布10月國民經濟信心調查結果，其中，針對房市部分的調查，民眾在買、賣房的意願皆降低，買房意願指數走弱至-59.5，創2016年9月以來新低，國泰金說，顯示9月央行升息半碼後對民眾買賣房意願有負面影響。

根據國泰金調查，國內疫情持續升溫，景氣展望與大額消費意願下滑，買賣房意願皆降低，本月調查，認為目前為買房時機的民眾，認為「不是好時機」的有73.1%，13.6%認為「是好時機」；另外，目前賣房有47.9%民眾認為不是好時機，34.5%認為現在可賣房。

住展雜誌研發長何世昌分析，目前房市景氣混沌不明，民眾看法分歧或難以判定，索性轉為觀望，以不變應萬變，因此買房、賣房意願都不高，消費者與屋主都覺得現在不是進出場的好時機。

何世昌認為，「今年利空蠻多的」，包含央行升息、疫情、銀行抽銀根、俄烏戰爭、台海危機、經濟衰退疑慮、芮氏規模6級以上地震等等，都會影響民眾買房意願。大地震發生後，通常會降低民眾買老屋意願，因為現在台灣大部份都是老屋。他進一步提到，房市修正不會太快，最快也是明年修正，「看選後買氣有沒有回升，如果沒回升，可能是明年第二季反轉。」何世昌提醒，要看到升息循環結束等到降息才買房，不知道等多久，所以建議不如符合「買得起、有需求」兩項條件，就可以大膽放心買房了。

轉載 2022/10/07 【591房屋網編輯部】

雙北居大不易！為擴大照顧青年朋友，新北市今年度青年租金補助加碼，根據不同資格最高可補助至6000元，受理時間自今年11月1日開始, 在新北市租屋的青年朋友們可視資格條件在時間內申請。

租金補貼加碼　新北青年租屋族可視資格條件申請

新北市今年度青年租金補帖自11月1日起至11月30日止受理申請，新北市城鄉局表示，今年青年租金補貼家庭年收入限制由128萬元放寬為132萬元，家庭成員每人每月平均收入限制由5萬4,600元放寬為5萬5,300元。只要是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年朋友，符合單身、新婚未滿2年或育孕有未成年子女的家庭組成條件，且財產所得、租賃地位置符合規定者，均可提出申請。

今年補助加碼，過去都是3000元的補貼金額，今年將根據不同資格有不同金額補助，其中育有未成年子女3人以上最高可補助至6000元，是過去補貼金額的2倍。而今年也根據不同資格，給予不同金額補助，其中單身補助3500元、新婚4500元、育孕有未成年子女胎兒1或2人5000元、3人以上6000元，最長一年補貼時間。

城鄉局說，詳情可洽新北市府官網查詢，歡迎在新北市租屋的青年朋友透過線上方式或紙本郵寄方式，在受理時間內提出申請。

轉載 2022/10/17 【591房屋網編輯部】

股市跌不停讓購屋人口袋大失血，根據房仲調查，各縣市購屋人的虧損狀況，其中就以新竹人虧損比例達31%最高；年齡上則是越年輕影響越大，特別是未滿30歲的購屋人，有29%的購屋自備款虧損，30~34歲則有26%受訪者的自備款虧損，因而暫時觀望。房仲指出，今年以來台股持續跳水，不僅投資人資產蒸發，市場樂觀情緒也不再，可說疫情爆發以來「股房一家」的資金行情宣告終結。

資金退潮 股房一家成絕響

信義房屋今天發布網路問卷調查報告，發現在六都加新竹縣市的購屋人中，以區域來看，新竹是受股災影響相對顯著的區域，調查31%的受訪者自備款虧損，其次則是新北市的25%與台北市的21%，雙北市研判應是中產的比例相對較高，因此受到的影響程度也比其他都會區高。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年在通膨、升息等衝擊下股市持續走跌，各類股均呈現一片「綠油油」，特別是以半導體為首的科技類股更是重挫，因此頗符合新竹地區虧損比例最高的原因。曾敬德也直言，隨著台股不斷探低，不僅投資人資產蒸發，更拖累景氣及企業未來前景，隨著當前大環境渾沌不明，可說自疫情爆發以來「股房一家」的資金行情正式宣告終結。

購屋族年齡越輕 受股災衝擊越大

此外，若在年齡分布來看，越年輕的投資人面臨股災越有感，資料顯示未滿30歲的購屋人當中，有29%的受訪者的自備款有受損；其次則是30~34歲約有26%的人自備款受損，其次則是40~44歲的23%；反觀年齡越大則相對保守一些，50歲以上因為股災自備款受損的比率則在13%、14%。

曾敬德指出，這次股市跳水，幾乎讓大盤重回2020年11月的起漲點，網路上更出現不少網友虧損的畢業文，顯示的確有相當比例的投資人口袋大失血，現階段隨著連續升息帶動利率走揚，恐讓購屋族未來買房腳步放緩。

轉載 2022/10/16 【經濟日報／廖珮君】

央行今年連3次升息，吃掉了拿房子抵押換養老金的「以房養老」的每月生活費，也讓以房養老申貸動能趨緩。據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362億元，季增3.64%下探該統計以來的單季第三低，更有兩家銀行轉為「負成長」，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。

市場預期今年底央行將再度升息半碼，合計今年4次升息達0.625個百分點，將拉升以房養老核貸利率攀升到2.2~2.5%，若非大台北地區的房子，核貸利率將上探2.8%~3%，貸款息走揚、讓老人每月需支付的利息增加，也壓縮了每月領出的生活費。

據銀行以60歲老人、拿市價1800萬房子抵押、借款30年，最高核貸成數7成約1260萬元，再以核貸息走揚0.625個百分點來估算，老人每月實領3萬5000元的時間，將縮短約四年、合計共少領168萬元。

銀行主管解釋，以房養老的貸款息須按月繳付，每月實領金額會逐月遞減，利息收取上限是銀行月定額撥款金額的1/3，到了貸款後期，每月領取金額就會減少。

而當貸款息一路走揚，每月實領金額就會「提早」縮水，以前例估算，貸款息2%時，老人會在領息後的第15年起、每月實領額才會從3.5萬縮水到2.4萬元；但當利息漲到2.625%時，老人在第11年的第七個月，每月生活費就開始降到2.4萬元，等於提早四年降低了生活品質。

據各銀行公告，目前以房養老承辦利率，若在台北市地區，最低2.1~2.24%，但跨出雙北市，就算是A級客戶也跳升到2.36%~2.4%；若是非雙北市地區房子的B級客戶，貸款息則大幅拉升到2.7%，若年底再升半碼，將逼3%大關。

據金管會9月底統計，共15家國銀承辦「以房養老」，累計核貸件數6352件、核貸金額362.32億元、較上季僅增加12.72億元，季增3.64%下探該統計以來、單季成長第三低。

銀行主管坦言，「以房養老」有三個關鍵決定因素，房價估值、成數、利率，今年來各銀行嚴控房市，有銀行將「以房養老」成數悄悄從最高七成、下壓到六成，加上貸款息一路走揚，也降低了老人申貸意願，承貸量能自然趨緩。

據統計，市占4成的合庫銀，9月底累計核貸件數2404件、核貸額146億元，各季增2.34%與2.5%，成長力道都已較上季趨緩，整體來看，15家承辦銀行中，還有兩家在第三季轉為負成長，核貸件數和金額都較上季下滑，可能是因撤件或是契約到期所致。

轉載 2022/10/03 【591房屋網編輯部】

房市冷颼颼，六都地政局今天公布9月買賣移轉棟數合計18,358棟，月減4.2%，年減14.2%。此外，各都交易量也明顯衰退，其中重災區落雙北、台南及高雄等地，不僅較上月均呈現衰退，與去年同期相比更雙雙走跌1~2成。房仲分析，大環境變動劇烈，升息、打炒房及經濟前景不明等劇烈變化，導致市場情緒降溫，都是造成本月移轉棟數衰退的原因。

利空盤旋 六都交易量走跌

六都地政局今公佈9月份的買賣移轉棟數，其中台北1958棟，月減12.4%，年減21.3%；新北市4120棟，月減7.8%，年減21.3%；桃園3663棟，月增5.2%，年減2.4%；台中4098棟，月增1.8%，年增2.2%；台南1757棟，月減12.9%，年減20.9%；高雄2762棟，月減5.6%，年減24.9%。總計六都今年9月共18358棟，月減4.2%，年減14.2%，雙雙走跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期國內經濟局勢起伏，除了股匯持續震盪下行外，九月底央行第三季理監事會議再度升息半碼，更擴大資金緊縮態勢，加上房價走高，買賣雙方認知持續擴大，民眾的觀望心態依舊濃厚，因此9月交易量年月俱減並不令人意外。另外，由於第四季仍有持續升息、《平均地權條例》修正草案等變數，在利空盤旋之下，房市後續估計將朝向「量縮價平」發展。

不過全台買氣雖然持續收斂，但桃園、台中仍在交屋潮助攻下繳出不錯表現，像台中除了傳統精華區塊西屯、北屯等區正常發揮外，海線沙鹿、梧棲及烏日、太平等蛋白區各地交屋亦開出紅盤，讓買賣移轉棟數在新案百花齊房下表現穩健。

利多出盡 南二都交易量衰退

反觀南二都台南、高雄，受去年高基期及大環境氛圍轉變等衝擊，買氣疲軟，本月呈現年月雙減。其中台南9月買賣移轉棟數為1,757棟，月減12.9%，年減20.9％，Q3交易量為5,610棟，單月及單季表現均為四年新低；而高雄本月買賣移轉棟數為2,762棟，月減5.6%，年減為24.9％，Q3移轉量為8,367棟，寫下近三年最低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄在去年下半年開始受台積電議題發酵，台南則持續受南科帶動，同時在去年此時，疫情趨緩、商機逐漸復甦，遞延買氣陸續出籠，因此讓兩都在去年9月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現，基期較高，加上今年第二季起進入升息循環，年減幅也因此較明顯。

轉載 2022/10/02 【經濟日報／江睿智】

國民年金保險費率、及月投保金額明(2023)年起將雙雙調漲。據了解，因歷年消費者物價指數（CPI）累計已漲超過5%，推估月投保金額將由目前18,282元調升約8%之多，費率則會由目前9.5%調升0.5個百分點至10%，預估281萬國民保費負擔將大增逾一成，每年多繳逾1,700元。

國民年金保險是從2008年10月1日開辦，年滿25歲、未滿65歲，在國內設有戶籍，且沒有參加勞保、農保、公教保、軍保的國民會被自動納入保險。目前參加國保多為學生、家庭主婦等，以及尚未滿65歲且未有工作的勞工。一旦遭遇生育、身障、死亡事故時可獲得給付，並保障老年基本經濟生活。

依《國民年金法》規定，國民年金的費率及月投保薪資均有調整機制，兩者調升，被保險人保費負擔都會增加。依規定，月投保金額會隨中央主計機關發歷年CPI成長率累計超過5%而調整。自2015年起至今，國保月投保薪資為18,282元，事實截至去年底CPI累計調幅已接近5%，今年前8月CPI年增率達3.1%，預期國保月投保薪資調幅有機會達到約8%、來到19,740元以上水準。

至於國保費率，依規定，每兩年調高0.5個百分點，費率上限為12%，除非國民年金保險基金餘額足以支付未來20年的保險給付，該年度才會凍漲。國民年金於2008年開辦時的費率為6.5%，至今已調整過六次費率，目前費率為9.5%，明年將調升至10%。

國保保費分擔比為政府四成，國民自負六成。假設明年保費費率調升至10%，月投保薪資推估調升至19,740元，一般被保險人的自付保費，將從今年的每人每月1042元，調整為1184元，增加142元，成長14%。一年保費負擔新增逾1,700元。這波國保費率、月投保金額雙漲，推估將使國保保費收入增加近80億元。

勞保局官員強調，國保月投保薪資提高，國民保費負擔雖會增加，因各項給付也是依月投保薪資而定，因此包括生育給付、喪葬給付、老年給付也會跟著增加，保障提升。

官員表示，月投保薪資調幅是緊盯CPI年增率，國保是計算每年10月至隔年9月全年CPI年增率，目前正在等待主計總處發布9月CPI上漲率，最後才能計算出明年起月投保薪資調幅。勞保局也會精算國保財務，檢視國保基金餘額是否足以支應未來20年保險給付。全案預計10月報衛福部核定後，明年實施。

轉載 2022/09/27 【經濟日報／葉卉軒】

國發會今（27）日公布8月景氣燈號，雖維持綠燈，但景氣綜合判斷分數再降一分，已至綠燈下限23分，只差一分景氣燈號就會變燈，轉為黃藍燈。對此，前國發會主委、台大經濟系名譽教授陳添枝表示，景氣燈號變燈是遲早的事，這一波景氣反轉也很難避免。不過，訊息來得滿明確，大家都已有所預期。只是，要特別注意，或許「時間不會很久，但會很傷」，也就是說，影響可能會非常深，會縮得很厲害。

陳添枝指出，不僅美國已被經濟衰退的烏雲籠罩，歐洲經濟前景也黯淡，就連韓國的出口數字都已經衰退，今年以來美國聯準會（Fed）的鷹派升息動作，確實難免會帶來衰退，台灣以出口為導向，很難不受衝擊。「且當世界各國都衰退，你要不衰退，我覺得是非常困難的」。

陳添枝表示，這一波景氣的降溫，企業應該都已經有所準備，讓人比較害怕的是，完全無預警，崩一下突然就來，而立即陷入困境，過度生產、過度投資，造成一些問題。且陳添枝預期，這一波全球景氣的衰退，來到台灣的時間會比較晚一些，受衝擊程度也可能會比較輕，但無法避免。陳添枝提醒，台灣必須謹慎的是，出口可能會衰退很嚴重，雖然也許不會持續很久，但在衰退非常嚴重的這段時間，企業必須要有非常好的財務體制，才能夠度過這個寒冬。

陳添枝說，疫情影響全球經濟二、三年了，這段時間基本上不少國家都是用印鈔票的方式，把整個經濟活動維持在看起來比較正常的水準，現在到了需要調整的時候，而調整的幅度有可能會比較大，這是要比較注意的事。至於最快何時才有可能看到景氣復甦的曙光？陳添枝認為，這得看全球衰退的時間會多長。

轉載 2022/09/25 【經濟日報／仝澤蓉】

中央銀行上周四理監事會議後宣布升息半碼（0.125個百分點），臺灣銀行、土地銀行與第一銀行（2892）均表示，為因應市場利率水準及銀行本身資金狀況，調整存款牌告利率，並自9月26日起實施。

臺灣銀行表示，為配合中央銀行貨幣政策，並反映當前市場利率走勢，經衡酌市場競爭及資金狀況，將自9月26日起，調升新台幣各天期一般存款及500元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率，調整幅度0.06~0.125個百分點，並調升活期性存款利率，調整幅度0.08~0.125個百分點。

土銀本次調整方案如下：

（一）「一般」定期性存款各天期機動、固定利率均調升，其中機動利率調升幅度為0.125%~0.135%，固定利率調升幅度為0.125% ~ 0.175%。

（二）活期存款利率由0.205%調升為0.330%，調升幅度為0.125%。

（三）活期儲蓄存款利率由0.325%調升為0.450%，調升幅度為0.125%。

（四）薪資轉帳活期儲蓄存款利率：由0.385%調升為0.500%，調升幅度為0.115%。

（五）證券戶活期儲蓄存款利率維持0.010%不變。

另外，「大額」定期性存款各天期機動、固定利率均調升，調升幅度均為0.075 ~0.140%。一銀在定期儲蓄存款方面，一年期未滿二年期機動調高半碼，固定調高0.145個百分點，二年期未滿三年期以及三年期，固定和機動皆為調高半碼。

轉載 2022/09/22 【經濟日報／游智文】

房貸族負擔又要加重了！美國聯準會宣布升息3碼，台灣央行也公告升息半碼，升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼。樂屋網以1千萬元的房貸金額，攤還30年計算，1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元，長期來看，總體利息還要再多付87萬元。

資料來源／樂屋網

依央行最新數據資料，截至今年8月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。

樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，攤還30年，若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367％計算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元，但如果利率上升到1.867%，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時兩年連5升，重貼現率從1.25%來到1.875%，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃。

洪安怡補充，依聯徵中心資料，自2009年起，全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏，但當去年9月，新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時，同年第4季的房貸數也來到52,532筆，一舉創下歷史新高，顯見央行升降息牽一髮而動全身，而今持續猛烈升息，房市要再現春燕，恐怕真的只能等到明年春天了。

轉載 2022/09/22 【經濟日報／朱曼寧】

央行今（22）日公布升息半碼，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以7月五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至1.828%，將創下2016年以來新高，每月貸款負擔與今年3月升息前相比，將增加2千多元，相當於一年增加2萬4千元，壓縮買方購買力，也讓房貸族的壓力增加。

郎美囡指出，先前二次升息共1.5碼，讓7月五大銀行新承做房貸利率來到1.703%，與今年3月尚未反應升息的利率1.378%比較估算，若貸款1千萬元，20年期及30年期每月還款金額增加1,500元上下。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。

資料來源／住商機構

至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率一碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動。

此次從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之，將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，此次升息可能達到1.828%，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去兩年的低利本非正常狀態，要是自住族群本就是長期繳納房貸，得有房貸利率高高低低的心理準備，且未升破2%的房貸利率，仍難以高房貸評斷。

對投資客群來說，雖然像是預售換約、善用寬限期，或是出租收益，以及其他節稅使用，倒也有多元的應變方式，但其手上恐大多不止一間房產，今年迄今業已升息兩碼，若不及時脫手，都可能拉高持有成本，確實不無殺傷力道，加上政經局勢不佳，投資興致疲弱，打房政策也未鬆綁，都讓房市在年底之前恐都看不到明朗曙光。

轉載 2022/09/19 【591房屋網編輯部】

本周全球進入「超級央行周」，鑒於以美國為首的各國通膨壓力沉重，各方預測大幅升息仍是主要決策走向；反觀國內通膨雖然有所滑落，但因整體仍處高水位，專家預測亦會跟進升息半碼至1碼。另外，根據金管會統計，7月前十大房貸行中，有六家房貸年增率同步下探，顯見自疫情以來的資金熱潮不再，房市保守已成為現在進行式。

房貸利率全面上看2字頭

全球通膨不止，升息風暴越演越烈，而本周全球各國進入央行周，最新數據也讓各方預測大幅升息將是是市場基調。至於國內部分，根據主計處統計，國內7月CPI年增率3.36%，雖然已從6月的3.59%高峰回落，但整體仍維持3%以上的高水位。

引述《聯合報》報導裡中經院副院長王健全的說法，他表示從近期央行釋放出的訊息來看，儘管台美央行政策未必完全雷同，但考量出口、匯率等問題，仍無法完全脫鉤，因此推估升息半碼的機率較高；但若擔心利差擴大、台幣貶值、通膨擴大等問題，升一碼也不是不可能。

至於對於房市影響，若央行宣布升息半碼，銀行主管指出，屆時國內首購族、第二房與第三房(含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換句話說，如果申貸人並非首購族，房貸利率將通通站穩2%以上。

銀行收傘 資金派對結束

此外，根據金管會統計，7月全體國銀房貸餘額來到9.13兆元、月減0.45%，也是近11個月新低；年增也下跌到8.55%，創19個月低點。前十大房貸銀行當中，更有六家呈現年減，以台銀、華南銀和彰銀等三家房貸年增率下滑2-3成。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，各銀行受制不動產放款限制30%的天條、銀行估值轉趨保守、房市去化遲緩、銀行資本適足率等多方考量，都讓資金流量大幅受限；換句話說，銀行已非房市資金行情推手，也象徵自疫情爆發以來的資金派對正式宣告終結。

轉載 2022/09/18 【ETtoday財經雲／吳珍儀】

看好美國聯準會（Fed）升息帶動美元強勁走勢，銀行紛紛推出美元優利定存搶市，包括台新銀、第一銀、星展銀、渣打銀行與中國信託等多家銀行美元優利定存年息都超過3%以上，不過各銀行美元定存規定落差大，多數要求換匯或新資金存入才能享最高利率，民眾逐利之前最好看仔細。

台新銀行

台新數位銀行Richart祭出，新申辦Richart帳戶者可享美元定存最高7%年利率，現行客戶也可享美元6個月3.15%，多種幣別3個月定存2%以上的優惠利率。台新銀行數位金融處資深副總經理黃天麟表示，Richart目前提供13種外幣線上換匯及解匯，透過LINE官方帳號和Richart APP推播匯率到價通知，並可自動為用戶計算申購平均匯率。

此外，台新銀推出每月推出外幣寄杯日，祭出換匯讓分優惠，並不斷推出多幣別短期優利定存專案，幫有出國、遊學、留學和外匯投資需求的民眾精打計算。以買氣最旺的美元定存來說，於10月31日前成功開立Richart數位存款帳戶，即可獲得1個月美元定存年利率7%的申購資格，存入2,000美元，期滿就可獲得近新台幣365元的利息。此外，所有用戶於即日起至10月7日止，都享有6個月美元3.15%、3個月美元2.6%的利率優惠。

第一銀行

第一銀行為滿足客戶資產配置需求，即日起至9月22日推出「卓越第一」美元定存專案，一年期最佳優存利率衝高至3.28%。第一銀行為促進金融交易數位化，鼓勵客戶善用網路方式辦理本專案，凡透過活動網頁點選優惠連結，以新臺幣扣款轉存美元定存，承作金額門檻僅須1.5萬美元；不諳網路操作之客戶亦可至各分行臨櫃辦理，單筆起存金額為10萬美元。

此外，近期強勢美元銳不可當，新台幣匯率已突破30元兌1美元關卡，凡以新台幣換匯承作者，不限網路或臨櫃通路均再享匯率3分減碼優惠。若以新台幣結購10萬美元承作一銀「卓越第一」專案，匯率可節省新台幣3,000元外，每月領取利息約273美元，匯率換算後約新台幣8000多元。

星展銀行

星展銀行針對星展豐盛理財客戶與星展豐盛私人客戶推出星高利美元定存，針對1、3、6個月期提供優利，以6個月期年息3.28%最高，首筆最低承作金額為美元2萬元（含），其中星展豐盛理財客戶承作上限為50萬美元（含），星展豐盛私人客戶100萬美元（含）。

渣打銀行

即日起至9月30日止，新戶可享4個月期美元優利定存年息3.88%優惠，最高存款額度5萬美元。全體往來戶若存入3萬美元新資金可享4個月期年息3.6%優惠。

渣打銀另有美元永續定存專案，提供6個月期年息3.6%優惠利率，讓客戶於善盡地球公民責任的同時，也能兼顧資金配置。僅受理透過網路銀行辦理的美金永續定存將承作專案之資金由渣打集團整合運用，投注於符合綠色及永續產品架構之貸款與項目，包含再生能源、永續性基礎建設項目及低度開發和低收入及中低收入市場的微型金融貸款。

中信銀

9月30日前透過網銀或APP以指定方式完成「換匯轉存優利」，若存入1萬美元以上，可享14天期年息3.68%、1個月期3.08%的優惠。

轉載 2022/09/14 【ETtoday財經雲／廖婕妤】

行政院主計總處今（14）日公布1-7月全體受僱員工經常性薪資平均為4萬4286元，年增3.1％，總薪資為60662元，增加3.71％，剔除物價因素後，實質經常性薪資年減0.07％，實質總薪資則年增0.52％。

主計總處國勢普查處副處長陳惠欣表示，累計1-7月經常性薪資44286元，年增3.1％，是民國90年以來最高水準，創下22年來新高；扣除同期物價水準的實質性薪資雖然年減0.07％，但這幾個月減幅持續縮小，後續仍要看疫情狀況跟國際情勢。

另外，基本工資確定上漲，企業是否會跟著調薪，陳惠欣則說，依受雇員工動向調查，廠商調薪可能會考量基本工資的約佔34.5％，除此之外，還有員工表現、企業整體營運狀況，都是調薪的因素。

7月全體受僱員工（含本國籍、外國籍之全時員工及部分工時員工）每人經常性薪資平均為4萬4413元，月增0.18％、年增3.52％，獎金及加班費等非經常性薪資為1萬3942元，合計後總薪資為5萬8355元，年增5.4％。

7月底工業及服務業全體受僱員工人數為817萬8000人，較上月底增加3.6萬人，其中以製造業則月增1.7萬人最多。

陳惠欣說明，受僱人數月增3.6萬人，主要是7月國內疫情趨緩，相關產業陸續恢復，畢業生、工讀生進入就業市場，帶動人數增加。以各行業別來看，住宿餐飲業4-6月都減少，但7月開始正成長，月增5000人；批發零售從4、5月也有受影響，但6月開始增加，7月又續增4000人；藝術娛樂及休閒服務業則月增2000人；至於製造業月增1.7萬人，其中電子零組件就月增了5000人。

轉載 2022/09/13 【591房屋網編輯部】

豪宅貸款漏洞沒得鑽！央行近期擬將金檢，並會高度聚焦豪宅貸款，使豪宅週轉金漏洞沒得鑽，而為了避免成為央行的黑名單，不少銀行內部啟動兩道新「閘門」來避免豪宅周轉金貸款遭央行質疑，一是嚴查作為周轉金貸款擔保品的豪宅本身，擬借周轉金的貸款戶買該豪宅的資金來源是否透過房貸取得；二是該豪宅貸款買賣成交時間點，倘若是3個月內成交的豪宅，則銀行會拒接該客戶申請的豪宅周轉金貸款，免得引來央行的質疑。

不碰3個月內成交豪宅 讓資金去槓桿化失靈

根據《工商時報》報導，央行對於豪宅價格的定義，台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他縣市4000萬元以上，即屬於高價住宅豪宅，目前銀行辦理豪宅貸款，成數最高只能貸到4成，利率則為2.095%起跳。不過，銀行業者坦言，很多剛成交的豪宅周轉金貸款案，表面上用的是「理財」需求，實際上有不少是用來清償向親友周轉所借入的「自備款」，因此倘若資金壓力很緊的豪宅戶，通常希望銀行在其辦完豪宅房貸並過戶後，馬上就可以接著辦周轉金貸款，因此希望三個月至半年內就能先還親友錢。

倘若此時銀行開方便之門，去接這類的豪宅周轉案，則這類借款戶在取得銀行的周轉金之後，原本6成的自備款，馬上透過銀行的錢還掉至少4成，由於周轉金貸款最高成數可貸到8成，最誇張的情況下，等於讓該豪宅戶取得「百分百」貸款，直接違反豪宅放款上限。因此現今多數銀行會以三個月為限，三個月內成交的豪宅不碰，以免央行希望透過降低銀行貸款成數，讓購買豪宅的貸款戶在資金上「去槓桿化」效果「失靈」。

而另外有些更嚴格的銀行，則拉長到半年內成交的豪宅就拒接其豪宅周轉金貸款。即使超過三個月或半年，若碰到豪宅戶來作周轉金貸款，銀行會調查當初取得該豪宅的資金是否絕大多數都是自備款，只要貸款超過央行目前管控的最高4成成數，銀行在作周轉金貸款時，就會對成數再打折。

不排除央行再對2房成數或寬限期再「下手」

至於央行在本次理監事會議可能採取的新房貸管制措施，銀行認為，較有可能的應是拉高升息幅度，倘若這次升息幅度是1碼(0.25百分點)而非半碼，屆時貸款戶的利息負擔更大，也會因此發揮更大的「打房」效果。但銀行也不排除央行對二房的成數或寬限期再「下手」，只是如此會使換屋族或「雙併族」被「誤傷」更加嚴重；至於土建融，很多中小型建商因土融成數限縮至4成，已紛紛退場，甚至有倒閉壓力，因此不太可能再祭出新的管制措施來雪上加霜。