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轉載 2022/06/21 【經濟日報／余弦妙】

行政院主計總處今（21）日指出，受到國際農糧價格及油價高漲影響，各國CPI食物類與油料費漲幅顯著，今年前五月的漲幅為5.8％，對比美國的8.6%、歐洲6.1%、南韓4.6%、泰國4.5%、香港3.8%、新加坡3.1％，在亞洲國家中，我國漲幅相對較高。

先前就有媒體報導指出，我國食物類物價漲幅高，貴到吃不下，對此，主計總處表示，CPI漲幅高，不代表物價水準高，若要比較各國在相同時點之物價水準及貨幣購買力，通常參考世界銀行(World Bank，世銀)依完整周延的調查及統計方法所公布的購買力平價(Purchasing Power Parity ,PPP)統計。

根據世銀最新公布資料是以2017年為基準，由 176 個參與國家經濟體，就1,000餘項兼具可比較性與代表性的商品及服務，於各國境內查價後編算而得。若以全球平均物價水平為100，我國約為77.5，排名第73位，低於美國(150.0)、日本(140.9)、南韓(115.6)、新加坡(96.2)，高於泰國(56.8)。

另外，主計總處說，今年前五月我國平均整體CPI較上年同期漲3.04％，相對美國(8.2％)、歐元區(6.8％)、泰國(5.2％)、新加坡(1-4月平均4.8％)、南韓(4.3％)溫和，主因為政府密切關注並積極穩定國內物價，實施民生用電、燃氣價格凍漲及汽柴油價緩漲機制，與調降大宗物資稅率所致。

轉載 2022/06/13 【經濟日報／陳美君】

央行將於本周四（16日）召開第2季理監事會，台新金控首席經濟學家李鎮宇、國泰世華銀行首席經濟學家林啟超及台經院院長、央行理事張建一等三位總經專家均預測，央行周四「鐵定升息」，幅度半碼起跳；不只如此，IRS（利率交換）市場更大膽押注，央行本季將升息1碼。

國內外通膨高漲加上美國鷹派升息，我國央行6月跟進升息箭在弦上，但本土疫情位處高原期，央行是否仍有升息條件，市場高度關注。

對此，李鎮宇預估，央行周四將升息1碼，央行總裁楊金龍先前在立院質詢時透露，6月可能推出第五波房市選擇性信用管制，但考量目前台灣通膨壓力，經濟成長仍相對穩健，同時聯準會處於快速升息階段，央行亦有跟進升息1碼的壓力，而目前台灣房市已呈現量縮趨冷的跡象，若升息1碼同時加碼信用管制，可能對國內景氣會造成影響。因此預期本次升息1碼，但不一定會加碼打炒房。

李鎮宇研判，台灣央行全年將升息2至3碼，意即扣除3月已升息1碼，包括6月在內，還有1至2碼的升息空間。林啟超則預期，央行本季一定會升息，幅度自半碼起跳，至於是否啟動第五波房市管制，與升息幅度有關，因升息會對房市造成壓制效果，央行可能升息半碼搭配打炒房，或升息1碼，但暫時不加碼打炒房。

林啟超認為，若央行對未來經濟展望較為保守，包括6月在內，央行未來僅有1.5碼的升息空間；反之，若研判經濟成長無虞，則6、9月都有升息1碼的空間，12月則是半碼，換言之，接下來到年底，最多將有2.5碼的升息空間。

張建一研判，央行周四升息機率大，但幅度是半碼還是1碼，仍待理事們討論，因為「民眾感受很重要」，央行要考慮通膨，又不能過於傷害經濟。張建一坦言，央行目前陷入「兩難」，究竟要關注通膨還是疫情？不過，觀察台灣去年、今年經濟成長均優於美國，通膨率雖遠低於美國，卻高於2%通膨警戒線，且疫情雖然嚴峻，經濟活動仍照舊，理論上央行6月還是會升息，只是升多少的問題。

張建一說，「楊金龍先前在立院宣示，貨幣政策朝緊縮方向走」，至於是否需要加碼打炒房，儘管先前有提出第五波房市管制的可能方向，但目前房貸集中度已略為趨緩、房市看起來還好，央行會觀察房市最新的統計數字再做定奪。

轉載 2022/06/10 【經濟日報／葉卉軒】

主計總處今（10）日發布2022年4月全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為44,353元，雖較上年同月增2.7%，但受物價高漲影響，在剔除物價因素後，我國1~4月實質經常性薪資為41,605元，年減0.23%，呈現近六年來首度負成長，顯見薪資成長，持續被通膨吃掉，國人的薪資購買力有降低現象。且隨5月確診人數飆升，主計總處預估5月全體受僱員工數和整體薪資表現，恐怕將有更明顯的影響。

疫情衝擊勞動供需市場，主計總處國勢普查處副處長陳惠欣表示，4月全體受僱員工人數為815.2萬人，較上月減少4,000人，但往年4月對3月通常都是增加，但這次批發及零售業月減4,000人、住宿及餐飲月減1,000人，有關內需產業部份確實已受到疫情影響，同樣的在經常性薪資的月變動也是呈現減少趨勢，批發及零售業月減0.37%、住宿及餐飲月減1.18%。

不過，反觀其他行業，製造業當中的電子零組件業，4月受僱員工數月增2,000人， 經常性薪資也呈現正成長，月增1.82%，陳惠欣表示，顯見因疫情影響程度不同，4月在薪資和員工數上，各業別表現也不太一樣。

有關1~4月實質經常性薪資，由於受到高通膨影響，持續呈現年減情形。陳惠欣指出，1~4月全體受僱員工每人每月經常性薪資平均44,255元，年增2.72%，這是2001年以來同期較高增幅，1~4月總薪資為51,492元，亦增2.99%，則是2019年以來同期較高增幅。

陳惠欣表示，觀察全體受僱員工每人每月經常性薪資，自去年底至今年4月以來表現都還不錯，且自2021年10月至2022年4月，已連續七個月的增幅都是大於2%。不過，由於今年3月、4月的消費者物價指數（CPI）年增率都超過3%。因此，使得實質經常性薪資持續呈現負成長。陳惠欣坦言，近期物價漲幅較大，確實已導致實質薪資成長速度追不上物價漲幅。

轉載 2022/06/09 【591房屋網編輯部】

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名，六都去年全部呈現負成長，其中有四都名列倒數前5名。而淨遷入成長前五名依序為新竹縣4,545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

高房價與疫情影響，人口移入不再考慮六都

據《經濟日報》報導，21世紀不動產研究室襄理董家菱指出，根據內政部資料，六都去年社會增加人口全部負成長，其中有四都名列倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市，也首度轉為負成長，這也顯示在高房價及疫情的影響下，過去六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。她表示，新冠疫情影響人們生活，有人因為疫情丟工作，有人因為疫情需要居家工作；在城市裡打拼沒有外援的雙薪家庭，無法隨時配合學校無預警的停課，只能「北孫南送」，將無人看照需要居家上課的北部孫子送到南部的爺爺奶奶家。

雙北的高房價及疫情帶來的影響也讓許多人體會到「都市居大不易」，許多公司在疫情下採用居家工作，由於可以同時在大都市的大公司上班，但是人在鄉下家中遠端連線工作及開會，到城市打拼已不再是動詞。且近年來青年返鄉的意識抬頭，不少北漂青年選擇返回自己的家鄉貢獻自己的專長，讓都會區人口不再成長反而減少。

高科技產業發達帶動周邊人口移入

董家菱表示，疫情之下百業維艱，只有電子科技產業不受影響反而逆勢成長，並持續創造就業機會。許多科技新貴攜家帶眷移居周邊租屋或買屋，因此高科技產業發達的新竹縣與新竹市，分別名列社會移入人口增加的第一與第三名。她也表示，由於收入高、人口持續移入，也讓新竹房市持續看好。今年第一季新竹縣市建案量持續增加，每坪成交均價也持續上漲，已成為北台灣房價第三貴地區，僅次於雙北。

轉載 2022/06/09 【經濟日報／廖珮君、余弦妙】

5月中外交部、觀光局聯袂向產險公會提案，希望針對出入境旅客提供「旅遊防疫險」，其中觀光局更提出四項保險需求，據了解，產險公會已回覆，除了隔離理賠，其他相關保險需求，目前的旅平險都已涵蓋，換言之，不會因應政府的旅遊泡泡或是疫後旅行團，再推出「新旅遊防疫險」。據了解，外交部提出，針對境外旅客抵台的旅遊保險需求，包括醫療、隔離等；而觀光局則是針對國人赴海外旅遊，在當地的衍生的醫療費，或是因確診須隔離及得多停留天數等。

據產險公會回覆，主要有兩大項，一是外交部要求對境外旅客抵台的旅遊保險需求，公會表示，因旅客都在海外，無法在出發前向國內保險業者完成投保程序，其次，台灣機場入境處也無設置相關保險櫃檯，可供入境旅客投保。二是，觀光局向產險公會，提出對國人赴海外旅遊的四項保險需求，包括身故及失能保額500萬元、醫療及隔離費（含檢測費）保額50萬元、額外交通費及食宿費用保額也是50萬元，及由旅客自行購買的緊急救援險。

公會則回覆，觀光局提出的四項保險需求，除了隔離費用，其他的保障，各保險公司現行的旅平險，或旅綜險都有提供；但隔離費，基於風險難評估和控管，無法提供相關保障。一家產險業高層說，觀光局此提案，新增了「隔離費（指在海外旅遊當地確診的隔離補償費）」，這簡直是在業者傷口上撒鹽，「難道要業者從國內、賠到國外？」

他說，除了目前各產險業的防疫險還沒賠完，最大關鍵是，病毒仍持續變種、演化成新病毒，加上各國的疫情發展及採取相對應的防疫政策不盡相同，沒有相關數據評估做風險管控下，根本無法提供相關保障。另一家產險業者也說，觀光局要求的身故及失能保障、或是海外醫療，目前旅平險及旅平險附加的海外突發疾病險，都可提供相關保障。

至於在當地確診或隔離的額外交通及食宿費，包括旅程更改等，都可透過旅遊不便險做保障，甚至部分產險業者也在旅平險附加了緊急救援服務，等於並不需要針對旅遊泡泡，再額外設計「新旅遊防疫險」。交通部觀光局業務組長湯文琦昨（8）日說，目前交通部尚未收到公文，預計這兩日就可能會收到，若確定產險公會不願推出，觀光局會持續建議。

轉載 2022/06/07 【NOWnews／鄭妤安】

食物價格漲不完！行政院主計總處今 (7) 日公布 5 月消費者物價總指數 （CPI） 年增率達 3.39%，再度衝破 2% 通膨警戒線，原因歸咎於蛋類及肉類受飼養成本提高，蔬菜則受天候不佳影響，導致食物類漲7.40％。而1-5月平均 CPI 較上年同期漲3.04％，扣除蔬菜水果漲2.68％，核心 CPI 漲2.33％。

根據主計總處稍早公布消費者物價總指數顯示，5月CPI較上月漲0.24％，主要原因歸咎於水果及肉類價格上揚，惟油料費及成衣價格下跌，抵銷部分漲幅。分析食物、居住、醫療保健等七大類變動影響，食物類漲1.44%，位居第一，其中主因水果受天候不穩影響，價格上漲11.89％，肉類及外食費各漲 2.17％、0.32％，惟蔬菜價格下跌1.32％，抵銷部分漲幅。

統計指出，5月 CPI 年增3.39％，主要是由於國際油價居高，加上蔬 菜、水果、外食費、肉類、家庭用品及房租上漲所致，惟通訊設備價格下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲2.88％，再剔除能源後的總指數，也就是核心CPI，則漲2.60％。

從七大類變動影響來看，食物類漲7.40％，因蛋類及肉類受飼養成本提高影響，價格分別上漲27.98％及 7.88％，蔬菜則受天候不佳及上年低基數影響，價格上漲22.12％，加上水果、水產品及外食費各漲16.55％、7.23％及5.80％，使食物類成為七大類中影響變動最大。

至於交通及通訊類漲4.59％，是由於油料費上漲12.62％， 交通工具零件及維修費、交通工具價格也分別漲5.12％及3.00％， 惟通訊設備價格下跌3.31％，抵銷部分漲幅；衣著類漲2.57％，是由於部分服飾優惠較上年減少，成衣價格上漲2.34％所導致；居住類漲2.03％，因住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲5.96％、3.25％及1.54％而受影響。

轉載 2022/05/20 【經濟日報／紀佳妘、廖珮君】

國內疫情延燒，對民眾經濟造成衝擊。金管會昨（19）日宣布，已協調各銀行延長信用卡款項及房貸、車貸等其他個人貸款緩繳或展延三至六個月措施，原先緩繳措施將於今年6月底落日，決定再展延一年、延長至2023年6月底。

因應COVID-19對個人經濟影響，金管會先前已五度函請各銀行對受疫情影響還款有困難者，就個人金融產品提供緩繳或展延三至六個月等措施，緩繳措施展延期限原訂於今年6月底到期。

考量國內外疫情變化，影響個人債務償還能力，金管會銀行局副局長林志吉宣布，已協調銀行延長信用卡及其他個人貸款的債務協處機制受理期間至2023年6月底。債務協處機制適用對象為受疫情影響還款困難的民眾，協處機制產品範圍為個人金融產品，包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等。

轉載 2022/05/18 【ETtoday財經雲／廖婕妤】

新冠疫情、俄烏戰爭，加上全球央行貨幣寬鬆政策，全球面臨通膨難題，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，即使疫情趨緩、俄烏戰爭結束，通膨問題仍不會消失，這是長期要面對的課題。台經院今（18）日舉辦「2022年亞洲政經景氣展望研討會」，孫明德表示，通膨問題是今年全球都要面臨的課題，有短期也有長期因素，即使疫情結束、俄烏戰爭落幕，通膨問題也不會馬上停止。

轉載 2022/05/13 【591房屋網編輯部】

央行自2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，第五波房市管制已有腹案，選擇性信用管制「還有空間」。第五波信用管制針對「限縮房貸期限」、「六都及熱區貸款成數」、「第二戶貸款成數」三大方向調整可行措施。建商及房產專家表示，此調整雖可避免還款能力差的首購族衝動消費，但後遺症卻是「最後的買盤消失」，建商最受傷。

限縮30年房貸 首購族首當其衝！

依據《聯合報》報導，楊金龍昨(12日)赴立院財委會報告並備詢，表示選擇性信用管制尚有調整空間。首先是縮短房貸期限，可能瞄準縮短30年貸款年限。其次是針對六都及新竹縣市加碼祭出第二戶房貸成數限制；第三則是鎖定局部漲幅較高地區、六都或是全國，採取房貸成數控管措施。也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

楊金龍表示30年的房貸年限太長、利息負擔會愈來愈高，若可縮短年限，應能讓民眾更加審慎。房產趨勢專家李同榮對此示警，限縮30年房貸等於是衝著首購族剛性需求而來。他表示50年來首見衝著首購打房，「這已不是打炒房，而是硬打房」，其殺傷力將有如核彈！這也擺明央行勢必要房價下降，但房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢。在這些不可逆因素未收斂改善之前，任何打炒房政策對抑制房價是沒有效果的。

對此瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也表示，長年期房貸是造成房市熱潮的主因，不少首購族因為想要有自己的家而硬著頭皮買房。央行此舉可避免財務能力不佳、受到通膨恐慌的購屋族冷靜下來，暫時不讓資金流向不動產，也避免對銀行的槓桿過高而引爆如美國的次貸風暴。但他也指出，投資客現在只出貨不進場，央行此舉首當其衝的就是首購族與建商。而過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會因此量縮，導致房價降溫。

轉載 2022/05/13 【ETtoday房產雲／陳品妤】

房租類物價指數再創新高，根據主計總處最新統計，4月份消費者物價房租類指數105.7，寫下新紀錄，而北中南東四大區域裡，以南部增加1.73％為最多。專家分析，房價走揚加上央行升息，屋主持有成本增加，且選擇以租代買的市場需求高，因此租金持續攀升。

根據主計總處的統計，一路上揚的租金指數曾在2021年5至7月小幅下修，但從當年8月開始，一路上揚，到今年4月再度創新紀錄，達到105.7。分看北中南東四大區域房租指數年增率，以南部增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%次之，中部區域年增1.16%，北部區域則年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，市場偏向選擇以租代買，租屋需求高，而屋主因貸款利率調升，增加持有成本，因此租金持續攀升。

▲歷年累計平均房租指數。（圖／住商不動產提供）

轉載 2022/05/12 【經濟日報／陳美君】

美國聯準會鷹派升息，牽動台灣貨幣政策走向；對於央行6月是否跟進聯準會升息，中央銀行總裁楊金龍今（12）日在立法院表態，「央行貨幣政策的立場仍朝緊縮方向走」，提醒貸款族要注意財務槓桿問題，在財務管理上必須要更為謹慎。

林德福詢問，央行若「升息抗通膨」，對房貸族的衝擊會越來越大，楊金龍坦言，升息的影響為普遍性，以購屋而言，不論是首購族、第二戶或第三戶都會受到影響，貸款族要留意財務槓桿問題，財務管理必須要謹慎。

主計總處日前公布，3月消費者物價指數（CPI）年增率為3.27%，有學者預期，台灣下半年出口跟內需可能雙降、停滯性通膨可能性高，對此，楊金龍表示，物價持續上漲是事實，但今年經濟成長是不是會停滯，觀察今年前四月，台灣出口、投資、消費表現都那麼好，第1季經濟成長率3.06%還高於預期，但下半年經濟成長可能會受到影響，不排除今年經濟成長率將面臨4%保衛戰。

轉載 2022/05/11 【591房屋網編輯部】

房價高漲，為遏止炒房風氣，六都加上新竹縣市政府也將推動囤房稅，除了原本就有囤房稅的台北市之外，目前桃園市、新竹市、台中市、台南市及高雄市政府進度最快，確定將於2022年7月正式上路，而新北市及新竹縣目前也已將草案送往議會審議，待三讀通過後，最快同步於今年7月正式上路，預計將影響2023年房屋稅開徵。

台北市

相較於其他縣市，台北市政府早自2014年起就已經施行囤房稅，針對持有非自住用房屋2戶以下每戶按2.4％課徵房屋稅，而3戶以上每戶按3.6％課徵房屋稅。

新北市

新北市政府目前針對非自用住宅房屋稅率為1.5％，修法後非自住房屋1戶的稅率為1.5%；擁有2戶者，每戶稅率為2.4%；持有3戶以上者，每戶均為3.6%，目前草案送往議會審議，最快今年7月實施。

桃園市

桃園市政府目前針對非自住房屋採單一稅率2.4％，稅率相較於其他縣市高，修法後針對非自住房屋採單一稅率2.4％，6戶以上每戶採3.6％稅率課徵。預計將於2022年7月1日實施。

新竹縣

新竹縣目前針對非自住屋採單一稅率1.6％，不過近年因竹北市炒房狀況嚴重，因此將訂定非自住用房屋差別稅率，5戶以下每戶採2.4％，6戶以上每戶採3.6％稅率課徵。目前草案送往議會審議，最快今年7月實施。

新竹市

新竹市政府目前針對非自用住宅房屋5戶以下採單一稅率1.5％，修法後跟進新竹縣，5戶以下稅率調升至2.4％，6戶以上每戶採3.6％稅率課徵。預計將於2022年7月1日實施。

台中市

台中市政府目前針對非自住屋採用房屋稅率1.5％，然而台中房價漲幅大，為支持居住正義，修法後針對持有非自住房屋3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；4戶以上每戶按3.6%稅率。預計將於2022年7月1日實施。

台南市

台南近年房價漲幅居全台之冠，對於囤房稅推動，未來非自住房屋每戶1.5%；2至3戶每戶1.8%；4至5戶每戶2.4%；6戶以上每戶3.6%。預計2022年7月1日起施行。

高雄市

高雄市政府目前針對非自住房屋採用稅率1.5％，修法後針對非自住房屋稅率持有3戶以下每戶按2.4%課徵；4戶以上每戶按3.6%課徵。預計2022年7月1日起施行。

轉載 2022/05/11 【經濟日報／葉卉軒】

主計總處昨（10）日發布2022年3月全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為44,350元，雖較上年同月增0.93%。但受物價高漲影響，在剔除物價因素後，我國1月至3月實質經常性薪資為41,670元，年減0.1%，呈現近六年來首度負成長，顯見薪資成長，已被通膨吃掉，國人的薪資購買力有降低現象。

今年基本工資調升、軍公教帶頭調薪，政府也預估民間企業將有一波加薪潮？對此，主計總處國勢普查處副處長陳惠欣表示，1月至3月全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為44,216元，年增2.71%，是2001年以來最大增幅。

同期，加計獎金及加班費等非經常性薪資，合計後總薪資為68,896元，亦增3.04%，則是近四年以來同期新高。顯見全體受僱員工的薪資表現還不錯，廠商確實有調薪，只是仍追不上同期間的物價漲幅2.81%，因此導致實質經常性薪資負成長，年減0.1%，但實質總薪資則是年增0.22%。至於實際調薪情形，陳惠欣表示，主計總處將於5月26日公布最新全體受僱員工報酬及進退的詳細資料，屆時也會有較完整的說明。

轉載 2022/05/07 【民視新聞／陳妍霖、方雋淮】

物價漲翻天，主計總處公布4月消費者物價指數飆上3.38%，這已經是連續兩個月飆破3%，甚至不排除5月CPI破3%機率大，也讓台灣的輸入性通膨壓力暴增，央行下個月就要召開理監事會議，到底會不會升息、升息幾碼備受關注，專家說，若央行啟動升息，預計半碼到1碼，幅度不會太大。

打顆荷包蛋，再放上蛋餅，早餐這樣吃營養又美味，不少早餐店，加蛋10元，都是這個價，但之後會不會漲很難說，因為雞肉又漲價了。早餐店業者表示，「5月份雞肉全部都漲，雞瘟的關係，進口的關係沒辦法進來。

民眾買鹽水雞回家慶祝母親節，再貴還是得買，物價漲翻天，主計總處公布4月消費者物價指數飆上3.38%，這已經是連續兩個月飆破3%，甚至不排除5月CPI破3%機率大，也讓台灣的輸入性通膨壓力暴增，4月央行將召開理監事會，到底會不會升息、升息幾碼備受關注。

轉載 2022/05/05 【ETtoday財經雲／陳依旻】

指揮中心拍板「快篩陽性即確診」，未來防疫保單理賠如何判定？產險業者今（5）日受訪時指出，快篩陽性不能當作理賠要件，要有醫師診斷才算數。業者進一步指出，雖然拍板快篩陽性，但指揮官也說了「要經醫師判定」，所以，申請理賠的時候，民眾要拿診斷證明或是確診通知。

至於很多保戶確診、隔離卻還沒拿到通知，業者表示，被保險人對於保險契約的請求權，從確診日或居家隔離始日開始算「有2年的請求權時效」，保險公司可先受理，保戶待拿到再補齊即可。業者也說明，原則上，理賠依據都要「取得證明單據」為主，記者一併整理新政策之後的理賠條件。

轉載 2022/04/29 【591房屋網編輯部】

升息效應發燒？兩大房仲業者今(29)日公布內部成交量，皆較上個月驟減，房仲業者分析，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，讓4月買氣踩煞車。

內政部禁預售屋換約轉單規劃已造成影響

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察4月價量變化，七都交易量對3月減7.7%，價小漲2.1%。和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價格年增10%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，讓4月買氣踩煞車。

住商機構企研室資深經理徐佳馨也指出，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

轉載 2022/04/28 【ETtoday財經雲／陳依旻】


美元利變型保單大賣！金管會今（28）日公布，截至2月為止，外幣保單占新契約達64.06%，比去年同期（60.79%）成長，顯見外幣保單仍是主流，尤其利變型，不過，近期發現有些業者提高宣告利率偏離市場機制，已對幾家公司在審查，如果過高會視情節並按規定處罰。


談到審查標準，金管會保險局官員指出，「主要是看今年元月以後這段期間的商品」，以及保險公司宣布調高宣告利率的決定是否跟原先公式吻合、因素是否一樣？有沒有偏離市場情況？若發現調高有跟公式不一致，就違反商品送審的相關規定，會依規定看情節來處罰。

 

轉載 2022/04/25 【591房屋網編輯部】


是不留活路還是居住正義？近期政府打炒房不手軟，不只禁止預售屋轉約換售，未來更傳出將紅單交易納入房地合一稅2.0課徵範圍，亦即最高可課徵交易所得45%重稅。官員指出，新制上路將以函釋方式處理，無須修法，同時會訂有緩衝時間，讓正在進行紅單交易的預售屋可改由房地合一税課徵。對此，業者則認為交易有獲利本就應繳稅，但全面禁止預售屋禁止換約卻是有待商榷，應交由巿場機制決定才對。





紅單交易比照預售屋交易 最高課徵45%


近兩年政府打炒房打的風風火火，最近更祭出預售屋禁止換約轉售、私法人購屋許可等核彈級手段。然而，綜合《工商時報》、《中國時報》及等媒體報導，日前內政部認定紅單交易標的為「預售屋」，是實體物權、債權的移轉，換句話說，紅單交易將比照預售屋等不動產交易，納入房地合一稅2.0課徵，最高課交易所得45％重稅，顯然這波打炒房仍未見趨緩。


此外，官員亦透露，預售屋紅單交易改按房地合一稅2.0課徵，將以函釋方式處理，不需修法，同時會有緩衝期，讓已進行紅單交易案件可以改按房地合一稅2.0申報課徵。賦稅署長許慈美也表示，將待收到內政部正式回覆後，簽報財長蘇建榮作成政策決定。

 

轉載 2022/04/21 【ETtoday財經雲／吳佳穎】


5月1日即將可以開始申報110年度綜合所得稅結算申報，財政部南區國稅局彙整了「110年度綜合所得稅報稅利多總整理」，一共有6大利多，包含每人基本生活所需費用金額為19.2萬元，較去年調增1萬元，為歷年來最大調幅；5000元振興券、疫情相關補助免稅；還有受疫情影響行業，調增費用率等。


財政部南區國稅局該局特別詳細說明，6大利多如下：


一、調高基本生活所需費用

財政部依納稅者權利保護法第4條規定，參照行政院主計總處公布最近一年（109年）每人可支配所得中位數的60%，訂定110年度每人基本生活所需費用金額為19.2萬元，較去年調增1萬元，為歷年來最大調幅，民眾今年申報綜合所得稅時，即能享受該減稅利益。基本生活所需費用比較基礎項目為「免稅額、標準或列舉扣除額、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前及長期照顧特別扣除額」7項，納稅者本人、配偶及受扶養親屬基本生活所需費用總額超過比較基礎各項目合計數部分，得自綜合所得總額中減除，以保障最低生活費不被課稅之權利。


二、政府發放的振興五倍券－免稅

政府為活絡內需市場、刺激經濟、振興經濟效果，推出「振興五倍券」鼓勵消費，民眾直接領取票面價值5,000元的振興五倍券，或以信用卡、電子票證、電子支付等方式累積消費滿5,000元，該5,000元屬政府贈與，免納所得稅。


三、政府發放的疫情相關補助款－免稅

為因應嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）疫情影響，個人依嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例及相關法律規定，自政府領取的補貼、補助、津貼、獎勵及補償（如防疫工作人員自政府領取的津貼補助、受隔離或檢疫及照顧者的防疫補償等），免納所得稅。



▲今年可以省稅、免稅的六大利多。（圖／財政部提供）

 

轉載 2022/04/17 【ETtoday財經雲／吳佳穎】


五月報稅即將開跑，財政部請民眾一起加入「在家報稅國家隊」，可省時省力、安心防疫，無論是用手機或電腦、有沒有讀卡機，都能在家報稅。登入網路報稅系統需要進行身分驗證，認證方式共有6種，其中3種可透過手機、平板電腦報，且免插卡。


目前登入網路報稅系統身份驗證方式共有6種，包括「已註冊健保卡」、「自然人憑證」、「電子憑證」、「行動電話認證」、「戶號＋查詢碼」以及「行動自然人憑證」，6種都能透過電腦（桌機、筆電）登入；其中，「行動電話認證」、「戶號＋查詢碼」以及「行動自然人憑證」還能透過手機或平板電腦裝置登入、免插卡不需要讀卡機。