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轉載 2022/04/14 【中國時報／洪凱音】


俄烏戰火長達50天，國內通膨壓力持續升溫，3月消費者物價指數（CPI）快速攀升至3.27％，創9年半來新高；主計總處主計長朱澤民昨表示，全年經濟成長率保4％應該不成問題，不過，能源價格上漲、通膨壓力增加，今年痛苦指數可能突破6％。資料顯示，這是近10年新高。


朱澤民昨在立院財委員進行專案報告時指出，去年CPI年增率為1.96％、失業率為3.95％，因此去年痛苦指數為5.91％；但今年的最新預測，全年失業率將落在3.6％、CPI上修至2.48％，這兩個數字算起來，今年的痛苦指數可能會突破6％。


痛苦指數即消費者物價指數（CPI）加上失業率所得的結果，高物價、高失業率對民眾生活來說，都會增加經濟上的壓力，因此，相加所得的數據愈高，意味民眾生活愈痛苦；若今年痛苦指數來到6.08％，將是自民國101年、指數來到6.18％後，近10年最高的一次。



近年來痛苦指數一覽表

 

轉載 2022/04/13 【ETtoday財經雲／陳依旻】


本土暴增逾700例，「防疫保單」再掀一陣瘋搶，保險公司基於風險考量，紛紛停賣相關防疫保單，截至今天下午為止，防疫保單有6張可買，不過，中國信託產險「防疫新生活」（保費427元，隔離1萬元、確診2萬），晚間也宣布防疫系列的保單緊急停售，只剩下疫苗險可以投保，所以，明天起，「只剩5張防疫保單可買」。保險達人劉鳳和今（13）日接受《ETtoday新聞雲》訪問時表示，這5張保單，確診最高賠5萬，相關特色如下：




 

轉載 2022/04/07 【591房屋網編輯部】


打炒房再出招!內政部自去年7月已禁止預售屋紅單轉售，然而近期329檔期稽查時，仍查獲不少違法情形。對此，財政部長蘇建榮表示，考慮將紅單交易納入房地合一稅課徵範圍，且將回溯至去年7月起查獲案件一律適用。另一方面，行政院會也在今(7)日通過《平均地權條例》修正案，對於炒作哄抬，免去最高3年刑責，改採開罰5千萬元罰鍰。





違法紅單將回溯課稅


根據《經濟日報》報導，雖然自去年7/1起，內政部就禁止紅單轉售，但近期329檔期聯合稽查中仍舊查獲不少違法紅單交易。對此，財政部長蘇建榮近期首度表態，考慮將紅單轉售也比照預售屋換約交易，併入房地合一課稅，以遏止炒作，後續會再與內政部討論。財政部官員表示，跨部會有一致性見解時，會發函給國稅局或發布解釋令，且不會另訂日出時間，將回溯至去年7月起查獲案件一律適用。


不過，針對違法紅單該如何課稅，實務上各國稅局見解不一，有些認為應視為財產交易所得，併入所得稅申報，個人最高稅率40%、營利事業最高20%；有些則認為應視為房地合一案件，個人、營利事業最高稅率皆為45%。

 

轉載 2022/04/08 【聯合報／何醒邦、侯俐安】


為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院昨天通過草案，除配偶、直系、二親等或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處五千萬元罰鍰。內政部次長花敬群說，期待的效益是近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。


「平均地權條例」修正草案包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，將函請立法院審議。其中業界最關注「預售屋禁止換約」何時上路，目前已有投資客「少賺求出場」，而在法案上路前，估計一些賣壓沉重的區域，還會有恐慌性殺盤。


永慶統計，去年全台預售屋價量齊揚，交易件數約九萬多件，年成長百分之卅五，總銷金額突破一點二兆元，六都加新竹縣市預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，其中又以台中與高雄的總價和單價漲幅最高，年漲幅約二、三成。

 

轉載 2022/03/31 【591房屋網編輯部】


受物價與租金雙漲影響，為了減輕租屋民眾生活負擔，行政院長蘇貞昌31日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2~1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元，並自7月開放申請。




 

轉載 2022/03/31 【經濟日報／廖珮君】


據透露，行政院已拍定青年安心成家購屋貸款利率，將僅調升半碼（0.125個百分點），一段式青安房貸將從1.4%略升到1.525%，且溯及既往到央行升息牽動郵局調高利率的今年3月23日起到今年底止，新舊戶全部適用，為期9個月。


但之後央行若持續再升息，是否就維持1.525%不動？知情人士表示，這部分將等央行升息之後再做討論。拍定僅調升半碼後，青安房貸利率1.525%將是房貸市場最低價，比公教人員房貸息1.56%還低。

 

轉載 2022/03/30 【591房屋網編輯部】


投資客當心了！國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新認定，過去市場是以「總價的3%或者30萬元取其低」，等於有讓30萬的免稅空間。不過新方案指出若沒有提示單據，則採「已付款項加上獲利的3%」作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳得變得更多。房仲業者也認為，看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。




 

轉載 2022/03/29 【工商時報／朱漢崙】


據透露，青安房貸利率原本「全面凍漲」的方案出現反轉，在考量應讓銀行有合理的資金成本負擔、國庫補貼的合理性，及必須和央行房市信用管制措施同方向同步調等三大考量下，青安房貸利率可能採取「部分調高」的方式定案。


目前最有可能的作法是以一般的首購房貸起跳利率1.56％為青安房貸利率反映央行升息幅度的上限，超過的部分再由行庫吸收，且到下次央行升息時，會再評估利率調整的方式。


根據財部的最新統計，青安房貸的貸款餘額約6千億元。相較於其他部會，例如勞動部直接用利息補貼銀行讓勞工紓困貸款利率凍漲，倘若青安也要凍漲，國庫編列補貼預算勢在必行，但現在編列預算，要到明年才能使用。因此政院傾向朝「不完全吸收升息幅度，但仍會比一般房貸便宜」的方向思考。




 

轉載 2022/03/25 【經濟日報／葉卉軒】


俄烏戰況持續僵持，干擾全球貿易與供應鏈運作，促使能源與大宗商品市場價格走高，加重全球通膨壓力，台經院院長張建一今（25）日表示，若3月消費者物價指數（CPI）年增率飆升到3%不要意外，他並預估低物價時代已回不去了，大家要有心理準備。

 

台經院今（25）日發布最新景氣動向調查，2月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點均呈現下滑。 圖／台經院提供


台經院今（25）日發布最新景氣動向調查，2月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點均呈現下滑。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，未來經濟發展不脫離七個字：「俄烏、疫情、聯準會」，而我國高物價主要是受到進口物價的影響，但如果薪資上漲能夠超過通膨就不用太過擔心，也能降低民眾的痛苦感。


不過，張建一提醒，高物價問題「現在有點麻煩」，因為這次的物價上漲不只是需求面造成，供給面也影響了，也不單純只是貨幣寬鬆政策所致，未來不確定因素真的非常多，也預期台灣未來幾個月的通膨壓力會比較高，CPI年增率可能會到2.5%，若上衝到3%也不要意外，而國際原油價格則是主要因素。


張建一指出，2月底俄烏戰事開打，對於3月的物價影響很大，包括油價、外食都受到衝擊，預期3月CPI年增率有機會衝破3%。因此，央行日前升息1碼大家多意外，而升息對某些族群有好處，對另一族群也有壞處。不過，通膨對誰都沒有好處，所以一定要處理。

 

轉載 2022/03/21 【經濟日報／朱曼寧】


據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高，尤其近日央行宣布升息一碼，習慣低利環境的雙貸族，每月還款負擔將因此而增加。


根據聯徵中心統計，2014~2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，但隨著房市景氣落底復甦而逐漸增加，去年10月首度突破33萬人，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行緊盯房市後，現在這類型的方案相當敏感，有些銀行已經暫停推出。




 

轉載 2022/03/19 【 Yahoo新聞／莊儱宇編輯 】


央行升息1碼將連動房貸利率調整，目前一銀、合庫等公股行庫仍在估算中，強調最快4月中通知客戶適用新利率；不過有銀行主管試算，若足額反映1碼，房貸利率恐從1.31%來到1.56%。若以30年期來看，採本息平均攤還法，如果民眾貸款金額為1000萬元，1年增加利息支出約1.4萬元。


央行17日宣布升息1碼（0.25個百分點），重貼現率調升至1.375%，各公股銀行密切開會討論存放款利率調整，其中台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等宣布調升牌告利率且大多為足額反映，調整後利率並將自下周一（21日）起實施。

 

轉載 2022/03/17 【聯合報 / 戴瑞瑤】

央行今舉行今年首場理監事會，啟動睽違10年的首次升息循環，從明天起升息1碼（0.25個百分點），政策利率調高到1.375%。

楊金龍在去年十二月理監事會就對外表示，今年貨幣政策會朝向緊縮，主要考量是通膨，央行衡量升息的三條件：通膨上漲情況、受疫情影響的內需產業復甦情況、主要央行貨幣政策動向。央行今啟動升息，代表三條件都具備。

央行表示，全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點，綜合國內外經濟金融情勢，雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性，可能影響國內經濟成長力道；惟考量近期俄烏衝突導致全球能源等大宗商品價格大幅上揚，國內輸入性通膨壓力大，CPI年增率連續數月高於2%且將持續至本年第3季，核心CPI年增率亦上升，國內物價漲幅持續居高。

轉載 2022/03/15 【591房屋網編輯部】


全台租金指數持續創高，根據「ETtoday」報導，全台租金指數今年2月來到105.25，租屋族的壓力可說是越來越大，其中又以南部漲幅最大，年增約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區0.71%。專家表示，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，加上近年稅費成本增加不少，租屋市場本就供需失衡，以目前實價登錄無全面揭露的情況下，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
 

轉載 2022/03/14 【經濟日報／陳美君】


中央銀行將於本周四（17日）召開今年首場理監事會，包括永豐金控、台新金控、國泰世華銀行等三大金融機構的首席經濟學家均預測，央行總裁楊金龍鐵定會在今年上半年啟動睽違逾十年的首次升息，不只如此，央行3月也將加碼打炒房力道、宣布第五波房市信用管制。


永豐金首席經濟學家黃蔭基受訪時指出，永豐金預測，我國今年經濟成長率將達4.56%、消費者物價指數（CPI）年增率為2.23%。主計總處日前公布，2月CPI年增率2.36%，連七月超過2%，通膨壓力持續升高。對於本周四央行是否升息，黃蔭基表示，「升息機率正在增加，3月升息是一門藝術，不過，央行愈早升息愈好」；他認為，央行今年將升息三次，每次幅度均為半碼（0.125個百分點）。


台新金首席經濟學家李鎮宇預估，台灣今年經濟成長率約4.2%、通膨率2.2%，本周四央行很可能升息半碼，但也不排除一次升足1碼可能性，因目前經濟形勢已基本滿足楊總裁提出的「升息三要件」，去年底也曾宣示今年將適時調回2020年降息的1碼，本次理事會應會跟隨聯準會同步升息。他認為，央行今年有二次升息機會，每次半碼至1碼，若聯準會緊縮步調加快，全年央行升息幅度可能超過1碼。


國泰世華銀首席經濟學家林啟超指出，俄烏戰爭衝擊下台灣通膨升溫，今年經濟成長恐下修至3.5%~4%、面臨保「4」危機，通膨率也將超過2%警戒線。他認為，台灣其實有升息本錢，加上面臨輸入性通膨壓力，主要機構均預測今年通膨將突破2%，且「台灣輸入性通膨問題，未來三個月都不會解決。」因此，3月會不會升息，端看央行是否「夠自信」，還是憂心俄烏衝突不確定性，行事更謹慎，延至6月才調升利率。




 

轉載 2022/03/11 【經濟日報 / 陳美君】


炒房客注意了，中央銀行總裁楊金龍昨（10）日預告，下周四登場的央行理監事會議上，很可能推出第五波房市信用管制，其中，針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管，被央行列為加碼管制的選項之一。


楊金龍昨日赴立法院報告，賴士葆、郭國文等多名立委關注央行房市信用管制問題，楊金龍回應，央行下周四的理監事會議上，確實會討論房市信用管制措施。


賴士葆表示，韓國大選結果是由在野黨勝出，關鍵在於韓國房價飆漲，台灣目前也充斥著「買房抗通膨」的標語，包括央行在內的財經部會採取一系列打炒房措施，對房價的抑制效果非常有限，是否有可能再祭出民國99年，央行採取過的熱區選擇性信用管制， 針對漲幅特別高的區域，限制第二戶的貸款成數？


楊金龍坦言，央行房市管制確實還有精進的空間，委員提出的小區域信用管制，也會列為其中一個政策選項。楊金龍還說，當初央行針對台北市、新北市某些漲幅很大的區域，祭出房貸第二戶的限貸措施，效果非常好，「這個會是我們的選項。」


楊金龍表示，台灣的房價與股價上漲，其實都有基本面因素。近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間。

 

轉載 2022/03/08 【ETtoday財經雲／余弦妙】


行政院主計總處今（8）日公布2月份消費者物價總指數（CPI），較上月漲0.01％，經調整季節變動因素後漲0.34％，較上年同月漲2.36％，這也已經是連續7個月CPI突破2％；外食費年增率4.8％，更創13年來最大漲幅，通膨壓力持續升高。


根據主計總處的統計中顯示，受到油料費隨國際油價走高，加以水果、蔬菜、外食費、肉類、機票及房租上漲所致，且今年除夕落在1月（上年在2月）所產生的暫時性漲價因素（如保母費等部分在春節前援例加價之服務費）至2月已消退，及通訊設備價格下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲2.03％，再剔除能源後之總指數（即核心CPI），漲1.65％。


而在7大類統計中變動較大為，教養娛樂類漲0.98％、食物類漲0.50％、交通及通訊類漲0.47％；而在行政院穩定物價小組關注的17項民生物資中，雞蛋的漲幅為29.1％，創下35個月以來的新高；另外受到國際物價影響，麵粉、調製麵粉漲幅達5.77％，為122個月以來新高；麵包漲5.16％，為49個月以來新高。

 

轉載 2022/02/25 【591房屋網編輯部】


近日社群媒體上流行PO出5年前的自己，不少人都感嘆回不去!不過回不去的其實還有房價，「591實價登錄」統計5年前全台房價，對比2021年，5年間全台平均漲幅超過3成，六都中又以台南市漲幅逾4成居冠，更進一步與行政院主計處公布每月平均總薪資對比，薪資5年來卻僅成長1成，全台房價成長速度約為薪資3倍，顯示賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價，受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。


5年間房價增加3成 薪水只成長1成


根據「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，而2021年房屋單價已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。不過若是與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，薪水5年來又增加多少?2017年每人每月平均總薪資為49,989元，2021年則成長至55,754元，增加11.5%。也就是說2017年至今，房價增加3成，然而薪水只成長1成。




 

轉載 2022/03/01 【591房屋網編輯部】


受烏俄戰爭衝擊，根據《經濟日報》報導，中央大學台經中心1日發布2月消費者信心指數(CCI)總數為73.19點，降至8個月新低，其中分項指標中的「物價水準」、「投資股市時機」、「購買耐久財」則呈現下降；此外，與房仲業者合作編列的房地產的指標「購買房地產時機」更暴跌8.05點。對此，學者認為，由於俄烏戰爭引發民眾對於台海危機的聯想，連帶波及對股市、房市信心，顯示信心面已經受到影響。

 

轉載 2022/02/22 【591房屋網編輯部】


還在等房價跌？根據主計處最新統計，與房價息息相關的營造工程物價指數，與三年前同期相比飆漲15.8%，進一步觀察，包括機電、水泥及金屬等類別更是紛創新高，雙雙飆漲2~3成。官員指出，國內近年因台商回流、半導體興盛讓工程需求大幅增加；加上國際金屬、鐵礦等基本原物料受疫情影響成本大增，都讓整體支出持續上攀。學者直言，成本反映售價，這波物價漲潮下，業者若不想賠錢，勢必得調漲售價因應，加上房市需求未有減緩，自然拉抬房市價量齊揚。




 

轉載 2022/02/18 【經濟日報 / 葉卉軒】


受物價高漲影響，去年我國實質薪資倒退；主計總處昨（17）日發布2021年每人每月實質經常性薪資平均為41,422元，較2020年的41,437元減少，年減0.04%，是五年來首次負成長；可見國人去年薪資成長都被通膨吃掉，實質購買力下降。


在受僱勞工薪資結構中，「經常性薪資」扮演重要角色，包含本薪及月津貼等，也就是一般慣稱的月薪；至於「非經常性薪資」包含年終獎金、年節獎金、績效獎金及加班費，兩者合計即為上班族領到的總薪資。實質經常性薪資及總薪資則是剔除物價因素後，代表勞工實際能用來生活的薪資。


物價漲得凶，導致去年每人每月實質經常性薪資呈現五年來首次負成長，主計總處國勢普查處副處長陳惠欣表示，去年確實受到物價影響，但去年實質總薪資53,445元，年增0.96%，連五年來都是正成長，代表實質薪資購買力還是維持正成長。