民國102年6月04日一位匿名網友提問
我沒有工作,近期因為個人原因也無法立即工作,
名下在銀行有基金ˋ存款和15年工會勞保(保最低薪資),
有2張信用卡,每張額度都各約15萬,無積欠款紀錄
現在要買房子約450萬,
房子3成頭期款我沒問題,其它的就需要用貸款,
去銀行申請房貸,說我無一年薪轉存摺記錄所以不能申請,
算起來每月1萬多的還款我是沒問題,
因為我一定會有現金繳納
但是時間急迫,我並沒有一年以上的存簿記錄,
銀行說要一個保人,
但這點我就是沒辦法去找到人,所以才無技可施,
另外,我不是有用這個房子做擔保給銀行嗎?
如果我真的繳不出來那他們不是可以處理房子嗎?
為什麼銀行說還是不能承接呢?
請各位幫幫忙告訴我,還有什麼辦法可以申請通過呢?
我的回答：
房屋貸款本就是需要提供擔保品給銀行設定抵押，這無庸置疑；銀行質疑的是借款人『未來的還款能力』~所以才會要求提供一年的薪資轉帳存摺作為收入來源的證明。版主表示：『算起來每月1萬多的還款我是沒問題、因為我一定會有現金繳納』~不是版主您說說即可。故除房屋一定要作銀行的擔保設定，另外銀行會要求借款人主動提供保證人、也屬於正常情況。
如果我真的繳不出來那他們不是可以處理房子嗎?為什麼銀行說還是不能承接呢?
答：銀行並不喜歡處理房屋。因為處理時間曠日廢時、且未必能夠取回所有當初授信給債務人的全部金額與利息；銀行寧可安安穩穩收回貸放本金與利息，也不願意冒風險去貸放給看不到收入證明者。
總結：以現況硬要銀行接受並獲貸、成功機率恐怕很低。否則就是存足夠一筆錢一次繳清、不用申請房貸；只要是向銀行申請借款，沒有一個穩定的工作與收入來源證明，坦白說就是難字形容。
自行制作往來銀行存摺作財力證明、恐怕緩不濟急；目前遇到了，就是嘗試尋求親屬作為保證人可提高加分。否則就是再增加自備款，降低向銀行申請房貸的成數，或者、購買房貸保險藉此補強借款人的授信條件等等...方法都有、就看銀行是否願意接受了。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
Jerry~
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