Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國102年7月1日一位匿名網友提問

房子的銀行貸款目前已經有還到剩610萬了欠朋友錢之前被設定了80萬
銀行是跟我說房子的空間還有2.300萬
假如我想在貸一筆錢出來，還掉2胎順便貸錢出來做生意
這樣有辦法嗎?這是算代償嗎?我該怎麼做

我的回答：

既然銀行曾經表示房屋的擔保增貸空間尚有2~300萬，但民間私人設定未塗銷之前、銀行不可能應允去進行增貸作業；所以版主勢必要先主動還清朋友的借款，之後取得塗銷同意並且塗銷設定，銀行方能進行後續。

問題關鍵：

1.版主是否有這經濟能力一次清償朋友的借款
2.即使還清後、銀行貸款作業需要借款申請人提供足額財力證明，版主是否可以提供
3.大多數銀行都會經由地政系統、查詢到房屋曾被私人設定二順位，後如果能更還清且塗銷，但只要是最近一年內的塗銷，即違反大多數銀行授信規定~不會准予承辦增貸業務

建議作業程序：

1.重複確認評估房屋可增貸空間
2.評估借款人是否有能力獨自先清償私人借款，如無、責請專門人士代墊有其必要
3.清償朋友借款、取得塗銷同意後盡快塗銷二順位民間設定
4.檢核借款人是否可提供銀行所需之制式財力證明(薪資轉帳、扣繳憑單等)
5.專責人員安排銀行進行增貸申請、增貸金額還清代墊費用與後續資金周轉


以上、相信我應該說明得很清楚，端視版主的配合程度了......

希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
 
Jerry~