民國102年7月10日屬名『小王』的網友提問
當初買高雄大寮區時.只有一家可以貸(代書說的)
現在想2胎貸因家理想整修....不知哪家銀行願意貸
大寮區的內厝路 陽明山莊....
3年前代書說的
但是所知道有別家.但代書跟這家有關係吧就只要他辦都這家
現在是因為有聽說有別家會貸.這邊房價也長了所以不信貸
才會想問看看有沒有別家願意貸款
我的回答：
一、高雄市大寮區的陽明山莊社區內為大樓型式建築，且座落位置較為偏僻，整體銀行對此社區的鑑價金額恐怕都不會理想；甚至少有銀行願意承辦該區房屋貸款與二胎房貸(授信規定)。如以當地總坪數30坪、售價假設為180萬金額分析，銀行鑑價打八五折為153萬*70%=107萬；版主一胎房貸金額若高過此數據，房屋轉增貸就無實質空間。確實只能朝『二胎或信貸』方式進行~
二、續上、既然房屋的單保價值不足或鮮少，即使有銀行願意承辦二胎房貸，其利率可能拉高到13%~15%，可申貸金額推測也可能被侷限於15~20萬之間；整體效應非常差，建議版主需多斟酌與考慮~
總結：或許版主應該思考以消費性信用貸款的名義進行，至少信貸利率一般情況約為7%~9%之間；且申請貸款金額也約略為月薪資的10倍(仍須計算借款人負債與收支比)。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
Jerry~
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