轉載 102/12/07 【蘋果日報／王鈞生】
在成熟的大學生活圈旁，土地取得較不易，有不少屋主會將原有舊屋重新翻修、隔間，再增添新家具後出租，專家指出，台中市區如逢甲大學、中興大學等周邊，有很多老舊透天、公寓產品，改裝後房租收益可增加1倍、出租率提高2成。
出租率至少提升2成
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，1棟老舊透天若隔10間套房，包含外牆拉皮整理，成本約150萬元上下。以1棟租金原先2萬5000元的透天產品計算，改裝後隔10間套房，粗估整體收益可達5萬元，是原本的1倍，且現代人對住宅要求水準高，出租率也至少提升2成，因此不少屋主趨之若鶩。此外，由於奢侈稅等房屋政策關係，拉長不動產持有時間，楊乾意指出，部分屋主為躲避奢侈稅，且需要有現金收入補平房屋稅率、利息資金等缺口，因此多將房屋改裝出租。公寓舊屋改裝也相當常見，楊乾意指出，公寓改裝通常成本較低，毋須太多整理，只須添購新家具，或多隔間，每間平均約5~15萬元可完成，便可提高出租率及租金行情，租金投資報酬率可達5%。
此外，既有商圈通常是舊屋改裝比例最高的地方，而若鄰近有科技園區或辦公商圈等人口密集處，租屋行情更可維持高檔。住商不動產台中沙鹿加盟店店長陳以君指出，一般學生套房月租金4500元上下、若有上班族市場，套房月租金行情達7000元，更能提高投資報酬率。
【專家意見】留意欠租 削價競租
中部投資學套型產品獲利穩定，成為抗通膨時代的好利器，年底穩定都有新推案，普遍建商都會打出代租、代管等服務，不過容易發生欠租以及空屋期損失等問題，進而造成房東削價競租，建議簽合約時須仔細了解內容、且掌握租屋情況。
【民眾意見】修繕管理多費心力
3年多前我曾在逢甲大學置產套房，那時房價低，每月租金收益相當高。不過因為住家距離稍遠，且時常有修繕、管理及增購設備等問題要處理，要花非常多時間心力，因此轉賣朋友處理，改買一般住家產品，不僅增值幅度高，且毋須管理。
留言列表
