民國103年09月30日一位『惠惠』網友提問：
最近在看法拍屋，頭期還差20萬，有幾個問題想請問
1.現在辦信貸會不會影響以後的房貸
2.信用良好會比較好貸嗎?
3.法拍屋的貸款是法拍的幾成?還是看屋子的價值?
4.沒薪轉沒公司勞健保(在公會)有所得證明，這樣能貸款嗎?
5.每個月有固定存一筆錢進我的戶頭，這樣可以嗎
6.如果信貸辦我的，房貸辦我老公的，這樣有影響嗎?
希望有經驗的大大能幫忙回答一下， 謝謝
我的回答：
1.現在辦信貸會不會影響以後的房貸?
答：會的，只是影響之輕重程度罷了：
1.申請人月薪收入高低
2.法拍屋欲貸款金額多寡
3.申請人名下是否有其它銀行負債佔收支比
2.信用良好會比較好貸嗎?
答：信用良好定義較為模糊，多數人廣義認為：『只要繳款正常無延滯』就算是信用良好；但我擔任銀行審查的經驗其認知在於：『除繳款正常外、信用卡不能採用循環信用與只繳最低應繳款』。
3.法拍屋的貸款是法拍的幾成?還是看屋子的價值?
答：一般情況為七成，最高可達拍定價之八成(且不得超過當次拍賣底價)；法拍屋價值計算約略的方式為以下：
『大台北地區房屋價格等於拍定價格除以0.85~0.95，其他區域，市價等於拍定底價除以0.75~0.85，某特定精華地區的法拍屋之拍定價格通常會比較接近或等同於市價。』
4.沒薪轉沒公司勞健保(在公會)有所得證明，這樣能貸款嗎?
答：無薪資轉帳、勞保又掛在公會(銀行不認定公會勞保)，端視能夠拿出多少的所得財力證明再議；如果不理想、恐怕需要主動一位具有財力的二等親屬保證人。
5.每個月有固定存一筆錢進我的戶頭，這樣可以嗎?
答：恐怕要詳細說明這筆錢的來源。因為發生過很多情況(人頭帳戶)，也是背後的金主定期的匯款到帳戶內；基於銀行徵信審查日趨嚴謹，單純提供存摺、銀行就必須對這筆錢的來源與合法性進行徵信。
6.如果信貸辦我的，房貸辦我老公的，這樣有影響嗎?
答：所謂的影響所指為何？如果先生本身的整體資格條件都比妻子優，自然是以先生為名申請房貸較妥；提醒：版友欲辦理信貸，如果條件如上述：『沒薪轉沒公司勞健保(在公會)有所得證明』~恐怕信用貸款的過件機率也不高。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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