Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年10月17日一位匿名網友提問：


最近想買一間中古屋
屋齡36年4樓蓋的4樓
權狀坪數23.44坪
屋狀全新整理裝潢
(線路及管路全新)
地址在泰山民權街
本人月薪約35000,無負債
想請問
1.可貸款金額多少?
2.可申貸30年期嗎?
3.如不能30年期,貸20年可寬限2年嗎?
4.利率大約落在多少%?

我的回答：


1.新北市泰山區民權街、屋齡36年的一般舊式公寓四樓，這一區、對於大多屬銀行的房貸授信區域屬於『B區』~貸款成數整體而言平均約為七~七五成左右(因為擔保品仍有折舊，就算管線管路全新也只能算是重新裝潢，銀行授信、實際是看謄本登記的實際屋齡)；如借款人質優、或許還有機會申請到八成。

實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素；借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估。

2.如果搭配青年安心成家購屋優惠貸款、最高可以申請30年房貸，寬限期可以申請三年；一般銀行亦可以申請30年攤還期，但是給不給寬限期、給多久？需檢視各家銀行的規定。

3.一般20年攤還期的房貸、原則上寬限期可以申請二年應無問題。

4.搭配青年安心成家購屋優惠貸款，利率前兩年1.72%、第三年起2.02%起(機動計息)；如果是一般銀行首次購屋房貸方案，利率約1.88%起跳。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~