Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年04月22日一位匿名的網友提問：


土銀的房貨將於5月份結束繳款.
想了解需要辦理那些事項及注意點.

我的回答：


如果版主是『提前清償』，須注意：本次提前清償是否有觸及房貸契約上的違約條款。如有、須檢視違約條款中的詳細說明，譬如幾年內不能塗銷抵押權等。


如版主屬於『正常按月繳付貸款直到結束』，需注意：

1.當貸款還清後，銀行會發給您『抵押權塗銷同意書』、以及『他項權利證明書』，可到地政事務所辦理塗銷登記。若沒空、也可以不辦塗銷，但產權下仍會有銀行之設定。假使您未來將這兩項資料弄丟後，再要辦塗銷、就必須再向原貸款之銀行申請補發抵押權塗銷同意書，您自己也必須切結他項在你這遺失，才能向地政提出塗銷登記，較為麻煩。如果要留存記錄、於案件送進地政之前、您自行影印留底一份即可。

2.另、如果有保火險與地震險尚未到期，你也可選擇要退保費或是更改受益人；前項保險是政府強制險也就是說你只要貸款就必須保，沒貸款就端視個人是否要繼續投保。

3.續上、如果選擇要退保費就要用到你那份抵押權塗銷同意書影本及保單正本至你的保險公司辦理退保，約2~3個星期後保費會核退下來(退費方式請洽詢你投保的產險公司為準)；如不退保，請通知你的產險公司辦理"保單批改"，將受益人改為自己即可(當初保單受益人、因為有房貸所以設定為銀行)。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電


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Jerry~