民國104年06月06日一位【spykk】網友提問：
因為不能進室內拍照.導致少了很多選擇
可以有保人 .35歲以內.工作穩定.實際工作年收大概40萬左右.
租金收入一個月大概兩萬五至三萬.
房子條件不錯.北市15年內的房子.50坪左右.停車位.步行至捷運站只要兩分鐘.(第一點可以討論)
1.需要貸款一千萬.希望能提供20年以上的房貸.當然利率低最好.要能提早還款.至少兩年寬限期.
2.拍照不能進到室內.
我的回答：
一、推測房屋目前應屬於出租性質，故無法入內拍照；唯目前國銀與外商銀不入內拍鑑價者恐怕寥寥無幾。即使有銀行可不入鑑價拍照者，又對於房屋出租、非自住型態承辦意願低落~種種因素都將影響銀行篩選與實際運作及結果。
二、其次是收入、本次欲申請到仟萬房貸，95%機率會面臨到以下情況：
1.銀行嚴審資金用途(央行管制區內)，恐會要求借款人切結，與回查聯徵信用報告
2.借款人與保證人財力加總後收支比仍算不過【年收40萬、加上房租收入也負擔不起仟萬房貸(租金~銀行會以折扣認列，非全額計入)；仟萬房貸分為20年攤還、一個月本息攤至少五萬】
3.保證人與借款人關係、通常銀行只接受直系或二等親屬作為保證人
4.多數銀行對於仟萬以上(含)房貸申請~均需移送總行覆審與簽核
5.寬限期~銀行也未必提供；畢竟『擔保品非自住、風險高』。加上寬現期後的本息攤還~月付金只會有增無減的前提下，屆時還款疑率更高！
三、假設房屋有其擔保價值，唯本次貸款申請絕對會遇到『比內勘拍照』更多的問題；建議您應該透過有經驗的貸款經理人來協助，處理時間與程序上將減低許多變數與困擾。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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