Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/12/09 【經濟日報／陳美君】


強調利率不可能一直這麼低 貸款人要注意風險管理


中央銀行總裁彭淮南昨（8）日再度對房貸利率上漲示警；他強調，目前台灣利率很低，但不可能一直維持這麼低的水準，若利率提高，貸款負擔會增加，房貸族要注意風險管理。彭淮南昨日赴立法院財委會進行專題報告時指出，美國升息有可能會提前，立委盧秀燕憂心，美國量化寬鬆（QE）退場後，未來利息將步步高升，恐加重房貸戶的負擔。

對此，彭淮南回應說，據統計，100棟房屋裡只有28棟，會和銀行借錢，但央行也擔心消費者忽略利率上漲的風險，已請銀行公會在貸款文件上提醒房貸戶，寬限期過後與房貸利率提高時，房貸負擔會加重。


彭淮南並指出，央行在一年多前的理監事會議會後就曾發過新聞稿，公開呼籲利率不可能永遠維持低檔、利率也會調整，貸款人要注意風險管理。彭淮南強調，現在利率很低，但不可能一直這麼低，房貸戶買房時，應該也會想到利率早晚會上升，不可能永遠維持這麼低。


立委盧秀燕指出，目前市面上的房貸利率皆已自2%起跳，未來是否有可能突破3%？彭淮南回應，利率已經自由化，央行不能控制銀行房貸利率應該多少。盧秀燕追問，央行會提醒老百姓，現在房貸利率已經2%以上，未來買房子要注意風險，因為利率還會再往上走？彭淮南回應：「我贊同盧委員的說法。」


彭淮南：美元明年看漲
轉載2014/12/09 【經濟日報／陳美君】


美升息將比預期中早 新台幣暗示易貶難升 看物價呼籲適度降價


中央銀行總裁彭淮南昨（8）日在立法院回答匯率問題時表示，美國量化寬鬆（QE）退場後，預計明年升息，美元需求會增加、價格上漲，新台幣匯率就會隨之變動。彭淮南雖未明言，但言下之意新台幣匯率未來仍是易貶難升。


美國經濟表現超乎預期地好，讓美元表現超強勢，加上近期日圓重挫帶動亞幣競貶，立委關注，日圓匯率是否可能貶至130、帶動新台幣匯率貶破32元；新台幣匯率昨日終場貶值9.3分，收31.285元，續創逾50個月新低。


他並預期，美國QE已結束，由於最新經濟數據表現不錯，升息時間可能會比明年中再早一點。彭淮南之前研判美國升息時間應該落在明年6、7月間。


至於台灣是否具有升息的環境，央行的說法是，今年前11月消費者物價指數（CPI）年增率為1.26%，目前台灣銀行1年期定存利率為1.37%，實質利率為0.11%；實質利率為正數，代表央行暫無升息急迫性。


國際油價重挫也是立委關心的話題之一，彭淮南呼籲業者，應反映成本，適度降價；民眾也要給一段時間，等廠商把庫存用完、買進價格較低的新油時，才有反映成本的空間。他說，物價具僵固性，上漲時反映快、下跌時反映慢。


提振股市 先讓企業賺錢


鮮少針對股市發言的中央銀行總裁彭淮南，昨（8）日在立法院備詢時指出，他認為，提振股市最好的方法「就是讓企業賺錢」，採取人為的流動性措施只會造成泡沫，甚至可能崩盤。彭淮南強調，只有企業賺錢，才是維持股市健全的辦法。市場解讀，彭淮南認為擁有好的基本面，才是發展股市的重點，對於透過熱錢影響股市，他並不贊同。