民國104年11月19日一位【smilehot】網友提問：
想用家中爸爸房子抵押貸款約300萬，
媽媽已經退休、爸爸為計程車司機，
房子位於新北市土城區公寓，離捷運站走路約15分鐘；
約22坪、30年左右，附近沒有嫌惡設施。
目前有車貸約30-50萬左右，還款正常；想請問這樣的條件，有機會貸到300萬嗎？最多可以分幾年償還呢？
我的回答：
一、房屋擔保品部分：房屋屋齡30年的土城區中古舊式公寓總面積約22坪，若『房屋目前已經沒有貸款存在，且房屋座落位置確實沒有所謂的嫌惡設施影響，所有權人(令尊)名下也沒有過多的銀行負債或信用不良紀錄』~分析房屋擔保價值應可申請到300萬的抵押貸款；不過仍需注意以下事項：
屋齡舊、除折舊影響到銀行鑑價金額外，若令尊持有房屋時間已久，還需特別注意土地增值稅也會影響本次實際可申請貸款之額度；畢竟實際可申請貸款額度，是經過銀行鑑價、且計算貸款成數，得到初步的貸款金額後再扣除土地增值稅才是實際數據。
二、借款人整體資格部分：因為問題並沒有提到本次貸款的『借款人』是誰，若確定『令尊』為借款人~目前職業為計程車運將，名下有車貸30~50萬還款正常....個人見解是：
**令尊現職、是各家銀行列為職業風險等級較高者(負面表列因素)
**令尊本身的收入財力證明(存摺等)應該是比較不容易拿得出來給銀行審查的(除非令尊有習慣將現金不定期存到存摺，且存摺累積數目至少五位數以上)
**令尊本身的年齡也是銀行考慮本次貸款的因素之一，攤還年限也可能被迫縮短(一般般本息攤還可做20年期還款，不過仍須檢視借款人目前年齡再議)
總結：300萬並非小數目，且銀行直覺也會認為一位計程車司機為何要一次貸這麼多的金額(資金用途亦待說明)？銀行最擔憂、莫過於一位計程車運將未來能否如期正常地攤還這筆300萬的本金+利息的款項，也可能進一步會要求令尊『是否能主動提供一位具有財力證明的親屬保證人？』~此一變數恐怕也是版有需納入考量的範圍內。
建議先審慎評估本次借款人的條件，再詢問篩選可行的方案；如不熟悉銀行貸款規定、或不放心銀行業務(可能會遇到菜鳥或不懂狀況的業務)，或許可以委託專業貸款經紀人協助您們進行房貸的申請。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論
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