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轉載 2015/12/06 【聯合報／江碩涵】


夜市是台灣獨有文化也是觀光重地，由於台灣沒有強制執行住商分離制度，不少夜市帶來大量人車噪音污染，反而成為住宅區噩夢。據統計，全台知名夜市周邊住宅行情，5成以上的夜市宅高於該行政區均價，也有近半數夜市宅行情低於行政區均價，呈現房價兩樣情。


永慶房產集團統計全台知名夜市周邊住宅行情，發現5成以上的夜市宅高於該行政區均價，例如高雄瑞豐夜市；不過仍有近半數夜市宅行情低於行政區均價，其中以師大夜市周圍住宅行情差距最高，當地住宅行情每坪51.2萬元，低於大安區均價84.6萬元，價差近4成。






全國不動產總經理石吉平分析，師大夜市一度是台北最受歡迎的夜市，4、5年前創下單坪店面破5百萬元的天價行情。但因當地是文教區，餐廳、酒吧四處林立，晚上人潮聚集喧嘩，造成鄰居反感抗議，最後不少餐廳因違反使用分區規定而被勒令歇業，夜市逐漸蕭條，才回歸平靜。


石吉平分析，目前師大夜市多是較安靜的服飾、文創小店，餐飲業幾乎都退出，店面無論是出售或租金行情崩盤，平均房價才會一落千丈。若以住宅品質來看，現在的師大夜市反而更適合想要入住純住宅區者。


新北市永和樂華夜市日前引發住戶與攤商的衝突與爭議，11月底行政法院撤銷樂華夜市的營業許可後，讓攤商擔憂未來無法經營生意。據永慶房產集團統計，樂華夜市周邊住宅每坪47.3萬元，比永和均價45.3萬元高4.4%。


永慶房屋樂華店店長高兆群分析，樂華夜市附近住宅鄰近捷運頂溪站及仁愛公園，是永和熱門商圈，房價與店面行情原本就高；無論夜市是否收掉，該區域仍有一定水準的生活機能與交通環境，房價應不會受到太大影響。


高雄瑞豐夜市是全台夜市宅價差最高，平均房價每坪23.6萬元，比行政區均價16.9萬元貴了近4成。台慶不動產南區協理陸志宏分析，瑞豐商圈屬成熟型商圈，生活機能完整且距捷運漢神巨蛋站只需步行3分鐘，自住、投資需求旺盛，未來發展看好。


好房網總編吳光中分析，台灣一直以來都是住商混合的居住型態，夜市雖然帶來人車噪音等困擾，但住在夜市周邊也有好處，端看居住者的想法。建議住家與攤商能達成共識，例如攤商固定回饋周邊住宅、維護周邊環境，才能共同創造商圈利益與價值。