轉載 2014/12/13 【蘋果日報／周以欣】
新手投資客，準備好了嗎？有什麼容易犯的錯，是新手心中的痛呢？專家指出，「保留自住客思維」是菜鳥投資客常犯的毛病；如太在意生活機能、只買蛋黃區、照自己喜愛的風格裝潢等狀況，反而可能阻礙獲利。
機能、交通機能佳的蛋黃區，是自住客的最愛，但在投資客帥過頭眼中，這些條件，投資客不該要。「應該買在荒煙和野狗之間！」他指出，生活機能成型，代表房價早漲好了；反之，買在剛開發的重劃區，之後漸有建設，「從零到有，當然漲。」
裝潢簡潔就好
「自住兼投資，不太可能啦！」房市專家Sway指出，有人想買來自住、同時想增值賺價差。但投資客買便宜、賣便宜，只要價差大，能賣給下個投資客就好，「自住能夠接受便宜卻不好住的屋子嗎？」
另外，許多人以自己愛的風格，以為要將物件裝潢得美輪美奐，比較容易轉手。但Sway說，強烈風格不一定是大眾口味，簡單、乾淨比較重要，太多水晶燈和鏡子反而可能嚇到人。像自住客一樣，很在意利息升降嗎？錯！帥過頭表示，投資客應在意「房價漲幅」和「貸款成數」。舉例來說，1000萬元的房子，若房貸為80%，則頭期款200萬元；房貸為70%，付出的頭期款為300萬元。2年後，房子若以1200萬元賣出，獲利的成數就差多了！
應多接觸房仲
Sway則建議，投資客進場時，要查清楚自己的貸款能力，及物件特性、地區是否可能成為貸款受限目標。舉例來說，投資小套房，轉售時下個房客若有1房以上，可能難貸款，連帶增加自己轉手的困難度。「菜鳥投資客應多接觸房仲、代銷，因為他們會畫未來大餅。」帥過頭說，可藉此一窺重大建設、都市發展的走向；也要常上交通局、捷運局網站，查有無重大工程消息，甚至要每條捷運線都走過，在每1站都下車問仲介房價，久了一定有概念。
【專家說】投資海外風險高
除了自住客思維，新手投資客剛接觸海外房地產時，高報酬率數字可能讓人眼睛一亮。但投資人對環境、稅率、貸款、產品本身的狀況可能都不熟悉，簽約書也有看沒有懂，若突然冒出1條「5年內不能脫手」的法律，錢馬上被套牢，可就得不償失。
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