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轉載 2015/12/12 【蘋果日報／洪子恩】


在利率不到2%、通貨膨脹的效應下，金錢放在銀行內愈來愈薄，不少人寧願拿去做其他投資，購入老屋並翻修，是熱門的方式之一，台中的許小姐是小資族，近期就購入中區老舊華廈，老房經過整理不僅煥然一新，還成了報酬率6%的金雞母。





台中市中區是台中最早發展的區域，不少老舊公寓、華廈分布在街頭巷尾，單價多在每坪10萬元左右也較低，由於一中商圈、澄清醫院具有一定租屋需求，因此鄰近一中街的區域多有翻修出租的潛力，許小姐在房仲的建議下，以576萬元在這裡買下48坪公寓及9坪套房各1間，打算翻新整理，隔成5間套房出租。



先評估租金及報酬率


許小姐購入的舊公寓，位於中區區公所附近，每層由幾戶獨立套房及坪數較大的3房組成，因年久失修，整棟建物幾近廢棄，梯間走道也較陰暗雜亂，不過其中幾層已被投資客買走，其他樓層也有投資客陸續收購、整理，公共空間將會逐漸改善。


經手買賣的21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興表示，小資族要投資，以套房、或是低公設比的舊公寓門檻最低，「事先評估當地租金、想要的報酬率、整修成本，再來回推合理的購買價格，如果購入價格比預期的更低，也可以考慮花較多的錢在裝潢上，拉抬租金。」


以許小姐為例，她將48坪公寓的隔間牆全部打掉，重拉電纜及電線管路，接著以輕隔間隔出4間套房及1間儲藏室，規劃明亮的走道，並加裝監視器，每間套房則都加裝了洗衣機、冰箱、40吋電視及冷氣等，窗簾也使用低透光的款式，當地套房月租約6000元，但因她的配備較佳也全面，每間預計租7500~8000元。


雖然耗費190萬元的裝修費，不過年租金收下來近47萬元，年報酬率約6%。沈政興建議，翻修整理、室內配備的費用不一定能取得優惠價格，事前宜保守估計，「如果單純翻新整理，每間套房可以抓35~40萬元，配備的部分，每間可抓15~20萬元，一般專業投資客取得的成本則會更低。」