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轉載 2015/12/13 【蘋果日報／于靜芳】


800萬房僅需自備200萬


大多數民眾買房都得貸款，但房貸平均核貸成數卻年年下滑，觀察六都今年Q1~Q3平均房貸核貸成數，高雄市核貸成數最高，Q3上升至7成，最低則是台北市，今年核貸成數僅約6成。






北市僅能貸61%


根據金融聯合徵信中心最新公布住宅貸款資料，六都今年各季房貸核貸成數，Q3相較於Q2大致持平，僅高雄市、台南市微升1%，今年Q1~Q3平均核貸成數以高雄市最多，自Q1的68%，上升至Q3的70%，為六都增加最多，其次台南市也都維持在67~68%，最低則是台北市，今年Q1達60%，Q2、Q3略上升至61%。


全國不動產執行副總經理林泇廷分析，高雄市房價親民，1字頭物件不難找，買房壓力比北台灣輕鬆許多。林泇廷舉例，以總價800萬元房屋來說，在台北市得準備320萬元自備款，只能買到套房，但在高雄市可買到4房，自備款僅需200萬元。若觀察六都平均核貸額度，北市自Q2的1355萬元，增至Q3的1493萬元，增138萬元最多，其次高雄市也自Q2的530萬元增至Q3的563萬元。


Q3湧新房交屋潮


信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，北部主要受政策管制影響，其次南北房價還是相差滿多，故貸款成數有差異，但相較Q3和Q2，高雄、北市平均核貸額度增加，推估應是Q3有新屋交屋潮所導致。