Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年02月26日一位『annie12395』網友提問：


地點：台南市永康區
屋況：公寓大樓  約20年
坪數：含公設、車位約47坪
 
資訊：
原屋貸款180萬(第一銀行)，已正常繳款2年，薪轉為一銀
信用卡繳款正常，工作年資6年，年薪約40萬上
 
請提供適合房貸增貸資訊內容:
利率與可增貸金額相關費用(例如鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費火險、地震險等)



我的回答：


台南市永康地區當地的中古大樓平均售價約為12萬，而銀行端的鑑價金額不會比照售價、假設可能的鑑價金額約9~10萬左右，銀行對於該地區的申貸規定為鑑價的七~八成內(註1)，本次可申貸金額約為329萬。扣除原房貸餘額後，初步計算可增貸金額約為160萬左右(註2)。

註1：若屋況較差、實際位置較偏僻、或是建物座落附近有嫌惡設施(宮廟、路沖、電塔等)，銀行實際的鑑價金額與貸款成數都有可能再降低
註2：假設版友這兩年的房貸繳款模式為“本息攤還、無寬限期”，初步計算房貸餘額約剩下165~170萬之間，可申貸329萬扣除原貸餘額，得到上述概略數據


至於版友後續的問題：

利率：既有房屋申請增貸(或轉增貸)，增貸部分的利率平均約在2.2%~2.5%間
可增貸金額：已於上述說明，不再贅述、尚待進一步細部評估
相關費用：多數銀行不會收取鑑價費、房屋貸款也沒有所謂的帳管費，只有開辦費用(也就是所謂的手續費)約為3~7仟元不等，另可能有徵信費用數佰元；至於火險與地震險~則需檢視銀行最終核准貸款金額多少再計算，不會出現過多保費。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~