民國104年02月27日一位『L』網友提問：
目前想買85萬左右的車
房子位於桃園楊梅天成醫院附近，大樓公寓，屋齡約15年
當初貸款190萬，2012年5月迄今~繳款正常
目前有信用貸款80萬，繳款也正常，2012年3月迄今~
職業為公務人員，薪資約5萬
我的回答：
版友並沒有提到『房屋建坪坪數、有無車位(平面車位或是機械式車位、位於地下幾樓)』、故無法概略計算出房屋本身的擔保價值是否足夠。
楊梅區天成醫院附近的中古大樓的成交價格平均落在10~13萬附近，銀行對此區的鑑價金額可能會落在9~11萬、貸款成數約75~80%；端視『整體屋況良窳、周遭生活與嫌惡設施有無、當然還有借款人資格等』再綜合評估。
既然暫時估不到房屋的擔保價值，回頭討論借款人~為公務人員、名下信用貸款80萬，月薪資約50K；若用房屋增貸85萬去購車，初步計算『房屋增貸後的總本金+信貸80萬的月付金』應還在可容許的規範內，故借款人資格應無疑慮。
因為2012年5月繳款至今尚未滿三年，如果版友要辦房屋增貸購車，據經驗、房屋貸款綁約通常設定2~3年，所以在節省轉貸成本的前提下，建議還是先問一問『原房貸銀行』的意願。
以上、數據僅供參考，如有疑問可再補充~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry
文章標籤
全站熱搜
留言列表
