Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年02月28日一位『下雨西哩嘩啦』網友提問：


在下目前有一房子位於 板橋捷運新埔站旁
電梯華廈屋齡30年
房貸還有200萬  利率是 2.02%
(因為當初有長輩資助大部分的金額，現在長輩想要把錢要回去了)
實價登錄有1000萬的價值
想要找新的銀行重新貸款800萬
目的是重新裝潢
跟先還給當初先借給錢給我買房的長輩
洽詢原本銀行給的利率是2.5%左右
希望可以一段式  1.87%以下  800萬
或是理財型房貸  2.8%以下   800萬
在下在國營事業上班 年收約60萬
信用卡使用記錄還款皆正常
學貸  約50萬   感恩!!



我的回答：


不知道房屋是否屬於小套房、主建物+附屬建物小於15坪？如非、房屋貸款剩餘200萬、應確定具有擔保價值~若是原本房貸銀行能夠“順利”承做，建議就直接申請了吧！原因：


以版友的年薪60萬換算成月薪後的數字約為46K，欲申請到800萬的房貸、本息攤月付金至少40K起計，若是再加上學貸、月付支出比重恐一舉超過多數銀行的授信規範。除非降低房貸申請金額、抑或多檢附其它財力證明，或是主動提供財力保證人~以因應財力不足、收支明顯算不過的問題。


『可以一段式  1.87%以下  800萬』

恐怕難...
既有房屋申請抵押房貸，非首次購屋性質~
大多數銀行恐不會提供低於1.95%內的借款利息(平均2.2%起計)！
(原本房貸銀行提供2.5%的利息~由此可窺知)


『理財型房貸  2.8%以下   800萬』

這利息數據也有困難度！
因為理財型房貸、僅極少數銀行提供2.85%起的數字(看整體評分)，大多數銀行的理財房貸平均數據都已經達到3%~3.5%左右的水準。


總結：籲請版友對目前銀行授信房貸規定、需有保守因應的心理準備，畢竟版友已經面臨到『現實與理想』有段差距的情況。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry