Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年03月11日一位『水漾菜頭』網友提問：


我買台中大肚遊園路一段(近監理所)
的34年透天(地26坪 建26坪二樓)
房價:500萬元
老屋最多六成但我想找可以貸更多的
貸款年限20年
我的資格是
一般公司底薪5萬1000元另外有津貼
家庭目前就是我一個人在賺年收入七十萬
原有房屋有一筆22萬的貸款還沒有繳清 其他無負債 信用良好
工作年資這間公司待了有十年了
是父親有需要一樓的房子 他也願意拿月退俸幫忙繳貸款
因為這是一間老屋 需要整修 我希望可以貸多一點
這樣的老屋利率可以壓到2以下嗎?



我的回答：


1.『房屋貸款成數、有很多銀行都是依照“屋齡屋況與所在位置”去劃分』~以目前屋齡較為老舊，位置在銀行歸類為B或C區(限制承貸與不予承作區域)的前提下，要多貸成數恐怕不容易~或許七成(內)算是可預估的結果。

2.『原屋增貸利息很難壓低到2%以內』~畢竟本案並非首次購屋貸款，而『今年一月起各家行庫加強不動產授信風險控管，及金管會調高不動產放款備抵呆帳提存比，不少銀行已經調高非首購的房貸利率，使房貸平均利率走揚』。

3.『屋齡已經34年，一般銀行房貸授信規定“最高年限為50年(含貸款攤還年限)』~所以本次貸款很有可能達不到20年的攤還期間，提醒需特別注意。


總結：從上述分析、相信版友應清楚『借款人資格』非本次房屋貸款影響成數高低之主因，畢竟銀行還是會去分析房屋屋況屋齡與座落區域做為主要考量。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)


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Jerry