Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/03/12 【聯合新聞網／郭幸宜】


房市冷颼颼，銀行房貸放款成數也跟著下修，聯徵中心資料顯示，去年底大台北地區房屋貸款成數平均約63%，其中台北市平均成數僅62%，在六都中敬陪末座，反映銀行看淡不動產後市，企圖以壓低放款成數，控制風險。


聯徵中心數據還顯示，去年第4季新增平均房貸利率降至2.06%，較前季均值降0.06個百分點，為國內房貸平均利率連續15季走升後，首度出現反轉向下。 走了十多年多頭的房市，在主管機關刻意壓抑下，去年起開始反轉向下，銀行為降低放款風險，接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。


根據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達七成，若是房屋地段好，且財力佳的客戶，還有機會談到高達八成以上的成數，但隨著房市行情下修，讓銀行也跟著下調放款成數，目前雙北市放款成數平均約六成，意味著民眾購屋，自備款壓力將跟著增加。


以一銀為例，去年房貸放款地區仍以北部為主，放款比重將近七成，但整體房貸放款成數卻逐年下滑，前年第2季平均放款成數仍有65.61%，但去年平均放款成數已微幅下修至64.69%。此外，聯徵中心也發現，近幾年來房貸市場有兩個新趨勢，一是女性房貸族大幅增加，二是開始出現愈來愈多的男、女（夫妻）共同具名申貸。行庫主管說，有別過去房貸都是丈夫借款，主要是女性經濟能力提升。