民國104年03月12日一位『Mr.趙』網友提問：
尋找轉貸銀行
現況
A.現剩約10年,餘約380萬
B.房屋為中和40年透天,之前鑑價為900多萬
C.現每月32000
D.現職500大,工作已12年
要求
1.可轉30年房貸
2.預計總貸500-600萬,需了解每月還款金額.
3.低利率及低手續費
(限新北市)
我的回答：
本人為貸款代辦業者、以下資訊意見或許提供作為申辦上的參考
一、房屋轉貸、要從原本20年攤還延長到30年攤還期並不容易。
因為拉長還款期~對於銀行而言、等於不確定風險遞延；且版友這一次的房貸申請屬於『轉貸增貸』，包括資金用途恐怕會被要求切結(因為房屋位於央行管制區內)，以及對於增貸資金的後續查核(是否與當初申請用途相符合)等，對銀行的風險自然增加。
二、其次、版友如果要低手續費，原行增貸是最省成本；要低利率、以現況分析、增貸部分會提高到2.15~2.5%都是可能的範圍。
因為今年一月起各家行庫加強不動產授信風險控管，及金管會調高不動產放款備抵呆帳提存比，不少銀行『已經調高非首購的房貸利率』，使房貸平均利率走揚。
三、收支比是一嚴重問題。
或許我瞭解版友為何要申請30年房貸，因為30年本息攤還後的月付金、已版友目前月薪是可以勉強得過。試算：
600萬房貸、20年本息攤還、利息假設2%、每月月付金需要30,353元，若是更改為30年房貸本息攤還，月付金降為22,177元
故、20年房貸月付金超過30K~對於版友的月薪32K而言自然算不過，但是30年房貸月付金也將近七成收支比，對照某些銀行來說也不容易被核准！
總結：以房屋擔保價值來分析應是足夠貸到500~600萬，問題關鍵在於『財力證明較薄弱』，若狀況允許~增加額外財力、降低貸款金額，或是主動提供銀行一位二等親屬財力保證人，才有機會獲得。
至於『要求30年攤還、低利率』~這部份就恐難達陣，畢竟攸關銀行授信規定、以及銀行因應增貸資金的高風險疑慮(風險係數高、利率自然難降)；只能再多尋求多家銀行的意見，再做目標上的改變。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry
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