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轉載 2016/03/14 【經濟日報／郭及天】


房地產業者指出，土壤液化潛勢查詢系統上線之後，恐重擊業界期盼的329檔期買氣，延長房市買氣回溫的時間。此外，目前已進行交易中的案件，若因買到土壤液化區域，造成房屋價值下跌，相關交易糾紛恐大增。





今年前二月六都買賣移轉件數僅約1.9萬戶，較去年同期減少約四成，土壤液化潛勢區將公布，房地產業者表示，對老屋的交易衝擊更為明顯，由於土壤液化是否屬於房屋的瑕疵，而構成解約要件，仍有爭議，也無判例可循。另一方面，土壤液化區公布是區段呈現，難以精準至各戶，自行挖洞探勘成本高，但勢必讓買賣雙方認知差距拉大。


APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，土壤液化對於正在進行交易中、過戶前的交易，因而產生解約、退斡旋金的情形將會增加，近來有一些豪宅買方刻意避開可能位於土壤液化區的高總價房屋，也會讓交易更為停滯。


根據最新公布的土壤液化潛勢區，台北市的中山區基隆河南側多數地段，基隆河沿岸的松山機場東側、松山區塔悠路沿線及大直舊市區，內科北側的內湖捷運西湖、港漧、文德站一帶，內湖成功路交流道周邊，大安森林公園周邊都屬於土壤液化高潛勢區，101大樓周邊也是土壤液化高潛勢區。


土壤液化區公布後，是否衝擊新案市場？海悅國際總經理王俊傑指出，從房屋的興建結構來看，公布土壤液化潛勢區，對於屋齡老舊、使用早期工法的房屋，衝擊較大。


查詢系統偷跑…只是測試啦


南台大震震出土壤液化問題，中央地質調查所原訂今天公布國內台北、高雄、宜蘭在內八縣市土壤液化潛勢查詢，但昨晚查詢系統「偷跑」，民眾可提前上網查詢，自家是否就住在土壤液化區。


地調所、營建署今天上午10時將在行政院舉行記者會，公布台北、新北、台南、高雄、宜蘭、竹縣、竹市、屏東等八縣市的土壤液化潛勢區；金馬澎湖離島等六縣市則列為低風險區，將延後公布。行政院消保處明天也開會研擬新版不動產買賣定型化契約，未來賣屋契約如不揭露地質等必要資訊者，最高可罰50萬元。


「只能說網友太厲害了，」經濟部中央地質調查所副所長謝凱旋澄清說，由於擔憂今天數據發布後，大筆查詢資料塞爆系統，廠商提前在昨晚進行測試，但不代表查詢系統數據來源和正確性，詳細數據仍依地調所今天發布為準。


據記者查詢，該系統已可查到八個縣市的土壤液化區資料，並以顏色區分低、中、高等三種等級風險區，其中台北市中心精華區也多被列為紅色高潛勢區，但截至昨晚10時30分，系統已被關閉。


改善地質 靠人為補強


經濟部地調所官員表示，有地下室的大樓相對較不容易發生土壤液化，屋齡20年以上的四、五層樓的老屋則需要進一步檢查評估，但地質有方法可以改善，民眾不必太擔憂。地調所副所長謝凱旋表示，擁有地下室的大樓土壤液化機率低的原因，主要是在大樓建造時，建商就必須鑽探調查土壤承載力以及土壤液化的可能，且地下室也超過地表以下20公尺的條件，不具有土壤液化的可能。


比較需要擔心的則是20年以上的老屋，謝凱旋說，由於少部分四層樓以下自用房屋，沒有地下探勘及適當抗液化設計，較容易因地基土壤液化而下陷或傾斜。不過，民眾不必太過擔心，即使是在土壤液化潛勢區，可經灌泥漿改良提高沙土層的抗液化能力，增加地盤支撐力。


申請重建 可補助500萬


首波八縣市土壤液化潛勢資訊將在今（14）日公布，內政部表示，未來將搭配分期分區的老屋健檢計畫，協助地方政府補助符合條件的老舊住宅做耐震能力評估。一旦老舊住宅必須拆除重建，現在就可透過都市更新計畫費用，最高補助上限500萬元。


依內政部的計畫，耐震力評估第一階段初評時，政府全額補助每戶8,000元；進入第二階段詳評，政府補助45%，每棟不超過30萬元；如有需要施工加強耐震係數者，最高補助450萬元。若走都市更新拆除重建，最高補助500萬元。


內政部說，實施整建維護工程時，耐震補強工程費用，予以最高55%的補助。對於無法透過都市更新程序補強或重建的建築物，內政部也會研擬計畫及經費來源規劃，經行政院核定後，透過直轄市、縣市政府補助。